买公寓真的有必要吗？
baronbaron • • 20108 次浏览租了个公寓，也没咋用里面的gym和游泳池。小孩子玩的地方还不如组屋playground呢。
是不是买得起公寓就一定推荐买公寓呢？感觉剩下钱买组屋可以提早退休好多年。
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#1
当然不是必要就像有人吃小贩中心觉得挺好，有人觉得小贩中心环境卫生无法接受。自己觉得哪样舒服就那样呗。
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#2
不是必要。。全看个人对生活质量的需求和定义
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#3
如果只是要个居所，那是没有必要因为组屋也有四墙一瓦。
但组屋和公寓是不一样产品。
很多人错误以为公寓是多了游泳池。
应该说如果满足居住后，你对产权价值有所追求，那就需要公寓
如果对土地价值有所追求，那就再上有地。
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例如这最近的单人炒房团戴森同志，就是先公寓后有地（微笑）还好没从组屋开始炒。 -
baronbaron 楼主#4
有啥产权价值呢？99年到期不也归零吗？
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#5
那前两年发展商共花了180多亿元enbloc老公寓买的是什么？肯定不是买房子，房子对发展商是负资产，还要花成本拆。
如果不能理解产权价值，那还是组屋好。
实用性价比，与租金回报。 组屋和公寓不是一个级别。
不需要一定上公寓，选自己舒服的居住产品。 -
#6
请教金老如果一个99年公寓住了49年，还有50年地契enblock, 那盖起的新楼又从头算99年了吗？还是只有50年？
开发商需要找政府把地契延长吗？ -
#7
抢答需要，给政府钱续
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#8
发展商给钱延期99年。顺便在这里做一个深度展开。。。很多人担心的【私宅】99年归零。
其实反过来是认为政府卖出99年地契后需要等到99年才能回收。
事实并非如此。
30/40年私宅enbloc，发展商需要补齐40年地契。 这等于政府40年后用 未来价格 又卖了40年地契。
而这个回补地契的动作是周而复始的收入。
所以政府为什么要等到99年才收回？
其实它一直都在重复卖地契，而且一方面享受地价上涨，一方面资金回收时间间隔要比99年短得多。
这也是为什么政府不要再卖FH土地，因为那真是一锤子买卖，对政府损失太大。
作为买家，其实并不需要太了解这部分隐性价值。
但是我觉得，如果能了解自己买如资产的具体价值，
是个更好的事情。 -
#9
上面应该更正一下作为买家，需要更了解自己投资产品的具体价值包括隐性价值。
是个更好的事情。。。 -
#10
问题是肯定不会所有99的condo都能enbloc全坡condo三千出头，头20年基本不会有enbloc，所以粗暴的算一下每年要消化40个以上，一般年景也就几个，十年一次热潮时也没达到40（去年38个），更别提enbloc中多数是999/FH了。
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#11
这一波大部分是99的。能不能enbloc是买卖双方的市场游戏。政府并没有参与交易，当然调控会有影响。
所以enbloc站桩什么样的基因的房子很重要。 -
baronbaron 楼主#12
hdb也可以enblock吧？
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#13
HDB的话赚的太少出来SERS消息以后你立刻卖，最多也就是比市场价高6-8万卖出去，更何况HDB SERS实在是太少了。公寓才赚的多，我个人认为HDB可以不买，但是公寓一定要买一套。HDB也可以买，不过买了以后还是要再买一套公寓，以租养贷虽然不是必须的，但是真的很舒服，基本上不用在乎利息上涨的压力，反正大部分都被组屋租金cover了。如果组屋和公寓都快速还清了，坐拥两套房子的租金收益就可以第三套买更贵一点的房子自住，用两套房子的租金养一套更贵的房子。前提是每个房子都要买好出租的，物业要好的。
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#14
大神有推荐吗想买一套投资用，也不知道什么时候出手
买多大 -
#15
投资太多东西要考虑有了ABSD以后我已经不再考虑第三套了，事实上我连房子的价格都不看了，我现在只看房子本身，还有房子附近有什么，纯看，根本不考虑它的价格啥的。
一定要投资房子挣房租的话建议买个99年的物业好的15年左右的公寓就好，新的太贵，旧的物业太难；要赌博拆迁的话就是另外的原则了；还有个方法就是赌博新盘，盖好赚一笔。你得先决定你投资的获利方式是什么才能建议买哪个房子。挖掘便宜的新盘其实是个方法，现在很多中介自己都在赌新盘，跟着中介不会犯小错，出问题的话也是那种2007年那种不可避免的系统性错误。 -
#16
好想搬去跟雪球做邻居让我盘算一下
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#17
那你可以看看parc Clementis
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#18
宇宙中心之一 jwt 你懂的
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#19
房子应该从贵的买到便宜的第三套更贵的的话要给很多ABSD，不划算
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#20
嗯dyson就是这样一个顺序，问题是我们年轻的时候没钱啊，我们这样的穷人只能缓慢的财富积累，所以损失了ABSD只能忍了。如果像Dyson那样当然是应该7000万，4000万，1000万，200万，50万这样的顺序最好。
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#21
不必第三间后没区别。
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#22
不是必要但是我还挺想要的，哈哈
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#23
很有必要住祖屋都不知道丢多少衣服鞋子。公寓经常没有锁门。也不会有奇怪人来敲门。安全感还是有的
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#24
11年了，只丢过一条牛仔裤并没有经常。
后来又还回来了，24码，小偷穿不了。 -
#25
哈哈哈哈哈原谅我忍不住笑了！
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#26
哈哈哈哈哈问题来了，小偷穿不了还回来，那你还穿吗？
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#27
消毒水洗后晒干，继续穿……
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#28
都挑贵的偷addidas臭鞋5年的也要熏S它！
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#29
你都经历了啥……哎……
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#30
啊哈哈哈哈笑了
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#31
公寓比较安全。一套公寓一套组屋比较好，个人看法。
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#32
当然不是必要啊这些都是人的欲望啊
每个人生活追求点不同 满足点不同 钱和资源花的点当然不同
千万别觉得“买得起就得买”
当然我如果是资本家买东西给你 会很努力怂恿大家“提高生活质量” 因为我就赚了啊
很多人不知道自己想要啥 跟着买
最喜欢此类人了 -
baronbaron 楼主#33
99年公寓相对组屋真的有投资价值吗？居住体验因人而异了，感觉不是重点。
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#34
组屋公寓都是有涨有跌的，新加坡房市相对透明成交记录都可以查阅
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#35
我又没讲投资就算是消费品 也讲究性价比
有的人也喜欢不要pay more than it deserve
有的人就无所谓 为了10%的舒适度愿意付50%的premium
有的人讲究性价比
有的人只看某些硬性条件 -
#36
私宅地契到期归零是可能的亚龙3巷一百多间排屋明年地契到期，政府收回。新闻报道过。自己查查。
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#37
看你想要什么如果只满足基本的居住功能，追求无债一身轻，组屋确实不错。
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#38
没有考虑资格问题吗？比如国内有房产不能买HDB的内种。
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baronbaron 楼主#39
买公寓真的有必要吗？租了个公寓，也没咋用里面的gym和游泳池。小孩子玩的地方还不如组屋playground呢。
是不是买得起公寓就一定推荐买公寓呢？感觉剩下钱买组屋可以提早退休好多年。
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