深圳还是临深的别墅，纠结！
halo456 • • 30358 次浏览这些年有在深圳，惠阳这些地方投资了一些，深圳14年220入手，惠阳15年140入手，18年春节之前已经出货了总共接近1000，现在又想返场，之间有纠结过投资其它的，但想来想去还是觉得房产最保险，最稳妥了，就是那种下车了，又怕失去机会想接着上车，深圳那边已经太高了，三证合一之后税费也要多加5%，看着粤港澳大湾区的规划即将出台，这个地区发展未来还是非常可期待的，香港+深圳+广州 金融科技贸易三强鼎力，中短期看不到国内其它区域有这样的实力组合，所以临深的别墅也是我们考虑的一个地方，对比深圳的价位，目前算是相对洼地，但也不便宜了，稍微过得去的也要700 到1000之间了相当于深圳的中等户型的套房吧，而且投入成本不比深圳低，二手别墅大多数卖家要全款，银行因为政策打压不太愿意贷款给二手的，审批期巨长，4,5个月，半年，甚至一年都难说，一手别墅临深已经没有了，基本上要去60到100公里以外的惠东，惠城，桥头，常平这些地方才有一手的。因为大湾区规划即将要出台，这块地区也达到空前火热，深圳这两天有个楼盘开盘买一套房还得交500万来抽号，临深的惠州，东莞这些地方高层住宅开发商直接要求全款优先，7成次之，5成后面排队，按揭就慢慢等吧，应该是太过火热了，政府在下令银行紧缩贷款。 熟悉大湾区的，而且有投入的朋友，欢迎讨论讨论，我是纠结帝。
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#1
国内的房子保养不行，十年就不能看了所以在投资保值目的下的买家，都是卖掉旧的就去入新的，基本5-10年换一遍，这也是为啥一线的一手房不管开盘多贵，永远是火热的。楼主如果接近/超过4张，就考虑一下以后养老的居住需求吧，纯保值升值的买房，跟带了居住需求的买房，不一样。
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#2
深圳对面west gate附近有潜力HK的潜力会再次来临, 机场附近区域前景看好。
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#3
Typo : 是西部的citygate0527
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halo456 楼主#4
是呀国内房子确实容易老旧，除非那些高端楼盘维护的很好除外。养老自住暂时不是考虑点，30出头，还可以折腾几次，14年决定买深圳的时候，新加坡这边的屋子也才搬进去不久，手上现金不够，差了点，然后这边信用卡短期套现就冲进去了，其实当时深圳楼市还是相对疲软，不温不火，选择面非常多，属于买方市场，但对比北上，深圳属于严重低洼了1万多，2万遍地的，甚至偏远的坪山不到1万，北上早就3,4万了，然后旁边是天价的香港，作为中国的科技之都，没有理由不会起来，就这样买进去了，15年中的时候，因为深圳330政策放松，周边城市一夜间炸锅被带动起来了，感觉开闸放洪水般，看着房价每个月一个新高开始往上跳，按捺不住不住内心冲动，又再次冲进去，买不起深圳了，总得拿下临深的惠阳吧，当时临深的东莞凤岗已经不便宜了1万多了，所以选择了6000,7000的惠州惠阳，经过了之后2年的楼市疯癫，深圳飙到了6万顶峰，惠阳到了2万，凤岗到了4万，后来去年开始信贷收紧回落一点点，当然也是非常坚挺，刚需太多了，上去了要下来好难，毕竟它是中国最年轻的城市，移民城市，科技新贵太多了。每次回去深圳坐地铁3号线，4号线遇到高峰期女生的cup都会被挤出来了。哦， 跑题了， 就当随便聊聊这些年经历过的疯狂楼市，当然狮城帮卧虎藏龙，就别笑话我了， 呵呵，
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halo456 楼主#5
呵呵，是考虑到港珠澳大桥的效应吗？感觉香港太高了，还是内地的安全些，对比几十万甚至上百万均价的香港，大湾区的房价还是便宜的很，人口流动量也足够多，每年上亿的人口在那边扎堆， 国家政策也足够给力，规划成立粤港澳大湾区经济共荣圈 PK 东京湾，纽约湾区. 是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
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#6
肯定不用考虑如果短期5年内直接上马深圳，继续深圳。10年的话，大湾区临深大别墅，越大越好，能独栋就不要联排！回想当年关外的宝安最古董的别墅楼盘，已经有了快20年历史了，如今被翻新一遍外墙整理一遍，小区从新整理一遍，漂漂亮亮的，非常美，照样几千万一套！毫不逊色新盘，地段在那边放着，而且早年房子面积不是一般的大。
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#7
沙发 目测新首富诞生了
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#8
熊猫兄这个在一线城市家庭有一两套房的，资产到达1000以上的，走在大街上都是，新加坡这边也差不多，一套公寓+租屋，只是说前者的资产就在这过去几年里面飙涨起来的，大部分属于增值出来的净资产， 而且中短期还会继续上涨，后者基本上多数是持平甚至弄不好是负资产，公寓最近才起色，估计还无法弥补HDB过去几年的跌幅，将来不看好，HDB 最要命，到了年限自动归0，至少目前国内还不会这样。
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#9
严重同意国内还有啥城市可以外国人买房的么，大部分都得是交了当地几年tax的中国人才可以买得了吧。
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#10
链家网搬来的，拿去不谢。外籍人士有这两个就够了，在中国全境都可以买，也只能买一套！
1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明
2、去当地涉外部门办理涉外审批单 -
#11
新加坡是成熟市场呀，跟欧美一样已经走过了城市快速发展期，进入稳定期了。国内完全不一样，城市还是处于大发展，大基建时期，尤其楼主说的珠三角，那块地方基建对比长三角的，还是拖欠太多了，现在是恶补，未来10到20年内，大型医院，学校，地铁，城际铁将会有煮水饺般的落成。尤其深圳，作为国内前三强的城市，医院，地铁真的跟一个二线城市一样滞后，跟北上广比欠账太多了。自从马兴瑞上台后，深圳也进入了疯狂的基建，未来5到10年修建11条地铁，修建8个高铁站，东部新建大型机场，吞并汕尾一座城作为后院！
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#12
以前喜欢深圳的原因就是不搞大基建看来也要俗套了
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#13
不搞基建不行呀城市完全没法承载这么汹涌而入的外来人口，城市完全准备好，现在就有点赶工恶补状态，它跟新加坡这边不一样，这边可以有ICA卡住人不来，国内是没法控制这样的人口流动的。
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#14
好奇问一下刚网上查了一下惠阳，顺便查了一下房价。好像都没有到2万一平。
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#15
这贴子扎心啊你叫在新的这些人手握组屋跌10万如何回复啊
14年15年，狮城帮一些著名ID，一直在鼓吹组屋高收益，
殊不知真正的高手，一直在低调的布局中。 -
#16
没有那么夸张应该是说惠阳的高端楼盘却是已经到了那个高位了，星河丹缇，翡翠山等这些是逼近2万，中低端的大部分在1万3 到1万5左右，但对比几年前，确实都翻了好几倍。我记得以前惠阳，大亚湾都是鬼城来的，现在稍微好点的楼盘都要逼近2万了锦绣壹号这些。
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#17
自住，就一套房就不要在意，反正没有现金流如果你同期买了公寓，跌个10-20%， 就不只是扎心这么简单了。
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#18
你这个逻辑害人啊自住又能保值升值，谁不想这样
不要继续当鸵鸟了。
你这句自住不要在意亏，伤透省港那些人的心啊。
对了，你就是当年鼓吹组屋高收益的ID之一。 -
#19
2015年？这个ID 存在么？
我没有鼓吹祖屋投资价值阿，本来就是拿来解决基本问题的。。。。 -
#20
祖屋高收益来自出租你50万租出去2000-2500
人家100万公寓租出去也就2200-2800 ，去掉税和管理费，还没你多，你本钱才人家一半
房价要升值都升值， 要贬值都贬值。
当然如果自主，就不要想收益了。 -
#21
你这个逻辑对小白毒害很深啊算盘打得叮当响。
然后对50万跌到40万，一概视而不见。
也就是狮城帮，能够容忍你。
你要跑到一线二线，大谈50万高租金收益，但是要亏你10万的逻辑，百分之百要骂你骗子，这不就是你要他利息，他看重你本金的包装吗。 -
#22
老大，你搞错了首先，我没有唱祖屋,你搞错ID了，这个ID 2014-２０１５年不存在，叫你买的不是我
其次，对将来祖屋价格我没有判断过，什么50到 40 ，不晓得，也没预测，只是我最近又说祖屋和公寓比较，价格相对利息敏感度小。
再次，你买了，价格掉了，你没办法，我也没办法，８０％的坡人也没办法是么。 你泄愤多过理智，就像买股票谁知道２年后涨跌呢， 既来之则安之， 我也有祖屋， 也掉了paper value，，一来对我来说就是没有现金流影响，二来应为我没打算卖 。 -
#23
跑题了组屋是用来住的，不是用来炒的，大谈组屋高收益的都是骗人的假话，现在政府保持组屋稳定是很好的。
跑题了，咱们回到这个贴的主题来吧 -
#24
膜拜中好有钱！
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halo456 楼主#25
纯属意外变成一个热门贴了，平时我没事情基本上就是刷刷几个房产APP，Q房网，链家了解最前线的楼市状况，它们是房产中介24小时在第一线，所以它们反馈到平台的信息是最及时准确的，一手，二手房源它们都有做。华南地区做最大的是乐有家，Q房，长三角和北方是链家。 我不看其它乱七八糟的房产网，鱼龙混杂，很多是低价假房源为了取得你的联系方式的。