问一个有点弱的问题：开发商拍地拍的贵，但赶上大势不好

本地不许焐有时限，会被罚
所以炒行情要紧

拿地便宜的也会计算现在行情可以卖多少的开发商算的比谁都精 你觉得他会因为拿地便宜就便宜卖吗

拿地贵的行情不好只能偷工减料吧

marina one residences是政府拿火车站换来的联合开发项目 土地成本为0 但是还是卖市价

另外那种有办公室 商场 住宅 的商住两用型房地产不受到5年必须卖掉的规定 可以捂 as long as u want

只会更贵啊。。。 开发商都要计算成本啊，虽然政府规定拿到地之后5年内要卖完但是5年时间很容易搞定的， 大不了还能自己买下来接着卖

开发商的能力远高于散户买家啊

所以买房的时候是不是要避免当初地价贵的房子呢其实一切疑问的源头都是因为我家附近开的盘比我家贵很多，当然人家是新盘，理应贵一些，但不该贵那么多。有人说那个盘贵因为地买的也贵。这时候买家是不是要避免这样的盘。因为花了大价钱替发展商当年高价标地的失策买了单。

当然如果高价盘卖的还不错，能顺便把我家的低价盘也带动起来，那我就不care那些买高价盘的是不是冤大头了哈哈。前提，高价盘和低价盘地理位置无区别，产权都是FH，区别就是一个旧一个新。

另外，反着问，如果一块地买的贵，但受于大势制约，没法开太贵的盘，没卖那么贵，那么未来这块地上的盘会不会升值空间更高呢。这个也是源于周围的例子的感想，北京当年某地王，高价拍下来的地，因为北京出台政策单价超过8w的盘不让卖，搞得开发商只好把价钱压在8w以下卖，其实这么卖是会亏本的，因为地拍的太贵。但开发商不知道什么原因，资金回笼压力还是前期造势还是怎样，确实在8w以下推出了新盘。这个时候是不是买到的就赚到了呢？当初的地价会是左右未来升值空间的一个因素吗？

给18%的税 发展商自己买下来没这个能力的降价