拿同一个配套计算，假设两年过后卖掉房子。
贷款590k vs 500k
前两年还的利息差是3329
那提前还款的这90k相当于省了3329吗？
那3329/90k/2year=1.85%利息？
也就是说不应该提前还这90k？ 只要能用这90k拿多过1.85%的利息？
算晕了这样是不是对的啊
9 条回复
-
#1
我觉得你算的是差不多的就是这样的。
但是换我还是会先还，因为感觉心理压力小一些。 -
#2
不是就是看你贷款利率的么投资回报高过贷款利率就多贷点，低过就少带点
-
花开水暖 楼主#3
应该不是因为贷款是一定年限，我只想看两年。而且贷款前期还利息的部分比较多
-
花开水暖 楼主#4
但是为什么我算出了1.85%比我贷款利息还低呢？
-
#5
是吧CPF2.5%
还有可以考虑一下现金流压力 -
#6
因为你在计算房贷利息时贷款的本金在减少 总利息在降低
换句话说 你实际可动用的投资资本不是90K。
不过这些没有太大区别
简单点就是你投资回报高于贷款利率就不要提前还。
低的话，就还回去。 -
#7
是的 大概就是这个意思 你花了xx万省xx千如果xx万平时就没什么用 省了也行
做个简单对比
如果xx万放ocbc 360 account里 满打满算 能得到xx千利息吗？
或者xx万放支付宝 零操心差不多也能超过这利率
那你还有什么必要还贷款呢 -
#8
不理解了这个和你的贷款利率有关？
-
#9
感觉你想太复杂了59万你把它想成两个分开的10年贷款配套就好了，50万一个，9万一个。那9万那个要不要贷款就完全取决于你投资回报率和贷款利率哪个大呀，不需要去做那些算术题。