月薪6000，还贷5000,问银行是怎么做到的，谁知道？

现金抵押贷款你zjid

也许人家Bonus高呢

有足够的现金就好

你怎么知道人家太太的薪水呢？关系那么好么？

贷款时出示足够的现金证明就行

存款换贷款计划 你懂的账户每存12w sgd 可提高贷款额度10w


存款时间是申请贷款到贷款发放下来大约几个月的时间 目测都不是太难

MAS 总债务偿还比例（TDSR）60%的要求?How?

那是你以为人家月薪6000......

哪间银行？还贷5000是1.%的利息，总偿债率要求按照3.5%计算，所以其实等于这个贷款超了。如果楼主有更详细的信息的话我可以进一步去问清楚。
肯定是明目张胆的违反了MAS的要求，话说回来银行违规操作时有发生，被抓住交罚金就是了。银行的风控和放贷部门是两个部门，有可能是遇到了急功近利的banker

具体方法就是上面提到的show存款的方法但是必须banker帮忙隐瞒这样做的事实，这种做法我搞清楚了原因。说白了其实就是banker想办法忽悠银行内部的风控部门通过了贷款审查，这个等于是银行内部操作上的漏洞，也许MAS的大额罚金很快就来了。MAS习惯上是养肥了再杀，先收集够证据，然后想发bonus的时候就重罚一笔。我估计本地做这个存款换贷款的事的就快被罚了。

首付的这100多万就是贷款的抵押物啊！传说中的show fund不就是都这样操作吗？楼主不在江湖啊！

没准人家每月收租金6000呢？打七折再加上本来的月薪6000，月入1w多点，还5000的贷款完全在政策允许范围内

首付怎么可能再当做抵押。。。TDSR 里是总收入，MAS 允许非工资收入来补充总收入，允许的收入来源包括股票，债券，基金，黄金，外汇。。。你不必卖掉这些金融资产，只要证明是你的即可，然后抵押这些资产的价值/48个月。比如你有股票大概估值 20w，你的月收入就可以增加 20w/48=4167。如果你不愿抵押，那只能算30%的价值。譬如只是给银行看一下你有20w股票的statement，你的月收入可以增加 20w*30%/48=1250.

阿球 你大意了... 这是 MAS 批准的一个 scheme>... 无[…]害的

批准的前提是那一部分存款不能用做首付，这个是要相关的banker去告诉credit部门的，当然，banker不讲的话就刚刚好有个时间差。

那部分存款怎么来得及做首付？

你们都在猜事实是可以的

事实就是可以的实操过。美金showfund只需放银行3天 钱即可解冻 您试一次就知道

来不及的话有什么用处？楼主的问题是现金和贷款都不够吧。如果已经有12k了，为什么一定要去多贷款10k，有意义吗？

我们说的不是一个情景，我已经再次发信去MAS确认了，拿不到MAS的回信我是不敢做这个事情的，万一completion前一天银行再次要看存款的话我是拿不出的，因为已经开过cashier order把钱拿给律师了。

你的情况应该是找人借钱放在你的户头里面，然后completion以后再把钱还给人家，这确实是个办法。我本来是想拿了offer letter以后这个存款就可以用来在completion那天还剩余的15%的首付了。但是律师不建议，因为completion之前几天不排除银行的信贷部门再次要求看存款的情况。钱没了的话当天可能钱不能过账，completion就会失败。

可以的话还是希望用自己的钱完成买房这个过程，借钱放在户头里面可行，但是要麻烦别人。

有两种Show fund两次是最常见的做法。这种方法里，不是保险不保险的问题，是确实来不及。银行的80%贷款是要你15%首付付完之后才发放的，也就是说第二次show fund是在15%down payment之后。
另一种方式，只show一次，这个方法还是不要随便透露了。

反正我上次买房是出现了大问题居然出现banker和律师互相认为对方理解错误的问题，最后找了MAS，MAS帮忙找了maybank的高层然后credit部门直接多出了一封信给律师行才得到解决。
不想再来一次了，总之offer letter这个东西不能play play，出了问题以后中介只会不断告诉你take it easy。做奇怪的事情必须和MAS和律师确认过，拿到书面许可再做。

借钱啊 存三个月就能提升贷款额度 本身就是好处新加坡中位数家庭收入不到9k

也就是说普通收入的个人买condo 比如5k一个月
只能贷款不到70w 70除以0.8 等于多少？

家庭买房没个两房三房会够用吗？两房三房好一点的都是一百万以上


所以要么提高首付 要么借钱提高贷款额度

嗯所以TDSR其实就是摆设，短期找朋友借个几十万存银行确实可行。

够朋友类似做法就是把公婆的钱存银行 提高贷款额度

show fund 两次不难破解的在银行放贷和Completion之间打个时间差就可以了，多还一两天的利息而已

重点：

1. 找个胆大心细的律师
2. 如果不幸玩脱，请后果自负

还有更稳妥的办法的Xmlzj

是有，像你之前说的，只用show一次不过只适合某些银行，如果只在乎贷款额度不在乎利率配套就无所谓

还能这么提高贷款额啊我是定期换贷款额的，定期锁住几年。

这个问题我也曾经疑惑这次买房子之后总算想明白了，通俗点说这个就是杠杆原理。银行的理由很简单，只要贷款人能在银行里存够钱，他们会把那些存款算成年金，这样等于变相提高贷款人每月工资收入，银行是不怕你不还钱的，他们的风险也没有变高。

至于show cash多贷款我没有想通，这个求高人指点了。

补充一下我说的存款换贷款是真的存定期在银行，和lock in period挂钩的，不是什么银行划钱了存款就可以拿出来了。

show cash我是真的也没想明白，觉得里面有漏洞。