decoupling
fangfang2020 • • 31013 次浏览陆陆续续听到一些decoupling来省ABSD的做法，尤其是SC+PR的情况。因为SC成为occupier的同时也就失去了业主权。当然SC也能在避税的情况下，独立再购买一套房产作为投资用。相信版上应该也有这样做的吧。
只是两套房产本身肯定有差距，比如房子本身价值，还贷情况等等，在家庭经济不独立的情况下，似乎无法能做到对双方完全公平，这点在双方有意见分歧或者争执的时候，肯定更加明显。有这样操作，或者没有夫妻联名拥有房产的版友，在这个方面是怎么协调的呢？当然肯定有人说，双方计较的就不应该这样做，只是，花无百日红，谁能保证二十年三十年之后的事情呢？
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#1
如果能问这样的问题建议是老老实实交税当作买保险吧……
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#2
宁予友邦不予家奴，用人不疑，疑人不用
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fangfang2020 楼主#3
得好好体会一下谁是这个家奴^_^
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fangfang2020 楼主#4
这个疑问是PR提出来的当SC提出，第一套由PR单独持有，而SC考虑将来自己再独立购买另一套的时候，PR没有异议。只是在改变计划，SC提出第一套仍然两人共同持有，第二套SC单独购买，相比两人联名，可以省下3%(10-7)的ABSD的时候，PR表示异议了，认为会引起家庭纠纷，因为购买第一套房产的时候，PR父母有提供过经济资助，如果SC再独立买第二套，PR父母肯定不同意。
所以就想探讨一下，是否有种做法，哪怕书面协议的形式，证明双方仍然共同持有，毕竟这些做法还是能省下不少税的 -
#5
其实可以做到一个人的名字但是房子的利益公平分开找律师做一个类似trust的文件，我们家就是这么干的。这样买房子在一个人名下没有ABSD，但是房子的利益可以事后“自主分配”，至于怎么分配要看你们夫妻怎么决定，律师就怎么写，你们签字就可以了。
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#6
btw，我没建议你那么做只是你问有没有解决办法，我告诉你有的，要不要用怎么用在于个人。因为这个东西真是个双刃剑，很考验感情，切莫轻易尝试。
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#7
这也要看谁收入高吧。收入低的人还那个较少贷款的房子。收入高的那个人还较多贷款的房子。lz的情况是一个组屋一个公寓，那么估计公寓是那个贷款较多的房子。买了公寓也应该会去住公寓吧。组屋肯定是租出去，房租归还贷的那个人所有。当然夫妻双方也可以讨论适当分配一下房租获利的份额。这样lz还会觉得吃亏吗？话说PR可以独立拥有组屋吗？
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fangfang2020 楼主#8
我家队友就是这个PR因为考验没有过，所以才寻求解决方案。这个真是双刃剑，非常同意
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#9
我猜到了我还能再猜一下吗？PR的父母出钱是不是帮你们把第一套房子的大部分贷款还清了，所以SC才有能力（或者说可能）一个人再负担第二套房子？否则第二套房的首付不是20%哦，对SC的现金和贷款能力要求很高。如果真是我猜的这样，换了我是PR我可能也不乐意，因为你这个第二套没有PR父母的支持就是很难实现的，你不能过河拆桥啊。再去另一个问题，为啥第一套房子不可以是PR单独持有呢？是SC不乐意吗？
猜错莫怪，我太闲了，嘿嘿 -
fangfang2020 楼主#10
不完全是PR父母资助了一小部分吧，PR和SC经济不独立，所以严格意义上来说没有谁存多存少的区别。
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#11
为啥不能第一套pr持有呢
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#12
楼主信息滞后严重早就不能做decoupling了，可以的话能省ABSD当然省了，头一次听说会因为放名字产生矛盾的，我认识的全都是在前年4月改政策前做的decoupling，根本就没人在意名字的问题。
不过现在反正也做不了decoupling，所以楼主问的问题不存在，乖乖付ABSD吧。 -
#13
按照LZ解释，我觉得正是因为现在不能做decoupling才出问题了，如果decoupling一人一套就没问题，LZ在一开始就说了第一套放PR名字，PR是乐意的。正因为不能decoupling，现在是LZ队友手里一套，LZ手里两套，LZ队友不乐意了。
而且LZ其实是可以省3%，因为LZ是SC。 -
#14
把你第一套房的利益全部给PR你愿意吗？我猜如果第二套可以买完再分，第一套大概也可以“赠与”，这样你可以自己买第二套了。但是这样的安排我没亲历过，所以不确定，需要找律师问一下是否可行。
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#15
哦这样子，我家没这个问题，我们就是两个人一起拥有组屋，然后一个公民拥有公寓。很多都这样吧？可以省税啊。
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#16
如果第一套是HDB，没办法。3%也没几个钱，2个米，6万，一年租金而已。为了家庭和睦，付就付了。
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#17
这个是边际效用问题2m的屋子给ABSD是140k（7%），能省60k其实是很多钱，还没算别的那些现金支出。如果只是从0到60k付了就付了，买屋子最后能省1000块也是开心的。
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#18
沙发挽尊 目测漏洞已经不能用了 楼主你们可以愉快的过一辈子了感谢坡上政府英明果敢 拯救了楼主想薅羊毛却又怕测试不过关的尴尬局面
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#19
和家庭和睦比起来，这多60K花的值。
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#20
有什么好不乐意的啊 你们fq可以不可以不要这么迷恋房产
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fangfang2020 楼主#21
我说的decoupling是公寓转名
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#22
建议lz把队友父母资助的钱连本带利还了 看他们还唧唧歪歪
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#23
哦哦..好吧...搞吧.... 都是无害的 不要想太多
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#24
换个角度想本来计划一人一套，人家积极筹钱，你要加上自己的名字，现在条件成熟了，要买第二套你就放在自己名下，对方不开心，你有什么话讲呢？
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#25
最简单的Sc和pr decouple之后和pr的父母联名买第二套，因为sc是第一套所以还是按第一套的无税来。
不过公寓转名pr买sc的份额需要付的税也不少了。 -
#26
你又来hjmc我说的不乐意是指LZ队友
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#27
SC只有夫妻联名，第一套才有absd remission和父母联名是不可以的，父母有人做屋主，还是按照高的收
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#28
既然有分歧，就不要搞了吧
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#29
为什么不能一人一套而是pr半套sc一套半呢看首楼我还以为第一套是hdb，pr不能单独做owner，既然是公寓，一人一套不好么
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#30
第二套付7%咯？xmlzh
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#31
LZ说的是买两套私人房产的情况吗如果不涉及到HDB， 那就买两套差不多价值的私人房产咯。
两个人都能独立贷款或者可以还清的房款的，也不是一般的家庭了。
公证一下呗。 -
#32
是啊第二套一共10%的税
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#33
这事如果发生在我身上我会感觉好失望 虽然可以理解 但是彼此的信任呢
我信奉的就是疑人不用用人不疑 -
#34
夫妻间没有足够的信任还是不要这么做。
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#35
喝酒买菜是什么鬼？ 本座是鉴定的喝酒没意思星人
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#36
既然是公寓为什么又决定不转名了呢？
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#37
借贴问一下新加坡的房产联名，除了免税啥的，不幸离婚的话和一个人的名有什么区别？看国内最新婚姻法，首付是男方或女方，以后共同还贷，若不幸离婚，没付首付的只能拿到象征性还贷部分的补偿，房产还是出首付的那一方的。