大家帮忙看看，我现在该不该买房？

自住一家四口不建议买两房。宁愿降低点要求也要买三房以上啊

符合预算的三房，基本都在大北部和东北了，上班太远了。现在很犹豫，没有合适的，就只能等等买resale HDB了。但是国内有房子，不知道到时候是不是很麻烦。因为买HDB，不能有国内的房产。

rulang的话pr进不去吧

不要说rulang,稍微受欢迎一点的邻里小学PR应该也进不去

楼主有几个选择1. 租房3年然后买 resale hdb

2.买旧condo 住3年然后卖掉买resale hdb,楼主国内房产可以考虑在这3年内处理掉

3买旧condo住然后等待机会买更大的

现在买公寓的风险就在于价格已经上来了，以后卖的时候亏本有可能性。但是考虑到楼主要租3年房子，按2500/月房租，3年9万。楼主现在买的房子也就90万左右，相当于10%房价，今年房价比去年涨的差不多也就7-10%。所以如果跌回去年价格，似乎也还是划算的。现在买房有亏本可能性当然也有房价一直向上升值可能性。

我觉得可以买然后3年后决定是否换resalehdb. resale hdb好处是便宜又大，楼主家庭大，住小condo会很挤

rulang的话PR做义工也基本进不去，除了好的年份看运气。看数据，shuqun做义工是可以包进的。

谢谢层主。关键是国内的房产不想卖，担心以后万一要回国了，再也买不起了现在武吉班让租了个超大的HDB，才1700一个月。但是上班太远了，所以买房坚决不想要买太远的了。
层主的思路很好，我算算会不会可能亏钱。

纠结真的还会涨吗，最近也在考虑买condo. 但5%的ABSD加本来的3%的真的很多。美国预计今年还会加息三次，到时新加坡的利息也会涨，对房价不知道有啥影响。

建议楼主关注下The mayfair预算可以上三房，足够住，有设施，距离提到的几所学校都不远，高楼如果接受一点点西晒的话能看到一线湖景。转售出租都还不错。唯一的缺点可能就是需要装修。

还会不会涨就不懂了，但是如果去年进场的，即使7%+3%都已经消化了

谢谢推荐，但The mayfair是2000年TOP的，担心有点老了，resale会不会很困难？

这是要房子差不多100万？要是PR能进的学区房，还要新，近地铁，楼层不低...... 还好只是要求两房

还有shunqun你说的义工能进是指学校义工？就算是PR也能做义工肯定进？

25万的首付等于90万的房子，还不能考虑装修啊，家电家具啥的软性开销。
这个预算想买个3房，Lakeside估计不行，往CCK看看？

从Shuqun的2B阶段不用抽签来看，PR学校义工应该没问题吧。https://www.kanyangfang.com/schools/shuqun-primary-school

两房就够了，现在住的也在CCK附近，感觉上班太远了。

层主忽略了交易成本啊印花税和卖的时候的中介费。而且租房物业费是包含在房子里的

还有利息和潜在收入首付的存款利息，房子的贷款利息。最后算下来，大概只要房子每年涨幅不超过3%，就是租房划算。

有道理不过如果是我，差别不大的话会选择买房，比较租房很多东西还是看房东。如果房东不好，搬来搬去很是折腾。

我买房之前租过好几年房，不过我从没租私人的，每次都是租公司或者jtc的房。

先买 然后再卖了买hdb先买的好处是稳定 租房的钱拿来还贷款 房子还可以升值

算了下，3年一起涨7%的话，买房才是划算的。楼主还是等3年买resale HDB吧。情况一：买房

假设房价900k，那么首付需要180k，印花税72k，房贷720k。
假设利率1.6%贷款30年，那么每个月还本金2k，利息519。
假设每个月的物业费是300，其他的火险房产税等杂费均摊到每个月算100。
假设拿房后只用简单的装修，费用是10k。

如果楼主在3年以后卖出，中介费按1%算9k。那总的付出是：72k + (519 + 300 + 100) * 12 * 3 + 10k + 9k = 124k

情况二：租房

租同小区同户型的租金每个月2.5k。
首付+印花税一共250k拿去买年利率4%的理财（国内很容易找到），每年收益10k。

租房3年的总的付出是：2.5k * 12 * 3 - 10k * 3 = 60k

那就需要3年后房产至少增值64k，从经济上来说，买房才更划算。算下来，三年一共至少要涨7%。

从楼主透露的信息看，买大公寓还要求这么多的话压力会较大。可能三年后买resale的大一点的组屋会更好。现在已经涨了10%了，谨慎看好继续涨这么多。

现在哪儿还有1.6%的利息啊。而且买公寓不到五年卖出，是需要再额外交一笔什么税的。

去年到今年房价涨了10%这么多啊？层主假设的是去年头还是年中还是年终啊

个人建议楼主买

自住肯定是自己的房子来的舒服。

一般都会联系HR 将CPF 贡献率调成 17%（自己扣20%），一般从下个月开始生效。

买房能够有效地利用CPF，缓解还贷压力，和增加现金流。（当然如果公司能把CPF直接兑现工资，差别就不那么大了）

假设楼主工作区域靠近NUH的话，感觉bukit panjang 和lakeside 没有本质差别。

从bukit panjang 到one north 或者 Kent ridge 差不多半小时。

个人觉得蓝线转黄线，比绿线靠谱稳定，上班高峰期没那么挤。

生活便利度来说，lakeside 感觉偏弱，bukit panjang 丰富很多，毕竟区域人口众多，商场群发育的也较好，公立图书馆儿童区域就赞的不行。当然如果能上名校的话，lakeside 似乎胜一筹（不太了解）

年头1Q2017到现在吧10%增长没问题，其实很多房涨幅都超过了10%。

同意的公司不多比如我们就不同意，身边也不常听到哪家公司同意吧。

pr刚批买不了hdb啊还是安心看看绿线的公寓吧

家庭预算不高我也在那边上班，在bukiy panjiang 买房，自我感觉不错，你要求多首付低... 建议退而求其次

国内4%投资产品很容易问题是汇率预期和钱好不好弄出来的问题

现在汇率4.8左右，万一几年后回到5-5.1甚至更高，那投资收益就会减少，然后把大笔人民币弄出国也不是个容易事

建议lz买买买买房和租房生活质量和心情完全不同，可以设计自己喜欢的风格，换喜欢的家电家具。幸福感安全感这些不是可以靠房价涨跌衡量的。而且lz已经有娃了，给娃一个稳定的生活环境很重要。
要求是有点多，幸好决定两房，说明lz还是够理智。西晒不考虑是对的，但楼层主要是看吵不吵，有没有遮挡。没遮挡且不吵的5楼比有遮挡或吵的15楼性价比高，也更容易卖。适当取舍一定可以买到中意的。
另外不建议lz3年后换resale HDB。国内房产是一方面。条件好的HDB首付不比公寓少。条件不好的比公寓还不容易转手。而且这么折腾一下生活质量并没有提高。一卖一买倒是损失不少。

担心两房不够住，换房成本高家里两娃，再加上偶尔奶奶来帮忙带带娃，担心太挤了。

短期内在换房的话，税费等成本太高了。如果住个五年十年的，倒还好。

听说Rulang是不接受Shuqun学生转学进来的

听一个Shuqun的家长说的，说是两个学校之间有协议。如果你们最终目标想转学Rulang的话可以去打听一下是否属实。

另外，小学学校氛围固然重要，家长的作用占比重更多。所以如果只是考虑PSLE升学的话，是否优选名校真的是见仁见智。当然，有中学关联的小学例外。

Bukit Panjang房子有什么推荐的吗？

国内有房产过了三年也不可以买组屋

当然，房子可以转到父母名下

刚需的话先买公寓吧90万买两房还是可以的，等过几年再换HDB
毕竟今年公寓在涨，虽说现在出手肯定不如去年出手的划算，但是总比年底再出手强
现在你买得起的公寓，三年之后就不一定买得起了；但是HDB在跌，现在你买得起的HDB，三年之后基本上还是买得起的。所以还不如现在先买公寓，等过几年再换HDB

两娃四房都不够两房牺牲太大了，还是租大房子吧

推荐the tennery2房带loft，可以看成2+s. 新，900k+应该能成交。

如果我是楼主就先不买买房一定要买到可心的，按照楼主说的家里两个娃，那两房肯定住进去会觉得不够。过三年想换房税加中介费也有百分之10了。
可以考虑再存一两年钱买个至少三房的吧。

利息算错了即便1.6%的利息，贷款72万的话，720000X1.6%=11520/12=960每月

【房】大家帮忙看看，我现在该不该买房？

PR刚批，家庭收入略高于新加坡统计局公布的中位数，只能拿出250K的首付+印花税。

工作在science park，如果买房的话，希望公共交通在30分钟以内。

希望房子附近有还不错的小学，可以接收PR家长义工的。女儿在上N1，有计划明年要老二。

为了方便以后换大房子或者离开新加坡，希望房子好转手，所以要求房子是靠近地铁站10年以内的盘或者明年后年能入住的新盘。租过低楼层的组屋，体验很不好，也希望楼层偏高一点。因为现在租的房子有西嗮，所以也坚决不要朝向西的房子。

当然也希望小区内的facilities还不错啦，能有个好的居住体验。

现在做了功课之后，比较倾向于lakeside MRT附近的两房，但是符合预算的很难找到。理由是：

1，距离绿线MRT很近，交通方便

2，Shuqun primary和Rulang primary都在一公里以内。Shuqun看起来也很popular，如果有机会转学去Rulang那就更好了

3，新马高铁之类的，没太考虑，该利好的，应该都已经在现在的尺价体现了

请大家拍醒我：预算低要求多，是不是老老实实等3年买个resale HDB？

BTW：resale HDB的话，想买Ghim Moh的新HDB，交通和学区都很方便，看现在的价格跟郊区的公寓也差不多太多。

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-04-15 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2018-04-16 22:00:04。