关于买二手公寓的一些疑问
过客常客 • • 31327 次浏览看着最近如火如荼的转售市场，心中恐慌得很。
本人单身大龄(由于私人原因,无成家打算)，已转公民。目前自住郊区一老破小组屋，地点还不错，靠近地铁, 估计今后比较好出租。
家里二线城市，家人愿出资部分首付,帮助一圆两房梦。预算不高，90万以下，偏向北或西的老公寓，自住需求。
现有疑问如下:
1) 目前公积金SA超过了minimal sum的一半85500, OA中的每分钱都能用于第二套首付吗？
2) 打算5月中开始看房，到时有房价的15%资金,另外15%资金6月中能到位。这样的安排在付款时会有问题吗？
3)虽然买家找中介不用付中介费，但也在网上看到一些卖家中介想方设法为难有中介的买家，一心想卖给直接的买家。请问是常态吗?是否该找中介代表自己呢？
4)做了propertyguru和一些银行的网上贷款测试，目前来看贷款额应该可以满足。不知道实际贷款额出入会大吗？目前状态没车没房贷，有5张信用卡，但每月刷卡总额在1000左右。在填写测试时的信用卡部分放的是个300.是不是放少了?
以后打算小组屋出租着,老公寓自住着,到了退休就回家乡闲逛着。长长的人生就在这几句话中被规划了...
谢谢各位看官不吝赐教!
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#1
你的组屋已经还清贷款了？不然首付需要50%
再加7%ABSD+3%买家印花税 -
#2
不知道是否准确。。。但是4)做了propertyguru和一些银行的网上贷款测试，目前来看贷款额应该可以满足。不知道实际贷款额出入会大吗？目前状态没车没房贷，有5张信用卡，但每月刷卡总额在1000左右。在填写测试时的信用卡部分放的是个300.是不是放少了?
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这个之前问银行员工说是填outstanding的而已，如果5张卡每月都还清我是填0的~~ -
过客常客 楼主#3
哦 太好了 那又可以高点儿的贷款额了 虽然不一定用得上 谢谢!
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#4
1）可以 2）可以 3）除非自己很熟悉 否则！不找中介白不找4）即日起把信用卡锁进抽屉 一个月后minimum pay为 0 就没影响了
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#5
大概这样1正确
2差不多，一开始需要5%加10%税
3如果你清楚要什么，没有好过有
4安全的方法是直接找银行问 -
#6
1 对的2 otp 1% 半个月后exerciseOTP 付百分之4+10%左右的税，最后拿钥匙之前（两三个月左右）再15%，你这样算的应该没问题
3 过来人建议尽量不找买家中介，卖家中介的的猫腻不是你我能控制的，不找买家中介绝对更有优势，尤其是现在这种行情下，始终记得羊毛出在羊身上。而且买公寓步骤相当简单。自己最清楚自己要什么，找个买家中介整天给你推荐新盘你说添堵不添堵。
4我的做法是直接cancel -
#7
信用卡每个银行的处理方法不同安全的做法是保留所有信用卡买房前三个月的statement，同时保证完全不使用信用卡。就算消费为零OCBC仍然会要求提供过去几个月的信用卡账单。Maybank的话就是你说的，只要不欠信用卡账就完全不影响贷款额度，连信用卡账单都不用，只要你自己self declare就行了。
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#8
关于贷款额度如果祖屋出租了，申请贷款时租约显示还有六个月以上，那么租金可以作为收入的一部分，估计打个七折之类的算在月收入里，也就是说贷款额度可以进一步提高
just a thought，估计lz用不上。 -
过客常客 楼主#9
多谢各位大咖的点评 看来我的设想基本正确现在就该着手落实贷款了。请问是该找银行大概咨询还是直接去办理贷款的AIP?听说那个信3个月内有效...
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过客常客 楼主#10
如您所说其实我对自己的要求挺清楚 也有锁定的2-3个楼盘。只是不知如果没有买家中介，到时贷款什么的会不会没有门道，因为常常在其它帖子里看到买家中介可以推荐自己熟悉的banker...
另外买家中介是不是在接房什么的时候会帮上手，给一些有用的提点和建议?
谢谢! -
#11
贷款超级简单中介推荐给你banker是可以拿贷款额0.15%的rebate的，自己找的banker也一点都不会差。
至于交房 二手公寓没有所谓的inspection，就是所见即所得。
如果你的楼盘已经锁定，那自己联系看房就好了，有不懂的在狮城帮问一下就好了，祝你买到合心意的房子， -
过客常客 楼主#12
清楚明了 多谢!
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#13
目测层主会引起一触即发的撕逼大战
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#14
请问层主银行给中介的是refer fee还是叫rebate?
每家银行给的比例是否一样？因此造成中介有conflict of interest?
前段时间看到雪球君签银行信用卡拿免费旅行箱的时候说过一个观点，给人家签信用卡的销售人员一个饭碗。与人方便，自己方便，值得大家参考一下。中介也是需要养家糊口的，不要只盯着那些凤毛菱角的赚大钱大牛中介们眼红，业内大部分人，可以说80%以上，真的比普通工薪阶层的大众们赚的要少的，并且极其不稳定。 -
#15
refer fee啊这又不是什么秘密，这个不是大家都知道的吗
有些中介会退给买家。
眼红中介？你想多了，我只是说买房不需要中介，卖房租房一样需要啊。我客观回复楼主的问题。 -
#16
别人回答差不多了只纠正一下第四，不要随便cancel信用卡，要知道银行是连信用记录系统的，如果你取消一张卡，这个系统需要n久才更新，银行批贷款时查到的记录你还有这张卡，你又没有最新的statement证明是0 balance, 会给自己造成不必要的麻烦，这样你还得找银行开证明信，说这张卡取消了，折腾。
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过客常客 楼主#17
关于AIP的用处前天抽空去DBS咨询了一下我的贷款能力。按照我所提报的基本工资，banker很快算出了一个大概的数。当我问到做AIP时，她好像觉得不太必要，说实际贷款数目应该相差不大，而且有效期只有1个月。
昨天在隔壁论坛看到有人签了OTP, 但DBS的贷款迟迟不下来，存在过OTP期限的风险。
请各位大神指点一下目前操作。是否该坚持拿到AIP再看房？
另外分享一下咨询到的DBS三年固定配套：
1.85 (前两年)＋1.95(第三年)
别的银行有更好的固定利率配套吗？
谢谢！ -
#18
你也可以先exercise再办贷款，如果你有信心拿到贷款的话。通常没有什么不良记录拿贷款没有问题的，新加坡那么多银行，总会有人贷给你的
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#19
做个IPA回答你所有疑问，而且免费啊
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#20
眼下的IPA没有信了就是一电话，最多sms
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过客常客 楼主#21
谢谢指点只是1.不拿AIP,中介会不会不睬我
2.拿了AIP先，等下实际办贷款时能不能快一些?
不甚感激 -
#22
1）不会，2）同间银行是的换银行，就没有用