金文泰Parc Clematis什么时候开盘呢
brjin • • 21021 次浏览今天的报纸上：
https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/uol-uic-tie-up-places-top-bid-for-clementi-ave-1-site
Units of UOL Group and United Industrial Corporation (UIC) teamed up to place the top bid of S$491.3 million, which works out to S$788.31 per square foot per plot ratio (psf ppr).
ＵＯＬ拿地价是７８８，SingHaiyi 的 Park Clematis enbloc是850，还在等什么，竞争对手冲上来了。
-
#51
1550是一楼大阳台吧？trilinq的二楼都不到1100，可是主力户型是1500以上。所以1550你要加个40%，估计高层户型好的得卖到2000左右。
-
#52
parc clematis有没有大阳台户型？记得这次户型都还挺实惠
-
#53
一楼？不懂，但是通常都有一楼或者penhouse吧，最低价1550其实不便宜了，因为最低价通常是一楼或者penthouse
-
#54
肯定是最低楼层最差朝向
-
#55
1550的起始尺价偏高了
-
#56
同觉得有点贵了毕竟位置一般
-
brjin 楼主#57
看何谁比价了我觉得这个起价在我看过的或听说的项目里已经是良心价了。
虽然BUSH哥哥说了SingHaiyi不降价卖那两个花式FH项目，但从这个Parc Clematis的项目设计和准备时间来看，我猜他们是想打翻身仗呢。 -
#58
跟jadescape比jadescape也是名校学区房，户型方正，位置也还行，低的尺价也是有1500多的，但普遍都要1600到1700，当初开盘的时候呼声很高。昨天昆仑哥说买jadescape的亏惨了，特别去查了一下，亏惨不至于，但是开盘差不多一年，价格几乎是平的，卖掉34%，基本可以认为一年前入场的亏掉一年的利息钱了。
现在Parc Clematis各方面跟jadescape还蛮像的，定价也差不多，所以我觉得定高了。 -
#59
去年的新盘哪些涨的比较多？即便是stirling，同户型同楼层，今年的成交价也没比去年高吧
-
#60
Parc Clematis 样板间应该是本月27号开放
-
#61
Parc Clematis 时间表，7月27日起样板房开放给公众
Parc Clematis 时间表
26/07/19 VVIP Preview（通常是旧业主）
27/07/19 - 05/08/19 样板房开放给公众
09/08/19 - VVIP 选购（通常是旧业主）
10/08/19 - 正式发售
-
#62
re到时候可以去看看
-
#63
不觉得这块地就比Parc Clematis 好。这个价格，对Parc Clematis利大于弊。
要担心也是该CDL多担心一会儿。如果投资，纯投资考虑出租各方面因素。两个位置走去地铁站半斤八两。不是非金文泰不买的话，市面上，有很多选择。而且这块地受新政策影响，平均面积必须加大。小户型受影响。
考虑自住，南华2B阶段强大的优势，让Parc 完胜 ave 1这块地。
大发展商的品质的确好，但是大发展商底子厚，买家想从他们那里买到便宜货的机会反而少。
艾尼维，最终还是得看价格。价格差不多，还是应该优先Parc Clematis。
附赠地价房价对比图
-
#64
如果南华2B的优势没有了呢保守估计，今年的南华2A2会over subcribe by 300%，可能还糟糕过2C
-
brjin 楼主#65
CDL为什么要担心，UOL标到的地块耶UOL的品牌比SingHaiyi在本地人心中要高出一截，有一些些price premium也是可接受的。
-
#66
我的客户基本都是国人。不知道国人自住的买家有几个可以接受没有天然气。至少UOL自己开发的clement canopy就在这块地旁边，所有单位都没有天然气。UOL项目设计是做的不错，希望这块新的地块愿意提供天然气。
再看价格，之前canopy 地价615,成交均价 1425。新的地价788。简单粗暴的把地价差价加上去就是差不多均价1600psf。作为不算靠近地铁站，又没有学校加持。跟同期靠近地铁站项目对比，stirling 均价1776 parc esta 1699 park colonia 1747 Jadescape 1673。纯投资来说，看不到非买不可的理由。
从投资来讲，再过2-3年，看看Trilinq跟Clement Canopy转售利润，再讨论这个因为知名发展商而多给的premium值不值得。 -
#67
对新移民来说没几个关心2a2的。大家都集中在2B2C。
2B又是重中之重。南华变态的选区划分，让这几年2b轻松。就不知道会维持多久。 -
#68
因为CDL 800买的地在这三个位置最差，价格却是最贵的。
-
brjin 楼主#69
这个简单相加可能是对的，也可能是错的我并不知道ＵＯＬ当初Canopy开盘时，坡地的房产环境与气氛，今时与往日是否相似， UOL还会不会用同样的价格定位相加。
我主贴里写了
"ＵＯＬ拿地价是７８８，SingHaiyi 的 Park Clematis enbloc是850，还在等什么，竞争对手冲上来了。"
其实是只是要比较UOL与 Park Clematis这两个项目啊。所说的premium也只是相对于SingHaiyi而言，并有将这块GLS的项目与你提供的其他项目相比的意思啊。 -
#70
parc clematis 又要延迟了
-
#71
这个月27号的时间还要推迟？有什么内幕么？
-
brjin 楼主#72
我今早也收到whatsapp信息preview early Aug, TBA
看来发展商要准备充分，打翻身战了。由于项目相能较少，感觉Clementi区域的项目竞争程度没有Seragoon来的激烈，要好好利用了。 -
#73
可是感觉开发商有点不靠谱啊为什么show flat一推再推，到时TOP时间会不会也是一延再延？还是开发商的show flat有什么问题根本就开不了，这样的话问题就更大了。还是很不理解他的这种行为。
-
brjin 楼主#74
听说要开盘了，听说又要延期了到底哪个是真的
-
#75
样板房8月17-27日开放，8月31日抽签选房*IMPT ANNOUNCEMENT* (from developer)
Parc Clematis 锦泰门第
*Parc Clematis Preview Start Date Change to 17 Aug 2019*
*Preview*
17 Aug to 27 Aug 2019
- No special VVIP Preview day for Ex-Owner
*Balloting and Booking*
31 Aug 2019, Saturday
- Ex-Owner Balloting will start 1 hour earlier on 31 Aug -
#76
不是8月9号开放么？又延期了？
-
#77
这个开发商的开盘时间就是儿戏估计还会再改的
-
#78
stirling没有具体了解过但是经常听中介说，开盘的时候都有一个vvip price，因为开发商想赶紧卖一波相当于做做免费广告，接下来小涨一波，sky everton就是这样，一开始去是给折扣的
-
#79
跟开盘折扣价比可能是涨了
-
#80
stirling是前年开的盘还是去年开的？我确实记不得了，如果是前年开的盘，至少涨了一波了，先入场的那些已经赚到了，而且现在卖了50%+后面的慢慢卖呗。开放商的惯用套路就是开盘低一点，卖好了涨，最后剩零星的几套打折。Jadescape现在的情况就有点尴尬了，一开始价格开高了，反响不太好，现在不涨价吧，第一波入场的人没吃到好处，吸引不了后来人，涨价吧，目前只卖了30%多，怕最后卖不完剩太多，都打折的话也卖不动
-
#81
show flat 是开发商玩的花样TOP不怕，看的是施工承包商的水平，无需担心。
-
#82
明显定高了看看中介们现在推这个都不提价格了，明显价格已经是劣势了。以前看一个经纪的分析，他觉得这个盘定价会1300多起跳，当时还特意说要是1500以上就要好好考虑挑选了。
-
#83
我是觉得开发商搞不定才这样的，像这种小开发商工程质量的期望值肯定不会有多高。如果卖得不好肯定建的死慢死慢的，说不定都不能按时TOP。
而且它另外两个小盘卖得也很差，现在这样的定价我很怀疑它有没有足够的启动资金 -
#84
十分同意大户型也是15xx起那我真的很怀疑clementi的购买力这么强？
至少我周边的朋友听说这个价格都不感兴趣了 -
#85
新海逸怎么是小开发商呢？？关于工程质量，你要去看看，施工方是谁，一般大的施工单位不会乱来砸自己招牌的。建设局官网有施工单位工程质量方面的官方排名的，可以去看看。
-
#86
可能大家定义不同吧大开发商就是CDL, UOL, Keppel之类的
新海逸之前都是做小项目的，在我的定义中就是小开发商 -
#87
因为Trilinq绝大部分便宜的一房都是2016下半年 2017上半年成交的。
都没有过SSD。 -
brjin 楼主#88
是这样的我去看过的Sky Everton, 最初有2~3%个点的discount; 然后jadescape说是给原住户特别的discount.
-
brjin 楼主#89
为什么层主会觉得15xxPSF的价格高了？我记得老早以前Junction 8之所以是命名如此是因为从City Hall站算起的第8站。Marymount 就算第9站吧。
Clementi 站从Raffles Place算起也算是第9站吧，还不用换乘。
难道Clementi还不如Marymount? -
#90
在我看来jadescape确实也定价高了当然我觉得贵了不代表别人觉得贵，可能很多人觉得便宜卖得很好也是可能的。那只能说我自己和我周围的人赚钱能力不足才会觉得贵的
-
brjin 楼主#91
没有任何看低的意思只是我个人的一些看法 ：
作为买家应当理性地认识到1）卖家没有理由主动少赚钱的；2）有一堆的买家作为竞争对手，他们的最低标准变相影响了一个楼盘的最低定价，而非自己的理想定价决定这个最低价。
URA上显示了Clement Canopy的最新成交价格都在1455了。我觉得难道指望SingHaiyip还定价在14xxpsf?
对这个楼盘有利的几个方面，政府停了Normanton Park的期房销售， Oxley的Kent Ridge Residences单价在17xx，UOL的GLS地块估计要到明年才开盘，而Stirling之类在市场上已久新鲜感少了（到现在也没买Stirling的估计嘴上不说心中总是觉得有哪些没有满足他们的条件）。
个人猜测，SingHaiyi会利用这个难得的时间窗口，在经济不确定的情况下回笼资金。
好在开盘在即，我希望中国的开发商能在新加坡一展拳脚， 也很快可以知道我们的看法到底是否正确，还是差之毫厘谬之千里。 -
brjin 楼主#92
原来15xxpsf的尺价只是一个美丽的传说看到网上的单价挂出来了，
1044 sqft 的3BR： 2楼的1693000；23楼的1753000。
噱头，都是噱头。唉，都是计谋。 -
#93
stirling.是在经典的2018年7月5号降温措施宣布当天开盘的。当晚便宜的单位一扫而空。越是大户型，后来调高的越多。对比大户型对比附近的Margretville价格优势非常明显。
Jadescape一年卖了35% 一般4年卖完，第5年要给ABSD。所以市场没有大的波动，按照这个速度完全可以卖完,看不出降价的动力。Jadescape属于有降价“潜力”的盘（profit margin高），但是这个潜力需要大行情改变才出现。
平均一年下来销售低于20%的盘， 那真该担心一下。例如The Garden Res 第一年20%都没达到。悄悄开始降价了。所以 开盘第一个年销售如果达不到20% ，后继销售无力的盘，降价可能性大。
所以总结一下销售速度跟不上，profit margin又高的盘，是降价可能性最大的盘。 -
#94
三房尺价最低还是没超过1530的挺奇怪的是高低楼层的差价很小
-
brjin 楼主#95
冒泡顶贴不管涨跌，我喜欢这样有理有据的分析。
-
brjin 楼主#96
可能我眼花了没找到1530的故事，不过如果真的要靠太仔细的找，就说明很少喽，不看也罢。
-
#97
借用一下邓老板的图
-
brjin 楼主#98
锦泰门第开放首周末吸引超过5000公众参观https://www.zaobao.com.sg/zfinance/news/story20190818-981963
Copyright SPH -
brjin 楼主#99
开门红，中介说卖掉了300套没去看，可惜了。
-
brjin 楼主#100
新海逸发展的锦泰门第 推出首日卖出324个单位https://www.zaobao.com.sg/zfinance/news/story20190901-985645
锦泰门第在第一轮销售活动中，共推出465个单位供选购。