yy讨论帖 投资geylang 小公寓如何
kcowen • • 31425 次浏览我近期不会买也买不起
目前知道的情况是
1.geylang不好贷款，要全款；
2. geylang房子很多freehold,价格便宜，户型小，不适合自助。比如50多万左右能买个一房。100万以内能买个小三房或者四房，都是freehold.
3.geylang租售比不错，比一般自住房租售比好。
那这样看来，如果哪天有钱全款买个geylang freehold小房投资，不是很好吗？纯投资房不打算自住。
大家说说这样做有什么缺陷吧
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#1
只要有全款目测回报率是可以的
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#2
好奇为什么不能贷款？
因为靠近红灯区？ -
kcowen 楼主#3
好像是银行怕不好拍卖吧
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#4
也同好奇感觉那边房子挺便宜的…交通地点也方便…
如果买了当投资应该挺划算的 -
#5
要看哪个lorong并不是都不能贷款，去找房贷最松的maybank问问吧
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#6
如果能买当然不错啊这类公寓的出售信息在哪里查？propertyguru上怎么搜啊？
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kcowen 楼主#7
看地图找名字然后搜吧
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#8
还有因为在geylang就不能贷款这种事觉得自己真是太没见过世面了
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#9
可以找丰隆贷款那里的房子一般银行不做贷款，主要是丰隆在做
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#10
买单数的巷，什么银行都可以贷款的，要买单数的巷道，比如27巷A，29巷，31 巷，33巷...，跟其他地方的房子一样，什么银行都可以贷款的。
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#11
请问 那边的 租客群 一般是哪类人？
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#12
这是为什么啊xmlzj
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#13
双数巷大红灯笼高高挂
你懂的 -
#14
芽笼的小公寓还是很值得投资的优点：
1。 租售比高与市场平均水平，容易出租
2。未来升值，en-bloc潜力巨大，如果认真研究政府的新闻，已经在做相关的规划了，只是细节还没有出来，芽笼搬迁是早晚的事，等到具体的实施方案落地，翻番很轻松的事。目前还是价值洼地，一旦入手做好持久战的准备，也许需要等5-10年，毕竟政府先要解决payar lebar 空军基地搬迁。
缺点：
1。双号巷很难贷款，基本需要全款，现金要求高。
2。不适合自住。 -
kcowen 楼主#15
双号巷比单号巷会难租出去吗？双号巷租金是不是也低点？
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#16
出租不难租金差不多，有些户型是专门为出租设计的，厅小房间多，分开来租，可以获得更高的收益。比如前段时间放出来一套六十多平方的四房。 你没看错，就是四个房间。
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#17
那边租户都是在那边做生意的女性？她们能长期租么？
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#18
之前再另一帖提到过我自己的一点经验http://bbs.huasing.org/sForum/zbbs.php?B=172_14081453
关于贷款，我后来是在HONG LEONG贷的， 仅供参考。 -
#19
升值潜力如何？租售比堪比HDB了，会不会遇到难搞的租客ne
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#20
升值情况，我其实并没留意，反正也没打算很快卖掉;房客的话，我全权交给中介打理，我没见过任何一个房客。。。
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#21
租客好找？都是什么身份的？
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#22
租客不难找，我觉得主要是那边的租房需求高（当然我的中介也挺给力的），租客身份我没细问，我记得中介说有水果摊老板，有外籍客工。具体是不是这样，我没考证，也不想考证。。。
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#23
这么便宜 那号巷？
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#24
我也惦记那边的房子很久了过几年存够钱也想买个小房子。
有足够现金可以买。 -
#25
Jurong期房和加冷FH哪个更适合投资呢