房市狼人杀
鹏哥 • • 31399 次浏览最近私宅价格上涨，许多平民纷纷跟进。到底这一波上涨行情能否持续，能持续多久，或者下跌到什么程度？这个论题基本上把狮城帮儿分成了两派，场上出现了两位预言家。
中介们首先说自己是预言家，他们的论点总结如下。
1. 土地供应不足，造成地价推高，enbloc成风，认为面包肯定比面粉贵。
2. Enbloc造成一大票买家和资金入市，而房子库存不足，甚至在下降，造成新房二手房房源不足
3. 数据上，去年到现在新房二手房一片涨涨涨
4. 亲身体验，帮买家找房源约看房越来越难，原来挂的价格可以往下讲，现在挂的价格用卖家的话说叫onwards
另一派也出来说自己是预言家，他们的论点总结如下
1. 经济大环境不好，中美贸易战，新加坡经济大环境不足以支持上涨行情，目前的上涨属于虚火
2. 美国加息，如果强入房产，推高杠杆可能会hold不住，断了现金流，造成投资型房产出售
3. 租金持续下跌，在高利息夹攻下，房产投资杠杆失效，进一步造成投资性房产抛售
4. 为什么非要买房呢？股票基金都可以投资啊
还有一些人模棱两可，一说买房是刚需，买吧没办法，涨跌都是命。一说坡坡除了房子还有什么其他好投资的？买房也是无奈选择，不要被中介套路了就好，二手房里好好挑挑。还有的说长线不看好，短期投资有价值。这些人到底是中介派的狼队友还是糊涂的平民？
两派预言家各执一词。狼人杀的特点就是，正着说反着说都可以，目前似乎双方发挥都不错，没有聊爆的现象。只是中介一方被攻击有推波助澜从中渔利的嫌疑。可惜这局没有上帝视角，无法剧透，作为平民的你到底站哪一边呢？
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#1
那就你说了算吧
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#2
哎呀，以孤之见......派不派的都是口水。
看数字 （阅读/回帖）
行动派大多不爱争论，在阅读数字那边.... :) -
#3
我站第一队因为土地供应确实不足，地皮越来越贵。
同时我还是相信政府之前的人口白皮书应该是打算把人口逐渐发展到6百万以上的，现在只是闷声大力发展基础设施作准备而己。 -
#4
房租租金下跌了这个比较难被中介左右
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#5
我只想问问女巫猎人和守卫在哪静静看你继续扯。。。
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#6
可能lz只想扯个普通2.0
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鹏哥 楼主#7
还在警徽流女巫和守卫还没出来。经过一轮眼神交流，目测女巫是滚雪球或者是一把好菜刀，守卫是功夫熊猫。
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#8
我是并不在游戏中的观众哈哈哈
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鹏哥 楼主#9
那你就是上帝视角喽来剧透
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鹏哥 楼主#10
狼人杀要好玩就得有个原则，讲道理讲依据讲推理，但是不能生气，不能人身攻击。要理性讨论。
千万别说，如果我是假预言家，我就把这把椅子吃了！你们这些平民怎么这么笨，我都给你分析这么清楚了，怎么还不信我！ -
鹏哥 楼主#11
其实我狼人杀外行编不下去了，层主援手给延伸一下吧
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#12
我想说的是政府政策也促成房价上涨交易成本太高造成前1-2年买的即使涨了也不能卖，要不涨的那点还不够交易成本。进去的出不来而外面的一直想进去造成价格快速上涨
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#13
不会玩狼人杀看的好捉急
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#14
只要是正现金流就行不追求高回报，只是把房子作为养老的fixed income的重要来源而己。
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#15
租金下跌又怎样看看中国的租售比
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#16
每次玩这个说假话前都忍不住笑场的弱鸡表示还是听你和@ybhcd 的把刚性需求软化成弹性需求为上策
愤而退场劳资不玩了
下个轮回再见吧 -
#17
我觉得版主打分的时候应该多一种花花sbdzycjf
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#18
狼人杀重点看投票，不是看说话帮我做decoupling 的律师朋友说，这一两年decoupling 的生意多到来不及做。公司忙到人仰马翻。这些decoupling 的人投了什么票呢？
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#19
这也有一部分是政策导向的原因没有ABSD的时候， 不需要decoupling啊，该怎么买怎么买
放几个人做owner都可以
政策出来了，大家就先要decoupling了，除非不在乎钱的。 -
鹏哥 楼主#20
火了一阵现在人都跑去打农药了，组不起局了
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#21
屁股决定脑袋买了的相信自己买在上坡上，没买的更愿意相信第二个吧。第一个预言家有利益驱使，的确会被攻击。第二类没有利益冲突，没理由不听听啊
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#22
中介的话听听就好，买房的话就要自己拿主意然后就愿赌服输！
其他的都是命！讲了也白讲！
买了跌了自己吞，买了涨了自己爽，以后每次大潮来临可以津津有味得讲给后辈听，想当年，巴拉巴拉，偶有多厉害！
那些没买房的都是贫穷限制了想象力，巴拉巴拉。
其实很简单，就是这个理！ -
鹏哥 楼主#23
这条很划水哈哈
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鹏哥 楼主#24
看来这位层主站边了Mark
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#25
同样不会不懂在说什么。好像女巫听上去不错
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#26
再说说你对房市的看法和立场让我猜猜女巫是干什么的
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#27
对，站边了！其实买房地产就是买对这个国家的信心。
很多人对小坡没信心，我对小坡很有信心。
PS:一个在天朝，小坡，英国，美国都有房的人这样说。 -
#28
decoupling的成本也是不低的因为大部分人都是50/50，如果没什么实力或者想法，很难有动力去decoupling。主要成本不仅是律师费，还有印花税，更有贷款额度不足需要补足现金的风险。
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#29
大叔您还差澳洲，马来西亚，泰国和菲律宾
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#30
我的立场向来是有钱就继续寻找二手房买不过我不局限于新加坡，交税也会买的，只看钱够不够。而且我在买的时候第一看重自住属性，就是虽然也许现在不住，但是将来有可能住才会买
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#31
我还有一个原则是不和别人抢房子能买就买，不能买就算了。即便现在的市场其实也是有一些房子没人抢的，我无非是看看那些房子，然后有钱的话就去offer试试。
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#32
所以女巫是佛系吗@ 鹏哥
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#33
球哥您的墨尔本买地建房是不是黄了……据我所知新加坡银行很少finance house and land
而且维洲的税辣么高，您莫非有Pr？ -
#34
黄了还费了很多力气才把订金要回来。我自己后悔了。
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#35
恕我直言我觉得你比较像个狼混
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鹏哥 楼主#36
女巫很强大手里有一瓶解药，有人被叨，不论好坏，女巫可以选择救与不救。还有一瓶毒药，可以毒死一个女巫相信是狼的。所以绝对不是佛系，一局胜败，基本上都是由女巫带动的。
滚雪球阅房无数，一把好菜刀经济理论牛逼，这两个人做女巫的话，好人能赢 -
#37
攻击下双方的论据Re A1. 土地供应不足，造成地价推高，enbloc成风，认为面包肯定比面粉贵。
土地供应足不足有待商榷。paya lebar air base 2030年会完成搬迁，这片地比bishan和amk加起来都要大。而且air base一搬走，周围建筑的限高也会被解除。多出来多少空间可想而知。
Re B2. 美国加息，如果强入房产，推高杠杆可能会hold不住，断了现金流，造成投资型房产出售
现在银行算最高贷款能力时，利息按3.5%算。所以新加坡房贷利息涨过3.5%的可能性很低。 -
鹏哥 楼主#38
各打50大板没朋友，且有划水迹象，这轮估计被推出局了
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鹏哥 楼主#39
房市狼人杀最近私宅价格上涨，许多平民纷纷跟进。到底这一波上涨行情能否持续，能持续多久，或者下跌到什么程度？这个论题基本上把狮城帮儿分成了两派，场上出现了两位预言家。
中介们首先说自己是预言家，他们的论点总结如下。
1. 土地供应不足，造成地价推高，enbloc成风，认为面包肯定比面粉贵。
2. Enbloc造成一大票买家和资金入市，而房子库存不足，甚至在下降，造成新房二手房房源不足
3. 数据上，去年到现在新房二手房一片涨涨涨
4. 亲身体验，帮买家找房源约看房越来越难，原来挂的价格可以往下讲，现在挂的价格用卖家的话说叫onwards
另一派也出来说自己是预言家，他们的论点总结如下
1. 经济大环境不好，中美贸易战，新加坡经济大环境不足以支持上涨行情，目前的上涨属于虚火
2. 美国加息，如果强入房产，推高杠杆可能会hold不住，断了现金流，造成投资型房产出售
3. 租金持续下跌，在高利息夹攻下，房产投资杠杆失效，进一步造成投资性房产抛售
4. 为什么非要买房呢？股票基金都可以投资啊
还有一些人模棱两可，一说买房是刚需，买吧没办法，涨跌都是命。一说坡坡除了房子还有什么其他好投资的？买房也是无奈选择，不要被中介套路了就好，二手房里好好挑挑。还有的说长线不看好，短期投资有价值。这些人到底是中介派的狼队友还是糊涂的平民？
两派预言家各执一词。狼人杀的特点就是，正着说反着说都可以，目前似乎双方发挥都不错，没有聊爆的现象。只是中介一方被攻击有推波助澜从中渔利的嫌疑。可惜这局没有上帝视角，无法剧透，作为平民的你到底站哪一边呢？
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-04-11 22:00:01。