［房产车市］请问买二手公寓 买家有必要找自己的中介吗？

取决于你是否清晰知道自己想要什么愿意自己投入时间和精力去做研究
如果是，那就不用找中介。如果不是，也许有个人帮你分析一下有帮助

如果你不在乎价钱可以用买家中介好房子不愁卖的或者便宜卖的卖家中介不会选择卖给有买家中介的 除非你愿意出多20%价格

中介费只有2%，为什么要出多20%价格?小弥留之际

因为卖方中介是按照成交价百分比收中介费为了保持他自己能拿到一样的commision房价就得比没有中介的高20%左右 用买方中介的人要想买好房子或者便宜房子不容易买到 再加上多余的贷款和几十年的利息 成本就更高了

好的 如果自己研究做功课 就是不用找自己中介的话那样比较容易谈价钱吗？

恩恩多谢 就是其实还是自己找房比较合适找买家中介反而不容易谈

自己谈一次不就知道了吗

层主斯不斯不知道新加坡房市交易价格是多么的透明还多出20%


买家难道自己不查ura的吗？


通常情况 了解了市场行情 哪个买家会多出20%？ 嫌钱多么？

。。。要多少钱是你自己的事，但价格高20谁会买呢？谁买房前不查x value和ura transaction的，当别人傻子啊

给楼主分享个经历我们是买家，没中介，有人出价比我们高还是卖给我们了，因为另外那个有中介

个人经历在同时有几组潜在买家的时候，卖家中介明显会努力招呼没有中介的买家。但是如果没有什么潜在买家，有没有中介卖家中介都会尽量推销。毕竟尽快卖掉是卖家中介的第一要务。
什么时候潜在买家多？一般来说是新房源刚刚出来，过一阵慢慢就少了。也就是说没中介的优势在那一小段时间比较大。所以我才说你要清楚自己要什么，这样才能在合适的房源出来的时候第一时间冲过去。

能不能看懂话啊 好好学语文哦Xmlzj

所以想要既用买方中介又要市场价或者低价很难卖方中介在中间你就成交不了 offer都过不去房主那 这对于好房子和低价出售的房子明显 本来就不好卖的房子就不会这样了 所以说要么不在乎价钱出历史高价 要么买不好的房子

现在的卖家中介都这么不专业了？买家的offer都不跟屋主讲？

感觉说来说去都是卖家中介的问题为了自己的利益不把offer转答给屋主。还有是不是觉得直接买家比较好忽悠……

只要不担心买卖关系不对等就可以自己来。卖家有个经验丰富的专业人士对买家未必有利，毕竟是利益对立方。卖方中介只为自己客户利益服务。

中介从业就了几乎都会经历到各种坑。 买家自己面对要小心些。

话说虽然买房不用中介费，但是未来卖房要，只是两次并一次。 这次不用其实浪费了。

我觉得不把offer通报给屋主的中介还是非常少的这个会丢饭碗，做几次总会出事的。但是一般情况下看房子的人不是一去就offer的。那么在有几组人同时来看的时候，我如果是中介也是希望最后是那个没有中介的人买。这很正常吧。所谓不把offer通报给屋主，我认为是在没有中介的买家出价后，尽快让屋主接受。这样别人就没有出价的机会。这是我买房的亲身经历。

狮子同学是一直拿衣服的自以为是 卖家中介任何offer都要告诉屋主的

各位讲来讲去其实没有讲到重点中介给不给力才是重点，中介给力才能用，中介不给力不能用。
（好像在讲废话，但就是这个理。）
你方的中介给力才是硬道理。

agree 有些人不知道如何正确的使用中介 于是就得出中介是不能用的这种结论令人沉醉

如果是信任的买家中介，可以帮你省很多时间Xmlzj

不一定吧有时太低的报价的支票丢给屋主会被骂成狗屎，你确定卖家中介喜欢经常被骂？如果要价2m，拿到的offer是1m的话还是别告诉屋主了

有很多种方法不一定是直接不告诉也起到不告诉的效果 自己还不会陷入麻烦楼下已经解释了 就不继续说啦

编 继续编。。。

按照合同卖家中介所有报价都要给屋主但现实中几乎不存在这种情况 甚至屋主都会告诉卖家中介有一些是不用通知的

你错了。。卖家中介事先会和屋主沟通多少钱以上才会考虑所以低于屋主期待的报价中介可以先拒绝然后事后知会屋主

并不是非要递支票才算报价

层主和大叔讲了大实话无奈本坛中介众多，会被所谓大号小号xxoo
这么简单道理，无非就是利益在作怪，猫猫也变了，严重怀疑----

楼主，买过三套房的过来人建议你：
resale的房，看报纸找房源（straits times比网上更靠谱些），房子在谁手上找谁谈
新屋子的话找showroom里面的agent买，最好在VVIP Preview前搞定
（会拿到更好位置的房子和一些小小的折扣）

当然，最关键自己要做功课呀，HDB和URA网上免费的数据要研究

可能200和100的例子太极端了不过我觉得这是个复杂的问题，如果屋主说最低1.8m，这时候有一个1.79m的offer进来，我觉得应该从买家那里拿来支票，然后拿着支票去劝屋主服软（劝之前多转一些经济不好的文章给屋主）。最后实在说不服的话尽量把支票交到屋主手里面拿一天，说不定屋主一时冲动把支票bank in了也就不能反悔了，吧？

原来是这样“resale的房，看报纸找房源（straits times比网上更靠谱些），房子在谁手上找谁谈”

如果之前没ofder 这种很接近的中介可以告诉屋主如果屋主还是不接受 那这个价格将成为下次中介口中的last offer 自此低于这个的也就只到中介那里了 中介代表的是自己客户 客户的想法随时沟通 更新 才是中介应尽的责任 楼上几位说的中介忙着成交的那些情况都不算尽责的case 特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省

也可以下次用1.78去让屋主后悔没有接受1.79这样再有1.79的话就成交了，市场向下的时候卖房的过程其实就是中介反复教育屋主的过程，市场向上的时候就是中介反复教育买家的过程。你看，又跌了吧；你看，又涨了吧。要善用这两个词条

熊猫 我想买房需要一个中介 你能联系我吗Xmlzj

我买房的时候没有买家中介。也曾找过两三个中介，各种不靠谱，最后还是自己查房源联系卖方中介看房，实地查看后锁定自己心仪的公寓就开始各种比价（该区域），搜索房源。买房的时候感觉卖方中介帮忙给屋主说了不少好话，卖家在思考一天后接受了出价，我们的尺价是近几年的最低价。（或许是运气，可感觉卖方中介有帮忙说服屋主。）

理论上，中介应该为自己客户利益着想，分析利弊，提供有效建议实际上，从没遇到过这样尽责的中介，遇到的都是只想卖卖卖，买买买，客户提出的所有缺点在中介嘴里都不是缺点，甚至是优点。
只遇到过一个卖家中介主动提出房子客厅的大理石有问题，需要修补，当时我们没有看出来
感慨一下自己运气不好，没遇到好中介，怎样才能找到好的中介

不是运气我们那时候也明显感觉卖房中介为了促成交易帮着我们买方去劝她的客户。结果我认为是三赢。卖家脱手快，可以在低谷期及时去买他想要的房子，买家入手便宜，中介一人拿完全部佣金。

如果你很明确自己要什么和可接受价位就不需要 找了给自己添麻烦

我觉得只要有这个顾虑的都不适合找中介xmlzj

不同意“特别费解为毛他们老是会遇到这种中介 目测他们应该反省”如果大多数人遇到的多是不尽责的中介，我不认为是大多数人的问题，而是中介队伍有问题

中介自己有投资经验的话是有价值的。他可以帮你判断什么价位拿下房源是合理的，哪些是真心在卖的屋主。
但是，当一个房源是抢手房源时买房有中介确实有劣势。因为卖方中介会透露更多卖家的底线给direct buyer，亲身经历过。
所以看你是大海捞针式的找房子，还是看准了目标就等合适房源出来的买家。如果是后者就不要找中介，如果以前有中介带着看了一路，可以酌情给点辛苦费，下次买卖房还给他做。

［房产车市］请问买二手公寓 买家有必要找自己的中介吗？听说找买家中介可以帮忙谈价钱 也有人说羊毛出在羊身上 买家中介要去和卖家中介一起分中介费 这样不利于跟卖家中介谈价钱 然后买家中介会忽悠我们出高价？大家都是自己直接跟卖家中介谈还是找买家中介参与？完全不懂想听听大家建议 请中介朋友勿喷
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2019-07-02 22:00:01。

估计92万是SRX上的估价吗

各家bank估价都可能浮动好几万， 更别说SRX这种完全不考虑实际情况[…]的估价了。。。拿着srx估价做指导容易玩脱

银行估价也不准SRX 估价也不准。。。
哪里才准？

srx估价更高银行的估价

不管怎么说，要自己做好/足功课 钱是一方面，小区交通噪音什么的， 自己也要了解好了嘛，自己到底喜不喜欢

不存在准不准。。。 只有参考范围，比如同yi个stack，楼上多少 楼[…]下多少钱，于是成为基本上下限，

看完帖子到底要不要找中介好像很模糊
找了买房中介，买房需要付中介费吗？

买家不用付 卖家付

我同意

我同意你的看法之前的那种雇主有问题是让受害者承受损失还要自我检讨 我不是很同意 中介拿钱要有基本的底线吧