现在是买投资房的好时候吗？

楼主就确信自己的估算是完全正确的吗？

一年前更好啊大V们早已洞察。 只是没人信不是吗

买二手房没有大问题的有钱不用来改善生活存银行也意义不大，新加坡储蓄利率太低了。买不动产不一定因为不动产投资回报好，而是因为老百姓没有更好的地方放钱。
平时节俭最终还是为了买房的时候能有一笔钱，关键不是买不买房，关键是正确认识自己偿还债务的能力。

已经过了最好的时候吧去年初应该是最低谷

但是要说这波走完就还早了私宅市场上，enbloc买家进场刚开始

开始涨的时候买不是投资回报最大化的不二法门么，有什么不对呢

if 楼主年轻... 可买可不买 if not


都是命


你懂得

咳咳 中学数学运用在买房多年了，基本没大错 :)

市场从高点调整还没有结束无论从政策，出租市场，市场的供给，人口趋势等看不到推动房价启动的动力。
有些虚火旺盛的感觉。

现在是因为enbloc的屋主太多 所以价格有涨

2016 8月，最近的谷底然后，你懂的

还有个问题是，不买投资房，钱去干什么？普通人没那么多投资渠道和见识，也不愿意下苦心研究
只好放在房子里，而且放在家门口的房子里还相对熟悉，容易打理一些
如果人人都如lz眼光独到老练，还怎么分化？还怎么从别人身上找优越感？

房市，钱之势也.....天朝十年房子翻了几番，人口翻了多少呀？ 房地产不过是个存钱存贷外加居住功能的东西。 怎么能看人口呢？ 应该看市场资本增长嘛。 LZ没搞清楚就不需要为别人操心了嘛。

来看看钱在哪。。。
去年5月至今，enbloc为市场注入145亿资金。 虽然很多人说这一年房价是enbloc抬的，其实也不尽然。近期大部分都是楼主朋友这些人赶着进场。 enbloc资金大部分都还没入场。 没错的话，去年5月第一批的enbloc屋主上个月才拿刚到钱。

相信大部分enbloc屋主没拿到钱，都没法买新私宅。 除非现金真的很多。

但买组屋的那批人可能已经在下手了。 因为组屋毕竟负担小些。

145亿资金，换算成1.5米的房子，可以买大约10，000套。 如果拉动房贷杠杆那就更多了。 扣除流入组屋市场的屋主，进入私宅每月都能增加近千套成交量。

这些屋主要找入住屋，主要还是在转售市场。 要知道新加坡私宅转售市场现在也不过1200套左右，每月近千套另增需求带来的冲击可不小啊。

接下来就算新盘推出，但现房其实是变少了。因为旧屋被拆除了。

现在政策造成转售成本很高。 不像十年前转手快，有赚就能卖。 惜售也很严重。

继中介和房地产公司背大锅之后集体出售的屋主们也开始背锅了

Mark先mark再看互撕

请问数据有考证吗？既然贴数据就该考究些比如145亿都是可流入楼市的吗？没有需要还银行的？没有需要交各种税的cost？另外单纯算cash转换屋子也不合理，而应该看多少户被enblock，有多少户会入市。

另外如果enblock屋主之前已经有屋子，再入市就是二套10%税，或者第三套税…

那些en bloc旧公寓的户主,大多不是自住，而是出租。就是说手上还另有一套房。假如拿到现金补偿再买房的话一下子要交absd,不是每个人都会买房。

两位客官，我只是把数据铺开来说。至于卖家会把多少钱倒回房市，每个人可以自己增减到个人觉得舒服的位置。 也有人觉得这不算房贷的不合理，要加。

不过供需是个天平。 需求方不论加多加少，看起来，就是斜度的区别。 要能拗回头应该不太容易是吧。。。

1200套左右这么少？