这次政府卖地，Dakota地铁站旁边有一块
山水 • • 20758 次浏览25000多平方米，要盖1000多户，也真是够密的。
新闻里说最高可能标到1160psf ppr。旁边的2000年前后的二手房还不到这个价。到时候对二手房会有带动作用吗
10 条回复
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#1
不会，新盘对二手盘没有什么直接效应。
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#2
我家马路对面的新盘单价是我若干年前买的时候约四倍，是我现价约高一倍而已
坐标，东岸 -
#3
one north那边也有一块感觉工作人士要抢了
交通方便
还有小学 -
山水 楼主#4
请问大拿，这不就是传说中的面粉贵过面包吗？难道是正常现象？
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#5
新产面粉成本高于过期面包，正常啊
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山水 楼主#6
可房子20年也没有过期变质啊虽然也觉得国内那样新房和二手房差不多非常变态，但二手房比新房的地价还低，也觉得怪怪的。这不相当于土地价值之外，房屋本身价值为负？
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#7
差不多过期变质了之前看了不少公寓，1997年以前的公寓，基本上没法看，跟组屋差不多。
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#8
是有点怪，但这就是现实房子本身其实不容易随时间增值（应该是减值，折旧才对），增值的是地
所以leasehold和freehold的区别了 -
#9
以前在本版讲过双线价值理论土地价值上行，房屋价值折旧下行。
但是房屋是显性价值，土地是隐性价值，所以房屋对价格的影响占主要。。
但是这两者的影响并不是直线的。到了一定屋龄土地的价值感会慢慢提升。
特别是有些朋友找enbloc房产，需要用这个去理解一下enbloc溢价。这是其中的一个点。 -
#10
为什么99年新公寓刚建好时一般都有明显升值?即使整体市场不怎么好