狮城帮新手攒人品，浅谈一下自己家的EC装修，算半技术帖吧

你买的新房子可能没有你想象的那么新（地板篇）买房，其实也就是买了一个大商品。但房子远远不同于普通流水线生产的产品一样质量那么统一，每一套房，都是独一无二的，也都不是同一个施工队同一个工人造的，质量好坏，看运气。质量如果不是特别不好，没法退货，只能修修补补。当然在新加坡，买到会垮楼的那种豆腐渣工程的房还是不可能，但是各种小质量问题的，就像被子里的虱子，烦死人。想买到一点问题都没有的房子，那也几乎没可能，除非是买皇宫啦。所以就摆正态度安心的接受命运的挑战吧。恭喜你买新房啦！
　 　 拿到钥匙了好开心，第一件事情，打开大门！此处有插播。在坡呆久了的唯物主义教育分子，也会想要入乡随俗的搞搞小风水习俗，讨个吉利的。关于新屋的风水手段，往小了说有贴符、烧香、烧火盆、撒米撒盐撒酒撒鸡血撒狗血，滚凤梨等等，往大了说，要请风水师傅来东看西看摆摆阵作作法。我的建议是，如果不是钱多得发慌，从环保和经济的角度来说，滚滚凤梨就好了，毕竟滚完了还能吃。滚一滚凤梨，就旺来啦！（福建话的凤梨发音为旺来）　 　 当然风水也不完全是无稽之谈的迷信，只是老祖宗的智慧以各种各样的形式出现在了现代生活中了，这个咱们可以以后详细聊聊。

　 　 花哨程序搞完，接下来就赶紧检查一下屋子了。原则上来说，如果屋子有问题，你要先把问题都和开发商（组屋就是找HDB建屋发展局）解决好，才能开始装修。因为一旦开始装修了，你无法解释有些问题到底是本来就有的，还是你装修的时候自己造成的。但是实际操作上，大问题解决完了之后，就可以开始装修了，毕竟谁也耗不起那时间。
　 　 我买的是EC，即带精装修的公寓，那么我就以此为例子。新组屋的话，如果不是选的毛坯房，大概就是比公寓少了空调和橱柜以及厨房的检查，其它大体是一样的，只是政府未必能接受你吹毛求疵的要求了。如果买的是二手房，则不需要按这套程序来检查屋子，二手房改天再另外说吧。
　 　 那么检查屋子的问题（俗称defect）,　　你需要先准备好几样东西，一卷有色的masking tape （纸纹胶），一支马克笔，一把卷尺，一把水平尺，写字的纸笔，一个水桶，一块抹布，一卷卫生纸，手机（拍照用），饮用水。让你买masking tape，你就千万不要随便拿家里就有的彩色便条纸N次贴代替，等见到辛辛苦苦贴满的N次贴风一吹就跑，你会哭的。
　 　 去检查屋子之前，记得先把家里的水电开通，不然关于水电的部分你都检查不了。然后带一个简单的灯泡加镇流器去安在家里临时用，不然太阳一下山，你就两眼一摸黑了。如果电工技术为零的话，带一个充好电的应急灯，或者一到晚上就撤退吧。
　 　 检查defect基本分为几个大块：1. 地板；2. 门窗；3.天花板墙壁；4. 橱柜；5. 水电相关；6. 配件。心比较大的人或者对自己很有信心的人，自己检查就行了。觉得自己很小白的啥也不会的，可以考虑花几百块钱请专业的inspector检查。有人问要不要请人来量一下屋子的面积看看货对不对版？其实在新加坡大可不必，基本上还没有开发商敢搞这个猫腻。并且，新加坡有个规定，误差值在3%以下的，算正常范围。举个栗子，你买的屋子是100平米，测量出来只有97.5平米，那么你获得的就只是闹心而已，所以还是不要给自己添堵了。
　 　　 　　　来检查地板吧。　 　 一般做好的地板，分为地砖（瓷砖）和木地板两种，有些高级公寓，有铺大理石地板。木地板，也有分复合木地板(lamination)和实木地板(parquet)，一般还是实木地板居多。草民的屋子，一般是地砖加实木地板的组合。1　 　 地砖，耐下心来逐块逐块的检查。1.　 　　 　 先看看有没有明显的裂痕、划痕、掉瓷，凹陷。2.　 　　 　 再对光看看，表面的釉有没有被磨损，否则以后很容易染色变黑。3.　 　　 　 然后用小金属球棒（没有的话就用一串钥匙）轻轻敲击砖块的各个地方，听听看有没有空洞的声音，如果有，证明砖下粘合的沙石水泥不满，砖空了 （hollow）。4.　 　　 　 看看有没有砖块的颜色不统一，一眼看去就有颜色差别。不同批次的货颜色一定会不同，就怕混着用，会很难看。5.　 　　 　 不穿鞋，逐块走过每块砖的各个边缘，如果觉得有些割脚，那么代表砖没有铺平。

　 　 将你找到问题的砖块全部贴上有色的贴纸，并在上面用马克笔写上是什么问题，并编上号码，然后把问题都抄在你自己的小本本上，和登记在给开发商的defect notice表格里（同区域同一类型的defect只需要写成一条），交到MA （物业管理处），以便让开发商帮你更换同一批次的新砖。贴纸全部贴好以后，记得要拍一张整体的照片，大概要知道哪些地方你贴了贴纸。不然以后工人偷懒，随便给你撕掉一些，妄称已经修好了，或是不承认有问题，是很烦躁的。
（图：更换中的地砖）
　 　 注意，关于地砖不平这个问题，BCA （建筑管理局）的官方规定是，两块砖之间的高度差不超过1毫米就算在误差值内，开发商有权利不给你换。但是相信我，误差值一旦超过0.5毫米，你就会觉得使用起来触感非常难受了，请好说歹说的要求开发商帮你换。如果决定要换了，那么要确保真的有换到，不要让开发商的工人只是用plastering稍微修饰顺滑一些缝隙蒙混过关。
　 　　 　 如果觉得地砖缝很黑，也可以要求开发商重新做一遍做白。但是其实意义不太大，这种白粉plastering，不是国内那种美缝剂，如果不对地板做特殊处理，过一段时间，缝隙总会变黑的。
（图：重新做白地砖缝隙）

2　 　 实木地板，检查程序基本上和地砖一样，但有另外几点要格外注意：1． 有没有木块之间的缝隙特别大的，如果有，这些相邻的木块会很容易松脱。2． 有没有被水浸过的痕迹，尤其是靠窗靠墙和靠近厕所的区域。如果有，证明地板下有漏水渗透。需要先解决漏水问题，然后更换地板。

3． 用水平尺测量木地板的平整度。有些时候木地板可能在施工过程中有损坏，产生了磨损等，施工队为了掩人耳目，会把受伤的区域重新打磨一边上油，看起来就和新的一样。但是，这样反复的打磨，可能会造成某一区域的地板厚度比旁边的要薄很多，产生一大块凹陷，这样是很损害木地板使用寿命的，但肉眼并看不太出来。以后你放上家具后，可能会发现家具因为地板不平而晃动。还有一种不平的可能是，木地板下面的水泥地板首先就没有做好找平。

　 　3　 　 大理石地板的检查，就是结合普通地砖和木地板的步骤，因为大理石特性是它也是块状的砖石，但是它又可以被反复打磨。当然，大理石不怕漏水，但是它怕染色，也是需要精心呵护。
4　 　 复合木地板就比较耐操，无胶，搭扣扣上就行，且在新加坡不需要打龙骨。所以没有太多可检查的，只要铺平整了铺密实了，没有外伤，基本就没问题。
　 　5　 　 检查地板的同时，要把踢脚线 （skirting）一并检查了，看看贴得平整吗？缝隙大吗？封胶打得又满又漂亮吗？踢脚线如果有很大的缝隙，将来很容易变成蚂蚁窝。
　 　　 　 今天就先写到这里，太晚了，咱明天再接着唠吧。图片基本上都是我家实拍的（说起来都是泪）。大家如果有什么问题，可以留言。如果有我不懂的，我还可以问专业人士，咱们一起学习学习。如果有什么写得不对的地方，欢迎指正。

大家能看到图吗？图片我是直接复制的，不是手动上传的，不知道能不能看到？我自己这边能看到。

可以很好的，lz继续更啊

谢谢那这样就方便多了，我不用手动一张张传，同步更新会比较快

手动点赞，见证过LZ第一套房子的装修。祝贺加恭喜LZ升级！！

见笑了现在回头看看第一套房子的装修，村啊！还好图片都被系统更新搞没了，不丢人了。。。

我还记得你家的钟

那个钟我还是喜欢的，只是质量一言难尽，五年里面换了三个，后来直接放弃了

强帖留名楼主辛苦了。

不会不会其实是帮朋友写的，朋友快要拿房了，一直催我写攻略
我想着多发几个地方，给更多人看到，不浪费

强帖一环占位顶

特意登陆感谢熊猫妹妹，好贴

强帖留名也要马上装修，希望可以跟LZ学习

共同探讨吧我一共也就装修过几次而已，不算很专业，只是我是好奇宝宝，喜欢问啊看啊什么的，所以能逼逼很多。。。

看完开头更加不想买新房了，工作量太大，不适合我这种什么都交给contractor做的人。

有钱那都不是事哇哈哈！！！

恭喜熊猫依稀还记得你的第一套房子的装修风格，手动点赞！

土豪都是适合花钱找人干活的在买房和装修这事儿上，没有用钱解决不了的问题

啊哈哈哈哈别提了（脸红）

我还记得楼主当年上电视。..........

没有想到一个新帖炸出来好多揭露土村的过去二逼行为咱能不能不提了。。。

关注！同是ec装修，现在胡搞瞎搞连contractor都没

买的哪个ec呀！

我也是2015年买的 不过我选择了sengkang哈哈哈你们的地板好好

沙发 楼主90后无疑

那怎么装？自己动手？

看图说话猜一猜？往最便宜的猜！（捂脸）

打脸说不定是你姐姐

木质家具靠淘宝墙准备自己上手
灯找电工

要打屁股了没认真看字吧
说了买在Woodlands呀，Brownstone是在Canberra

简单搞搞也可以的如果不打算很系统化的装一遍的话，够用了，毕竟EC已经自带装修

床靠expo沙发马来西亚

完全的胡搞瞎搞

家私肯定是到处买的没毛病重点是要会选材，和风格要统一 一些

看完这个觉得拖延症的如果猴年马月买到房子，也是拎包入住完全没耐心自己搞唉。。。lz真棒~

强迫症患者没办法劳碌命，好命的人都是动动嘴，拎包入住的

我也是强迫症=..= 可惜有头猪队友，如果装修估计全都要我自己搞我会shi。。。。。

我跟你说一个人搞绝对好过两个人搞
两人意见不统一的时候才是最想shi的

我觉得是因为我不挑剔我就是中介推荐了两个contractor，花了10分钟从里面挑了个便宜的给了他钥匙，然后装修的两个月我一次都没有去看过，也没有很贵。110平米的五房式组屋全部敲到完，从新做所有的电，做所有新的水管，全套厨房，两个卫生间，加上安装所有的fixture一共34000，2012年的价格。做完以后就是我老婆觉得墙刷的不好要求他从新刷了一遍墙，其他的我们什么都没有检查

【装修】狮城帮新手攒人品，浅谈一下自己家的EC装修，算半技术帖吧　　　　AUV这大半年来，装修技术心得帖子被催出了翔，就让我安安静静的吃吃睡睡旅旅游不好么。　 　 人要脸树要皮，你们再催我！我我我就开始写了！

　 　 2010年我买了人生中第一套房子，政府组屋，经济适用房。当年穷得丁当响，月薪只有2000多，买房子把口袋快榨干了，却又想把自己的房子好好装修。第一次涉及实际装修，又想省钱，简直是赶鸭子上架，手脚并用。现在回头看看，当时有好多不懂的，就想当然的自己乱造了，虽然使用起来没有什么大问题，但是还是留了很多遗憾，审美也是止步在了城乡结合部村花级别。在那个还没有微信的年代，承蒙大家厚爱，一个小装修帖居然创下了15万的阅读量。很多人说受益匪浅，我很惭愧，我只是一个年纪轻胆子大的门外汉而已，本意是和大家一起共同学习。希望这次写的，能让大家觉得我有更多进步了。

　 　 买组屋的时候我立下了豪言壮语，希望自己努力，五年后可以上公寓。五年后，机会和挑战果然来了。2015年，正是我创业做生意最焦头烂额的时候，摊子铺得太大，投入资金多，东亏一点儿西耗一点儿，小两年里水漂至少打出去了六七万新币。但是在2013年底，政府颁布了新的条例，second timer买EC（政府公寓），以前拿过津贴的，买2013年12月9号之后拿地的盘要付额外的税，好几万刀。机会是在2015年当时，不要交税的EC还剩了一些边角料可以挑一挑，虽然已经涨了一些价，但总体还是划算。挑战是，没钱。

　 　 有人会问，你怎么不买私人公寓呢，私人公寓没有这些限制，还可以保留组屋出租以租养贷。何不食肉糜的童鞋们，答案还是------没钱。

　 　 没钱的时候还是不想放弃眼前的机会的，我知道，如果这次买不了，以后能买公寓的几率就更小了，因为目测房价要起了（谁知道生意会不会亏更多钱呢，泪目）。就挤一挤牙缝，东拼西凑的，搞一套便宜的吧，好歹曾经放过话，不要打脸不是。

　 　 买组屋的时候买在了Bukit Panjang，西部洼地鸟不拉屎的地方，在当年抢房高峰期，算是便宜的地区，我笑称自己是去农村开荒的。五年后Bukit Panjang 有直通市区的地铁了，有综合大商场了，有各种林立的新小区了，旧貌换新颜。而我却卖房搬走了，搬到了另外一个大农村兀兰（Woodlands）。老公对兀兰嗤之以鼻，但我认为，这个农村也会很快发展起来的，我们买的农村公寓房，会升值的。实际的原因大概是，在不啃老的情况下，我们只买得起农村的新公寓，就这样。　 　 此处应该放一张实拍图装个逼。

（照片版权归我的摄影达人邻居Wilfred Chua所有，权侵删）

　 　 艰难挤出来了买房的钱，还要榨骨髓一般挤出来装修的钱。虽然是农村房，也想好好捯饬捯饬。特别是钱包不丰厚的这种，脑细胞要死得比土豪家多得多得多。败家夫妻二人组，就是那种没钱也不愿意将就的人（这就是命~）。说来也是好笑，我买房，就和买大白菜一样。好几百万人民币的房，我看也没实地看过一眼，连沙盘模型都没看过，就看了一张户型图几眼，就签字买了。一考虑到装修，压根就是对着户型图凭空想象。奉劝小心脏不强的童鞋们做事千万不要像我这么冲动。

　 　 任何时候，打有准备的仗还是好一些的。比如装修，一定要好好规划。毕竟以后要在这里住好多年，没有做好的话，天天看着都闹心，那还不如不做。所以即使是对着户型图和比例尺凭空想象，我也想了很多很多，草图我都画了十几版。

　 　 如果你买好了房子，快要拿钥匙了，或者已经有户型图了，其实就可以开始准备了，多早都不算早。毕竟是自己的梦想家，在脑子里琢磨千百遍也好，虽然累，那也是开心的。找装修商这事儿，起码要提前3个月，因为实际操作下来，你会发现，做得稍好的装修商，不提早预定的话有可能给不了你理想的施工档期。如果你愿意等，那就得慢慢等。更不要说，在开工之前，确定设计，确定建材，采购配件，这些乱七八糟的琐碎事情，来来回回的修改，还要耗费好长一段时间。

　 　 今天先啰啰嗦嗦的热热身，干货神马的，明天吧。明天先跟大家聊聊，拿到了钥匙后，怎么检查屋子的质量问题和如何处理质量问题。

帖子内容是我写完后，从隔壁论坛或者我自己的公众号复制过来的，如果提及的内容有些许跑偏请见谅。在狮城帮发帖是为了练练级，也希望对大家有一定的帮助，大家共同学习一下。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-04-05 22:00:01。

楼主快更等不及了！！！

ps请容我絮叨一下，为毛我收藏本帖时,系统显示要扣我25狮城帮币？太不厚道了...虽说我也不知道这个狮城帮币到底是个啥，能用来干嘛……

请问lz水平尺哪里买的？谢谢！

好的且容我歇一口饭气儿，一会儿就更

淘宝按长短价格不同，简直便宜死了

你买的新房子可能没有你想象的那么新（门窗篇）　　　　提笔就犯困，其实我是一个极其不喜欢写工具文的人，不屑，觉得工具文纯粹就是码字，没有感情。尤其今日正值清明，内心里有许多淡淡的忧伤与感慨，想要抒发，然而在工具文里无法找到出口。
　 　 但受人之托忠人之事，这次力求不虎头蛇尾。我把该装修系列，同步发到了本地两大中文论坛，受众人监督，以区块链之手段督促自己好好交货，逼上梁山，毕竟在我自己的公众号一亩三分地里，我想烂尾就烂尾了一点都不含糊（捂脸）。
　 　　 　　　今天咱们接着聊验房。　 　 第二点，门窗。
　 　 基本上，门是laminate木门，窗是铝合金窗。组屋的门窗材料都会比公寓好一些，政府有良心。当然，排除高级公寓。组屋的门，是厚重的防火实木门，而EC的门，是轻飘飘的三合板贴皮门。不要想不开在买BTO的时候不跟政府买门，错过这个机会，以后你用同样的价格买不到一样的好东西了。组屋的窗户都比较小块，公寓多数是落地窗，有颜值的大块玻璃，大块玻璃的框架比较容易变形。而且有些公寓里还附有推拉玻璃门，组屋一般没有。
　 　 那么组屋的门窗就比较好检查，因为质量的确不错，看看没有实际外伤，不缺胳膊少腿儿，开合灵活基本就OK了。要注意窗户不缺少螺丝，螺丝没有松。窗户如果掉下去砸到人，是要负刑事责任的（吧？）。
具体说下公寓。　 　1
木门的部分，检查以下几点：1． Lamination有没有开裂，划痕。如果有，很小的边缘部分，可以接受修补，一般是用点颜色相近的腻子。如果很大，要求换门。2． 门的上方和下方，有没有被削掉的部分，削得平整吗？打磨得光滑吗？门有可能不是你想象的那种四周都有贴皮的一块光滑的板子，上下眼睛看不到的地方，可能是裸的。因为门洞有可能造得稍微小了一点点，门又可能造得稍微大了一点点，都在误差值内，但就是安不上，就只好削门了。3． 门缝过大吗？有时候削过头了，门缝大得惊人。不隔音，还漏冷气。4． 门把手和门锁的安装歪了吗？（强迫症患者适用）5． 门锁好用吗？开门锁门顺畅吗？6． 门把手、门的合页和门锁，以及上面的螺丝生锈了吗？螺丝滑牙了吗？如果有，要求换。不然以后你自己换锁换合页的时候，卸都卸不下来。7． 门关上的时候，门歪吗？有风吹的时候会晃动吗？会晃动的门，要要求调紧。不然以后开一扇门，房间里另外一扇关着的门遇到空气流动的力会晃动和响。8． 门碰吸力够吗？大风的时候吸得住门吗？
2
玻璃门的部分，常见问题为以下几点：1.　 　　 　 推拉不顺，推不到尽头，或推到尽头的时候发现上下是歪的。这是因为门框的安装和门的安装没有契合好，摩擦力很大，强扭的瓜不甜。2.　 　　 　 门关上之后，锁不起来。同上，两片玻璃门在位置上还差那么点儿意思，亲不上嘴。3.　 　　 　 有些玻璃门是吊轨的，即只有上轨没有下轨，像谷仓门那样。这样的门，十有八九在使用的过程中会出轨，时间早晚的问题。要试着多推拉几次，觉得不顺畅就要调整。吊轨门通常是装在厨房，要看一下门全拉上以后，门缝大不大。如果门缝很大，那其实也起不到隔油烟的作用。我这很多邻居家的门缝大到七八厘米，他们觉得可以接受。我强迫开发商把整条轨道拆下来重装，调整成了门缝只有一厘米左右。 我湖南人，天天热油辣锅爆炒，门缝大我可受不了。4.　 　　 　 看看金属门框的部分有没有划痕和凹陷。5.　 　　 　 看看门玻璃有没有划痕。
3
　 　 玻璃窗的部分，其实和玻璃门差不多，主要就是看开关顺不顺，关得严不严实。玻璃有没有划痕。有划痕的玻璃，如果不开心，全都可以要求更换。但其实，划痕在使用过程中，总会产生的，一点点的那种就算了吧别折腾了。
　 　 关于金属窗框门框的部分，修理需谨慎。不要让施工队的无脑小黑老是拿着锤子上门来左敲敲右敲敲，越敲越歪。他们其实也就是试，看敲到什么地步，就能开关得好一点儿了呢。如果实在是原始安装的时候就有问题，直接让他们全部重换一套。但是要有心理准备，换门框是大动作，会伤及墙体和地板，是个持久战。
打起精神来，老师要划重点了小本本儿拿起来 ，考试重点就是考下面这些　 　　 　 重点是，大落地窗的屋子，尤其是窗内是木地板的房间，一定要确保窗子不漏水　（重点默念三遍）。运气好的话，遇上暴雨天，关上窗子，蹲那儿看一天。季节不对，没有这好运气，那么趁下雨天大家都关窗的时候，拿水管子对着窗户外面猛喷半小时水，看看漏不漏。木地板遇上漏水的话，真的会让你怀疑人生直击灵魂质疑自己好好的为什么脑抽了要换房（第一次买房的当我没说）。但是试了当下不漏水，也不代表以后就不会漏水。只能说，倒霉的几率小一点儿，其它的就随缘吧。
　 　 如果窗户的关节处有生锈的痕迹，大概率是要倒霉了。要求开发商给你做试水！！
　 　 我随便选两张邻居家里窗户漏水的照片让你们感受一下人生的挑战，你敢相信这是新屋子？！

　 　 如果落地玻璃门是通往露天阳台的，也要确保不漏水。但其实BCA的规定里，并没有要求玻璃门防水，这个问题就很脑残了。不具备防水功能的门，它通往露天的阳台。如果下雨天，暴雨直接不断的打在玻璃门上，雨水可能会顺着门缝和底部的轨道漫进房间。对策有两个，一是尽量地做好阳台的防雨措施；二是让开发商帮你在轨道框上多打几个排水的洞，帮助水可以尽快的排出。
　 　　 　 顺便一提，如果浴室里面有自带shower screen玻璃门的，也要自己从里面往门上洒水一阵子看看门漏不漏水，确保将来洗澡的时候，真正能做到干湿分离。我家的就一直会漏一丢丢，换了挡水橡胶条，但还是修也修不好。虽然不是完全不能接受，自己洗完澡拿拖把拖一下就好，但是觉得烦。开发商最后给额外装了一个金属条在水沿上挡水。



好了，叨逼叨又是一天，我要放下键盘奔赴厨房了。我发现写得细碎，一天只能谈一个点，希望大家去其糟粕的吸收重点。熬过琐碎的defect checking, 我们就会进入到实际装修，就会比较有意思了吧。
盆友们我们下回再见咯。

这样的人设活得比较开心羡慕
妈妈生下来给附加的强迫症加完美主义属性的比较痛苦

主要是因为没时间contractor叫了我好几次我都让他自己看着办了。

裂墙同意这一点买房以来一个月和队友撕逼次数总和大于过去一年。“跟你没法沟通”，“你从来就是这样子“，”听我的，这样比较好”等，已成为本月家庭高频短句。

这是大富大贵之客户的共性装修商特别喜欢这种客户，不逼逼，只掏钱

抱抱没打起来都是正常的。。。。

楼主一定要继续啊，一直在找关于ec的装修贴，然而没有找到。加油！