神一样的价格，买家疯了
DengWei • • 41850 次浏览碧山私人组屋一个顶层单位以118万元转手，再创私人组屋转售价新高，也成为迄今最贵的五房式组屋。
这个五房式单位在碧山24街的私人组屋（DBSS）怡然阁（Natura Loft），面积120平方公尺，买卖双方上月底已正式提交转售申请。
据了解，该单位推出市场求售仅三个星期，吸引约10组潜在买家看房，屋主原本要价120万元。
怡然阁是本地第四批交由私人发展商设计、兴建和销售的组屋，2011年建成。去年最低居住年限满五年后，不少单位推出市场求售。此前该项目的五房式最高转售价是103万8000元，因此这个最新交易的价格比之前的最高价高出超过一成。
118万元的价位也超越了市区地标项目达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton）一个五房式单位的112万元最高转售价，而此前曾创下私人组屋转售价纪录的文庆路City View项目，五房式最高转售价则是110万元。
代表屋主处理这宗交易的房地产经纪公司Singapore Realtor Inc（简称SRI）高级销售主任曾莉婷受访时说：“这个单位南北朝向、没有夕照，室内空间宽敞，窗外景观也非常好，甚至能眺望到滨海湾金沙。”
她说，虽然单位的装修不算精致，但屋主保养得很好，而且房间布局接近私人公寓，有书房和阳台，“这样的单位市面上并不多”。
她也认为，怡然阁地处成熟市镇碧山，附近有24小时超市、咖啡店，以及公教中学（附小）等知名学府，这些都是促使买家愿意出高价的重要因素。
怡然阁项目共有三座40层楼高的组屋，总共480个单位，其中320个是五房式，160个是四房式。这个项目2008年推出市场时，因受全球金融危机影响，买家的反应并不热烈，平均每个单位只有约1.5人申购。
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈受访时指出，虽然这个价位超越达士岭摩天组屋的转售价，但由于该项目是私人组屋，屋主购买时支付的价格较高，从中赚取的利润可能不比达士岭的屋主。
怡然阁五房式单位在2008年推出时，售价为60万元到73万9000元；达士岭五房式单位在2004年推出时，售价介于34万3100元至45万1500元。
伊斯迈说：“这个单位的朝向、位置和内部设计等，一定有它的特色，所以才受买家青睐。在当前的房地产市场，屋主能争取到这个售价算是相当幸运，但不是每个单位都能卖到这个价格。”
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#1
对比同一地段的condo(有吗），还是便宜啊
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#2
加个20万出差不多就可以买对面的Clover by the park了，三房将近120平方米，和natural loft同一年TOP的，2011年。
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#3
加20万买的大小，楼层，朝向等条件是不是差距很大？
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#4
这是学区房的原因？
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#5
是的，朝向差不多，但是是低楼层且靠近马路差不多条件的，需要1.6M以上。
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#6
羡慕嫉妒不恨
亲家母的好房。 哈哈哈 -
#7
dbss跟普通组屋有啥可比性这边有几个组屋有阳台的？何况还是五房式
郊区的DBSS都买七八十万了 -
#8
有亲戚住那里，生活真是方便。楼下什么都有， NTUC， 各种小店，小贩中心，湿巴刹，各种补习。 就是离地铁站有点远。
房间比现在的公寓也大，阳台也大，唯一个人不喜欢的就是飘窗 -
#9
咳咳...国王亲家的别墅才让人羡慕新年快乐，大吉大利
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#10
恭喜发财亲家母 等我再努力努力。
现在只买得起 lego 版本的
加油 -
DengWei 楼主#11
dbss 是个败笔，没有设施，真心不如EC。如果之前的建DBSS的同样地点建成EC就不错。
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#12
这个地段除了不靠近地铁确实各种方便。隔壁24小时fairprice, bishan park 就在不远处过个马路，对面是公教小学中学，旁边有菜市场和买日常用品各种便宜的宏茂超市，连接补习中心和食阁。每次路过都会口水大阳台，地段又很安静。感觉虽然这个价格是特例，但是这边真的算是比很多公寓住的更舒服的选择了。
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#13
一直流口水面直接对碧山公园的那排HDB晚上走在碧山公园里散步，看着家家户户开着窗户享受凉风，听着蛙鸣，欣赏月色，忙碌了一天的心情仿佛也平静很多。
我是喜欢碧山公园这边的22街多过13街，可是因为13街更靠近地铁站，HDB转售貌似更抢手些。 -
#14
什么东西那么值得流口水啊
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#15
哈哈，就是比喻一下喜欢那片直接面对碧山公园的HDB
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#16
这个loft和duxton比哪个更好，有什么高见了？
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#17
clover By the park感觉房型很奇怪，不那么方正？
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#18
因为外观设计成四叶草所以朝外的那面墙带些许弧度，三房的房型总体来说还是方正的。四房的主卧那面墙弧度会比较大。下面是三房的floorplan。
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#19
wo kao,比我的公寓贵！
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DengWei 楼主#20
个人偏向pinnacle.
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#21
进门那段走廊有点浪费很难派上用场
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#22
很多人就是因为这个不喜欢很多人家就在那儿做一排柜子，或者放钢琴什么的。浪费的空间还有飘窗，不过放放东西也挺方便的。
没有十全十美的房子，就看个人取舍了。听说好几个case，就是有人卖了clover的三房，又买了clover更高层的四房，都是因为舍不得放弃碧山公园就在楼下这个优点。特别适合有小孩子的家庭。 -
#23
不差钱的主大有人在啊
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DengWei 楼主#24
有钱任性任性啊