Sky Everton 为什么这么好的销量？

两天 卖掉 40 percent 在现在这种情况下， 还是相当不错的，我认为。

现在是什么情况呢？

确实超级棒啊，而且永久产权的看那设计，物业费，绝对不便宜

现在情况, 我觉得象互相僵持每个项目的去化率也不是很快，过了刚开始的热乎劲，就有点车马稀了。但是楼盘的价格的松动又不多，可能受到拿地价格的限制。开发商的enbloc后出来的项目pipeline一个跟着一个。
拿我最近看过的woodleigh 来说，只是卖出了100余套，<20%; 听说SingHaiyi的两个ＦＨ花式楼盘，只有１０％的成交量。
往高了走，Amber Park, 30%; Riviere应该也没有30%；
往CCR去， Fourth Avenue(99), <30%; Juniper hill, Whilshire(FH)应该都徘徊在10%;
当然每个楼盘的地点，价位，设计都不一样，这样说也只是笼统的概括。
不知道那些 enbloc成功的屋主总数有多少呢，他她们应该现金在手，是主要的销售对象吧。
如果OCR 1200, RCR 1700, CCR 2200~2400, 一个1000尺豪宅，quantum 就是1.2m, 1.8m, 2.5m;
仅从一个upgrader的角度看，似乎感觉持币观望者众。

所以想问问Sky Everton特别好在哪里如题。

我觉得地点一般般，走出来有一段路啊各中介不出来谈谈？ Pearl bank 高楼也好啊, 发展商好，地点更好，闹中取静。 没遮挡 ？ 为什么这个Everton 好卖？ 拉丁马士小学？ 算了吧。不过房型真心好

房型跟别的公寓也差不多
没觉得有多好
除非两房能隔出个单独的厨房 呵呵呵

之前已经讨论过了，去看看吧http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14556736

发展商 的 marketing team 到底做对了 什么呢这个帖子我看过， 前面开盘的时段正好人在国外， 没有注意到 其他特殊的地方。
现在开发商都应该看着对方的开盘情况 来相互比较， 毕竟购买者的pool就这么多。
一个周末40％的销量是不是也超过市场上原先的预想？ 开发商的marketing team 应该会做比较和 lesson learned吧。

价格便宜地理位置又好。
设计图我都不用看，就知道了，肯定好卖。

看到楼主这么纠结这40％，出来说一下，这40％不是指全部项目的40％，而是指推出来量的40％。
发展商的可笑伎俩要知道一下。

看来你没有看原文 businesstimes 上面写的清楚 项目总共才262个Unit 卖了102个， 当然不知道其中有多少会是return units.

价格便宜位置又好吗2550的均价， 与juniper hill, amber park 相比也不算特别便宜 同时那两个也是FH，相比地点也不差吧。AP也有海景房。
我上面的回复特意写了这几个有特色的项目， 就是隐含了这层意思。 那些开发商的 marketing team 应该会思考吧。

谢谢所以这也只是给定金的比率

你转弯抹角说了半天原来是嫌发展商卖便宜了？因为开盘时你刚好在国外所以错过了机会于是有点心理不平衡？

不董我哪里有体现出心理不平衡？层主这个帽子有些大。
我拿JH和AP在上面的帖子里，是想说明那个也同是FH，也不错的location，仅此而以。
可能当时不在坡上，没有感觉Sky Everton有太多的广告（与其他的相对比较），而SPH，CityDev，AllGreen，Capitaland 都是大开发商，还给自己各自的项目造势很久。
SL应当没有这么大名气，所以这个成绩有些亮眼啊。
说实在话，看得上的面积单位，总价超过budget了，所以也不会觉得嫌发展商卖便宜了。
看来，还是要实践出真知，等到我有空了下去sales gallery看一眼，了解一下为什么这是一个outlier.

已经卖出50%了，不过都是投资为主

自己问的问题，自己解决。

下去看过Sky Everton了，已经卖出了50+%。小户型的黄色部分全部卖完了， 2房的都好小啊。。

　不过大一点的户型，如3户958以上的，应当没有卖出10套，4房的也没有卖出记录。

看来大多数的人还是想flip这个property, 以投资为主。所以政府MAS Chief说了不会lift CM.

怪不得隔壁的帖子脑洞大开讲会不会还有CM。

就看这个发展商接下来怎么move大3房和4房了。

不懂为何URA上面现在只显示卖了157套？有明白人给讲讲吗？

我记得上个月有看到160多套的记录，难道记录在URA上的transactions还可以撤回？对于买家来说会有什么影响吗？还是只是将一张空支票交给开发商就可以了，如果后面改了主意，不 sign支票就可以了呢？

有贷款的才显示在URA里面。

您的意思是原来这些买家是要贷款的，现在改成全款支付，所以就会从ＵＲA网站上撤下不然的话很难理解为什么上个月的transaction数的总数会大过现在查询时的总数。

其实我的主要问题是想说能够在URA网站上显示的，是不是已经exercise OTP了，还是没有（即只要交的空白支票就OK）？

小白不懂，求轻拍。

个人更喜欢OPB生活便利和CBD完美结合。 现在CBD的租客找房，我都很想推荐OPB了，可惜还没盖好。

URA网站上显示的当然是已经exercise OTP了有贷款基本上都会在URA portal,免得一屋两卖。全款交易不上URA.

https://www.ura.gov.sg/lad/pmifaq/pmifaq.html

Private Residential Property Transactions with Caveats Lodged

How often is the information updated?
The transaction data are updated twice a week on every Tuesday and Friday. If the scheduled date of update falls on a public holiday, it will be updated on the following working day.

Why are there no records of recent transactions reported in the press?
This information service only covers property transactions with caveats lodged with the Singapore Land Authority.

Typically, caveats are lodged at least 2-3 weeks after a purchaser signed an option to purchase at the showflats. The press frequently reports the sales status of projects based on observations at showflats or interviews with developers. Therefore, what you read in the media will be different from the information shown here.

In addition, it is not compulsory to lodge a caveat for all property purchases. Lodging of caveats is usually done voluntarily by purchasers through their lawyers to protect their interest in the prope

如果已经exercise OTP了，再撤掉买家不是亏了那个1%， 也是10k~20k，不老少钱呢。这个买家也愿意？

OPB是方便不过以您的销售经验来看，会不会重到d'Leedon, Sky Habitat的覆辙？

想知道dleedon 和sky habitat怎么了？

我的理解是买家exercise OTP后又不买了,URA也不会改历史数据的，当做两次交易。

想知道dleedon 和sky habitat怎么了？+1

我猜是说最后卖不完打折？

没事，capitaland已经习惯了它家就好这口。以建筑艺术妆点新加坡为己任，卖的好不好不太重要。哈哈哈

opb位置显然吊打se

具体的情况我也不太清楚不过网上有些文章隐略地提过这码子事儿。
毕竟这个会令前期的业主不爽，所以应当会通过指定的中介或借口特殊的discount来实行，不过因为坡上的数据多数比较透明，经常查URA的网站就会注意有某一段时间某个项目单价喜人。

其实这个是我非常困惑的地方原来有个squarefoot的网站上有returned unit的数据，不过已经不公开了。不知道是迫于压力还是收费的原因。

但是我就是想如果要excerise OTP 才能入网算销售的话，减少就意味着取消了OTP，开发商难道免费退？

是的是的还有interface呢。

不过话说，我是Capitaland的小散股东，是不是应当去股东大会就此问问board of directors呢？

熊猫，我略有不同意见，不会到时又认我认错吧SE 离新的地铁站很近，（先声明）当然我没有去认真杳完工时间，不过如果租户是在shenton way一带工作，从新的cantonment station搭乘黄线去金融区也是相当的方便。
这中间的一佐证是SE的小房型卖的相当好又快，按面积大小来看，应当是以后出租为主，或是TOP马上出手赚差价。

OPB地点是不错，可是有人不喜欢周围的环境还有上下坡（再次声明我没有去实地看过，只是看了网上图形），而且99年的价位与SE的FH相当近了。

层主的习惯是先说个论调，然后自己又说个具体情况不清楚甩锅。。。。

是的，是的熊猫，习惯了就好。

这种不负责任的发帖没啥意义 自娱自乐可以前往闲聊版你懂的