新加坡房地产市场走出低谷

涨薪速度赶不上公寓上涨速度看来要跟公寓说拜拜了

号召大咖小咖们都来立个旗断断后市走势，三五年后回来检验
扬名立万的好机会
当然也可能是到时回来看看坟头草有多高了的机会
哈哈

想问问楼主如果没有那么多买家入场，价格会跌吗？

lz能分析一下房市走好的原因吗并没有什么政策上的改变，贷款利息还在上扬，这是怎么好起来的

同不理解人口增长率高了？放了更多了PR/SC？还是低利率环境？政策有任何实质性变化？

我想答案全都是否吧。不明白房市走好的内在逻辑是什么。

@ybhcd本题由一把好菜刀解答

@我爱我家2欢迎举例大脸

感觉这波先是炒起来的，然后就是更多观望者入市一波enbloc推高地价，然后政府调高税收让很多人对absd减少或取消放弃希望，然后看着不断上涨的房价，很多观望多年的都陆续进场。

问题是陆续进场的人群能否持续，看了最近开盘的情况，确实有点大变化，卖的那么贵还是有人买。

另外最近上涨的情况和新项目过少有关，市场新项目很少，感觉比前2年少很多，可能很多开发商捂盘吧。

猜想

开发商在赌5年后的人口红利

这几年政府都在积极完善公共设施和住房

相信引进人口将要来临

沙发.. 目测撕逼大战一触即发

五年后啊那战线拉的还挺长的。投资的不用急了

立帖为证 2019年起 越来越多承受不住利息压力的房主忍痛出售投资住宅Xmzj

第一个敢出来立flag的非常好

今年不是入场的时机你怎么跟一群en blc的有钱人拼啊，人家花钱不心疼的，多高都愿意买。

对的 等一年 这波暂时的过去就好了加息这么凶 涨不起来的

楼主一向来就是买买买涨涨涨！哈哈！正常！
但是`作为中介就有点过了，中介的中立性去哪了？如果说错了呢？

大家手里cash那么多利息那么低，不买房还能买什么。。。
华人就喜欢买房，这是传统。。

不要告诉我组屋不是新加坡房地产市场组屋转售价格指数连续四季下滑

建屋发展局今早公布的预估数据显示，今年第三季组屋转售价格指数（Resale Price Index）预料将从今年第二季的133.7下跌0.6%至132.9，已连续四季下滑。
由建屋局公布的组屋转售价格指数，反应本地转售组屋的价格走势。建屋局将在本月27日公布本季全季的组屋转售价指数及更多详细的公共住屋数据。
此外，当局将在下月于芽笼、榜鹅、盛港及淡滨尼推出约4800个预购组屋单位抢购。

去年买了一套开心的不要不要，可惜母羊驼不是pr，税高，不然再买一套.......

至少能涨到2020. 这批新盘要top了就差不多到顶了在此之前，因为拆旧楼，房子其实是变少了，而不是变多了。

新加坡房地产没有进入低谷怎么就走出来了呢https://youtu.be/IgxbQmTCPM8

性价比好的新盘，优质二手盘麻烦楼主推荐下目前市场性价比好的新盘，优质二手盘

我认识的三对被enbloc的夫妻都全款买了hdb
因为退休了 没有incoming ceiling 了
孩子都大了，那点钱留点钱退休很滋润了。
Enbloc后卖家会流向新的私人房屋市场那只是中介的一厢情愿。要考虑到被en的那些屋龄和房东的年龄结构才是实际。

过去3年内没有升级或者买房的人再过几年，大概率会极度后悔

我认识三家enbloc的都买了私宅。 一半一半吧。 组屋公寓各注入50亿。都是真金白银

区别是absd双刃剑，市场下跌时能保护组屋。 市场上升时反而伤害组屋。

房价好大家有产者也受益阿版上中介ID多如牛毛，得罪太多我已经怕怕了。。。毕竟是发奖金的时候，人家中介也有一家老小吧，总不能指望人家唱衰自己砸自己的锅吧。。 大家自己判断，之后如果赚到，上来叫一声，亏了就不要挖坟 抱怨就行

我想你误会我的意思了刚需族希望层主举例啊

不是很看好目前的增长目前这种涨法只能给政府增加ABSD提供理由，并不是一个很健康的增长。租房市场没有改善，人口不足，经济缺乏新的增长点，下一代领导人的不确定性都让我觉得新加坡的房产市场除去en bloc都会继续半死不活，如果组屋走不出下跌的困境，就没有多少HDB upgrader。如果出租有问题，持有更多私宅的热情就会减弱。我觉得等en bloc热潮过去以后，私宅仍然会有一波小低谷。目前的增长更像是手里有钱以后itchy hand造成的。
简单的讲，这波增长只是因为80亿的en bloc热钱罢了，一旦en bloc不能持续下去也就会又回去2013-2017半死不活的情况了。不过也不会有过多被迫拍卖的情况发生，新加坡的中国人太多了，中国人的风险承受能力普遍大大强过本地新加坡人，所以不要指望会出现1997年下跌45%的好事了，更大的可能是像10-20年前的德国市场一样，房价走出一条长长的直线。

MARK先马克，再阅读。

哈哈！哈哈！不扶墙就服你其实吧王婆卖瓜自卖自夸是没有问题的。
不过为了自己的利益而天天喊涨也是醉了！
每天都是谷底，每年都是谷底，让人觉得根本就是在忽悠！
收手吧楼主！这样让人觉得你很不专业。
其实我也看好新加坡房市，但也不能这么不专业的吆喝！

这贴是回复29楼我爱我家2的这贴是回复29楼我爱我家2的

新盘太贵就考虑二手
新盘买了 将来要卖也还是二手
除非期房发展商愿意给好价格
期房要等 还要比新一点优质的二手贵 那就是不合理
买家要有自己的判断 除非是非买新的不可。不然 就应该两种同时看同时比较。
说实话 现在新盘真的是贵。不过二手屋主凶残程度不亚于发展商。想入场的尽量不要把自己局某一两个楼盘。扩大搜索范围 总能遇到要价合理 且能接受的单位。

部分同意，房地产保值长期来看是个伪命题，短期作为投资工具是有价值的，房地产本质上属于金融业，操作手法也类似，都具有扩张信用和资金池功能。

很多人把中国的房地产情况类比到其他国家是认知错误，像中国这样一个货币发行无自主权，资本受到政府严厉管制，以及央地权利扭曲的环境里，房地产在各种因素和政策的影响下变成了资金池，M2的增量都进入了房地产，城镇化/教育/医疗/人口涌入各种引导购房的概念层出不穷，有一万种上涨的理由，居民屁颠屁颠的把储蓄变成了贷款，还乐呵呵的看着后面人来接盘.......

上下游水泥玻璃钢材和就业解决了，地方政府债务解决了，如果买房的人还觉得自己很开心，那就真是买买房跑步进入共产主义了，于是没享受到房地产红利的人就开始唧唧歪歪仿佛受到了1w点伤害，真是想当奴隶而不得啊……人生百态，令人唏嘘

说说最近的一些看法，一个是央行换届郭易配，收回货币发行的主导权是大概率事件，这意味着接下来货币投放不完全以外汇占款为基础，二是事业单位改革和两税合并，这代表着一旦成功地方政府丧失了以行政命令不许楼市降价的动力，也意味着体制内的人再次面对下海的情况，三是作为资金池，吸收货币锁住通胀是目标，消灭部分或者大多数货币是结果

至于新加坡房地产，我觉得就是b浪反弹，政府把控这么严格，通胀率又这么低，根本就没必要把自己搞的苦哈哈的，最重要的是现金流

正点，扶！小船筒子一再提醒池子理论，可惜大众不明白啊
如果不说房地产和股市洗掉辣妈多钱，天朝的CPI早上了天了

不明觉厉，所以结论是什么？

同觉得新盘太贵还以为是我太不了解市场，看不出跟比较新的二手比起来有什么优势

新加坡这低迷暧昧的房市不想投资的事，就算是自住升级，都不敢轻易下手，组屋已经亏了一轮了，就算是自住房，谁也不想两米的condo住个几年就掉成一点六七，感情不但还房贷出利息，自己的房还掏了房租

新加坡房地产市场走出低谷一个季度上涨3.1%也上了报纸。如果解读这个新闻就看个人理解和出发点，不想多说，免得被错误解读，只想纯粹谈谈未来2018-2019年新加坡新盘的价格走势。

我个人整理了一下，到目前为止，2018-2019确定会有至少62个新项目开盘 。没看错，62个项目，包括GLS， en bloc的项目。不过看起来很多，新加坡各大发展商分分猪肉，一家能分到2-3个项目就算不错。在2018年应该还有至少5-8个项目能赶上这一波enbloc 风潮。

未来这段时间，新加坡D19平均psf 将会在1700左右，是现在D3Redhill, Queenstown地区的价钱。市区D9/10/11新盘尺价将会整体上涨到3000-3700。D15东海岸将会在尺价1900以上，永久地契会在2400以上，是2016-2017年乌节路新盘的标准价格。价钱上涨非常之快，让人措手不及。

明年新加坡的两个EC项目尺价将会超过1050，淡滨尼的EC项目极有可能会在尺价1100-1150，超过2014-2016年很多郊区公寓的价格。

优质组屋和优质二手公寓价格会被集体带动，landed,包括strata landed也会由于和公寓的价格差别减少，低尺价的因素，被带动起来，集体上涨。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-04-03 22:00:01。

刚搬的不会亏，现在刚买以后几年建好的亏的机会才比较大再说亏个10%不算什么吧，2011-2013年买转售组屋的亏了10%以上的大有人在

祖屋的10%和ec的还是差了好几万的………

每看到最近的利息涨的很快啊

组屋也开始转好了

30个月等啊，可以暂住儿子的有地住宅啊

哈哈！我不是看空的我只是对楼主无限看多发点感叹而已！

没看到有啥变化市场希望涨起来

现在是不是去年第一间的rio casa的屋主才拿钱？感觉去年绝大部分屋主现在应该还没拿到钱。