请教一个租房的问题：押金(deposite)能不能退

补充：TA还没有签版上的中介大神有了解的嘛？

好好商量一下吧。。比如你 LOI 的需求写父母可能来visit 你们几天[…]， 最后TA你又要求cover其他亲戚。。。变来变去会 让 landlord 觉得你是麻烦

能退一半定金不错了上法庭胜算不大，要改条件的是你方，况且对方的反驳有道理，直系亲属是自己人，亲戚不是。

这里面的关键不是亲戚和你什么关系，而是LOI上没有提出这个要求如果你的LOI上面写了你的亲戚（不是亲戚，你朋友也行，其他没关系的人也行）会来和你住一起（不管是长是短），房东不同意，就不签TA，房东退你押金。如果房东同意了，就可以继续下去签TA。
如果你的LOI上没有写这个内容，而且当时LOI上面写的内容房东都同意了，房东就可以收你的押金，这之后你还要更改条款，责任在你。房东可以坚持要求你签符合LOI要求的TA，如果你不签，他可以不退你押金，现在肯退你一半就不算最差的情况。

嗯，明白了主要是我这边中介之前居然很肯定的给我说这种情况对方不同意肯定能退定金的，真是遇到不靠谱中介了

好吧那我就不折腾了，唉，租房子真是糟心

不商量了感觉我们双方对对方都有意见了

这个都可以作为RES exam一个case study1) 租客中介
他/她有错吗？据你所说，他/她有错，过于自信，在交deposit之前没有和你们解释清楚，有点误导你们。交了LOI + deposit,在完全满足LOI上租客的要求的前提下，只要是租客这边的问题导致租约无法继续，那么屋主一定有权利没收全部押金。
2）屋主中介：
只要正确传达双方的信息，做到自己的职责，就没有错。
3）屋主：
看似有点不近情理，但是无错。退回一半算是很好的屋主，原则上他们可以一分钱不退。
在租房市场，虽然租金下跌，比高峰期少了不少，但是从2018年开始，租金开始回暖。
固然租客有的选择，但是屋主一方也越来越谨慎，越来越懂得优质租客的好。一般来说，作为屋主或者屋主中介经常开口问：tenant profile, （company name, job title, pass type, ）move in date, lease period. 这些都是在筛选租客，聪明的屋主都懂得宁缺毋滥这个道理。不然之后一堆麻烦。
4）租客：
虽然父母不来，屋主不同意亲戚来顶替，但是你们可以考虑选择继续租约，这样就不会损失deposit. 建议你们计算一下，如果不要这个单位，选择小一点的单位，看看deposit和每个月的“节省”下来的租金差距有多大，那个更加符合自己的利益。

BTW 这个 LOI是你方中介准备的吗？

这个回答好专业谢谢大咖解答
这里面有问题的可能就是我的中介了，从头到尾都告诉我如果TA谈不拢deposite可以退的，我有点盲目信任她了，要不然就不会弄到这会儿这个样子
感觉现在弄得双方都有点失去耐心了，当初谈LOI的时候也是经过了好几轮，后来也是各种问题，唉，只能这样了吧，我也不折腾小额法庭了

为啥自己租房子还要找中介而且房东条件太多 以后收房子估计也是很麻烦的

那自己租房子去哪里啊像proteryguru里都是中介代理的啊

我觉得还是好好商量吧，你中介的锅，你 push ta去处理一下或许还有救

是的，我也想着以后会麻烦还问了我近几年的规划啥的，我都晕了
但是中介一直说这个房东很好的，上一个租客也没出啥问题之类的

哪方中介说房东很好 ？

就是自己给propertygru的中介发信息然后中介带你看房源 看中签合同 但是他们都是房东的中介 代表房东 你是不用给中介费的呀

听话听了一半吧？TA在LOI条件之内谈不成，才退吧。
否则LOI不是没意义？

你可以自己找比如我的租客完全像住自己的房子一样

哦，这样啊我是在网上看了一个房子
发过去说卖了或不合适那种，我又继续让他找其他房源这样……

实际上也可以说基于LOI的条款
在TA上新加了条款
但谈不成

你的租客是通过你的中介还是直接通过你租的呢如果直接通过你租的那他怎么找到你的啊

所以，如果另一方不同意增加的条款，就谈不成，他/她如果是房东，就可以不退押金:如果是租客，他/她就可以要求返还押金

这个是你被钓鱼了应该另外找

朋友介绍或者屋主自己的广告

这种说不通啊两边都有各自的道理
实际上我一直想问的是从法律角度讲，这种情况下押金是不是该退的，而不是基于各自的主观意愿

普通法则: 谁毁约，谁补偿谁受损，谁有权索偿吧

屋主自己的广告在哪里发？也是property guru之类吗？

好吧那也就是说我这边违约了
我一直以为不是违约的问题
是谈不成的问题(捂脸)

各论坛如狮城帮，狮城，狮城助手，hardware zone， 好多啊

客气了，信任很重要，和你的代表中介之间的信任，和你的房东之间的信任，看房谈价钱的时候就应该感觉得到。

如果频率不一样，大家最好早日放手，不要强求。

可以在打交道过程中判断屋主是什么类型有的屋主是谨慎，就是做事情很小心，很怕出事，这其实是本地人的普遍性格特征，只要ta是讲道理的，这种一般情况下你满足了ta的要求，按照合同办事，问题就不大。
有的屋主是对国人有歧视，这可能是因为他们以前和国人租客打交道有不好的经验（不得不说这种情况也是存在的），也有的没啥原因，就是出自根深蒂固的偏见，这种屋主我觉得就敬而远之不要和他们打交道，房子再好也不要租，不要委曲求全。

我也遇到过这样的中介然后我就重新找其他房源了 总体来说整套要比较好找

你以一个不正当理由不签别人可以不还押金。
那么你现在接受不让亲戚住，但是稍后你以其他正当要求bust deal不就好了？反正TA没签。
我个人感觉房东有些过分。
虽然我也是房东。

之前TA合同都发过来看过了我这边中介也看过，说没啥问题，我也觉得都是格式条款，就反馈说没啥问题，等着签了……所以找一个正当理由感觉也挺难的……
算了，我已经接受他的option3了，move on吧……虽然option 2有加300继续租的选项，我还是决定及时止损了

房东的顾虑是有道理的远房亲戚和自己一起住本来就有点怪，持有什么准证，会不会非法滞留，非法打工等等都是问题。
关键是这个远房亲戚还是后来才提出的。。。

律师都不敢直接回答的问题还是请谨慎你的问题要我在看过LOI和TA的内容之前都不敢随便建议你。
法律的我问题还是由专业人士解决吧。

LOI在新加坡法的概念里是不是有效合同都要打问号的。你在这里问中介问不出来的。私信问我。

请教一个租房的问题：押金(deposite)能不能退大概说下事情经过：
看中一个房子，房东问了很多问题，包括常规问题都有谁住和非常规问题我们的job title，住宿的人我们列出的除了我们，有时父母也会过来，然后房东中介要求签了一个叫LOI的东西，就是我们的基本情况和要求，然后转了部分定金
转定金之前我们这边中介说，最后要签的合同（TA）如果双方都不同意，那定金是可以退回的
但昨天由于某些原因，父母过不来了，但一个远房亲戚要过来，于是问我们中介这种情况怎么办，如果告诉房东，房东不同意，定金是不是能退回，中介很肯定说yes
于是告诉房东，房东不同意，且定金只能退一半，原因是加一个人不是基于之前TA的谈判，说父母过来是短住，亲戚过来是常住，我说父母会拿LTVP，对方说父母是家庭成员，亲戚不是……
现在的问题是，根据这边的法律和行规，这种情况下能拿得回定金吗？如果走小额法庭的话？
谢谢！
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2019-06-23 22:00:01。