Pinnacle又创新高

hisoka1412 • 7 年前 • 20953 次浏览

最近一套五房卖了118.8万:-(

39 条回复

该用户已注销 7 年前

#1

作为全国唯一地标项目最高卖价都不如个普通祖屋
该用户已注销 7 年前

#2

普通祖屋指的是非DBSS、EA、EM、Terrace...特此澄清，勿杠～
阿尔维斯 7 年前

#3

Pinnacle 4房都105万了，7万的COV
羊驼君 7 年前

#4

真心求教像cov之类的数据，去什么地方可以查到，目前只会用property guru
DengWei 7 年前

#5

你真的想做中介？：）
羊驼君 7 年前

#6

不是啊就是想多学点买房不被骗=。=做中介太辛苦了吧
颖州人氏xyc 7 年前

#7

120万不到在对面买condo同样的大小至少要两倍价钱
阿尔维斯 7 年前

#8

哈哈，其实我很想知道去哪里查。现在除了HDB内部工作人员，应该没有人查得到。即使是中介自己，如果买家不告诉，他也不知道估价是多少。
hisoka1412 楼主 7 年前

#9

中介subscribe的网站上有cov数据

忘了叫SRX还是什么了，反正一般中介都能帮你查最近成交价的cov

　
hisoka1412 楼主 7 年前

#10

居然大家都不觉得价格太高难道只有我:-(
justpassby 7 年前

#11

有个房产中介的app要交钱的，某区那个房子多少钱，cov多少一目了然
Erencie 7 年前

#12

Pinnacle适合两夫妻都在CBD工作的就是不懂适合养小孩不。
qingni 7 年前

#13

srx有个xvalue估计和hdb本身的估计差不多。你按这个估计就可以了。
嘎哈嘎哈嘎哈 7 年前

#14

Pinnacle又创新高, 对！但是不是最高，最高在中巴鲁Boon Tiong Road
阿尔维斯 7 年前

#15

我还是不认为这APP可以查得到所有COV的数据现在的HDB估价都是直接发去买家的HDB Portal。如果买家不说，卖家和中介根本不知道估价是多少。
羊驼君 7 年前

#16

谢谢层主去看看
hisoka1412 楼主 7 年前

#17

用srx的x value要小心之前想买的hdb估价就比x value低了两万，郁闷yo
功夫熊猫 7 年前

#18

哪高了？？地标 HDB 稀缺资源。。。同样地方你买个 4bedroom 公寓需要多少钱？没有比较久没有伤害
hisoka1412 楼主 7 年前

#19

附近也就贵一倍

公寓还新一点，层高一点，有设施，有些还是Freehold

118.8这个cov一定不少，我就感叹一下pinnacle性价比又低了点

　
x4 7 年前

#20

我楼下几层的4房都卖到100万了5房毕竟大10-20平米，不知道最近交易的5房是几楼的，高层的话120万左右感觉差不多，
pinnacle如果预算够，自住的确很舒服，去哪里都方便，
投资的话的确没啥空间了，HDB 30%贷款在那里，就不可能猛涨，当然猛跌到不如其他地方的HDB也不大可能。
hisoka1412 楼主 7 年前

#21

想请教下买pinnacle的话哪个block最好？

目测是1C东北朝向的几套最好，不知道你觉得如何？个人觉得唯一小缺陷是有点不够偏北，担心会不会不够通风。

刚卖掉那个是40-42楼的高层。

　

　
x4 7 年前

#22

对的1B 1C 1D面向东北那边的几栋最好，尤其是1C，A～D都在立化小学2km以内，
如果不喜欢高楼大厦，B，C对西南的方向也可以，但雨季10月到12月会有严重的西晒，
A和D有两栋是面对面，不介意隐私的话也无所谓，但高楼看不出去心里还是会有点不爽，
A～D楼下直接有停车场，1E也有，但很挤因为F，G没有停车场，而且F，G的通风稍微差点因为是东西向，
40楼以上我觉得卖110万挺ok的，因为HDB好像只有pinnacle有40楼以上，
3楼，26楼，50楼是遛娃圣地。
功夫熊猫 7 年前

#23

请拿数据说话比如这个五房hdb 多少尺

对应附近的公寓差不多面积的多少万

也就贵一倍说的斯不斯太轻松了
hisoka1412 楼主 7 年前

#24

累，那就随便举个例子吧

V on Shenton比这套Pinnacle五房大70尺的房子，差不多层高（40+），top晚六年，卖大概240万，还是新房(少点地板厕所神马的装修费）。不就是差不多价格多一倍嘛。

一般看开这区房子的人对价格都有点概念。

　
hisoka1412 楼主 7 年前

#25

多谢分享！那就专注看1B,1C的了；）
Cogitoergosum 7 年前

#26

可以让楼上加你达士岭小伙伴群
gobacktocn 7 年前

#27

不会吧五房只卖120万不到？？？果然市场不行，卖不动了
颖州人氏xyc 7 年前

#28

B C西晒严重 A D E F G会好些
flyjc 7 年前

#29

想象一下每天出去都有多同龄的小朋友一起玩哈哈
还是挺适合的
功夫熊猫 7 年前

#30

哪套啊？看了看ura有个1216尺卖了248W＋楼主说的是这半年的事情吗
hisoka1412 楼主 7 年前

#31

就最近中介带去看的一套
hisoka1412 楼主 7 年前

#32

谢谢

BC朝东北方向的还好吧，不应该有很多西晒

　
qingni 7 年前

#33

xvalue 的最新值是会变的，另外历史值有时候也有调整。
x4 7 年前

#34

搞错了吧首先pinnacle是从北到南依次修的7座，
所以一半没西晒，一半有西晒，
有西晒的一半
A B C都是西南向，D E F G是正西，怎么得出的结论B C西晒严重？
反而是E F G全年西晒，A B C旱季没西晒，雨季有西晒因为面对西南，冬天太阳在西南方而不是西北，
D是因为旱季的时候，A和D面对面，A有时候会帮B C D一起挡住旱季的西晒，

住在这里好几年，不想接受你的反驳了。
颖州人氏xyc 7 年前

#35

巧了我也是业主买之前也看了很多套了可能是季节问题吧我看房时候觉得c栋是西晒最严重的正面日头照进客厅睁不开眼但c栋通风很棒又安静各方面都很好就是这一个问题所以印象很深刻可能和层高有关系有的unit有阻挡有的没有个人体验不一样给楼主建议就是选下午阳光好的时候自己多看看就知道了
hisoka1412 楼主 7 年前

#36

你真的很奇怪诶

明明自己有看到URA今年五月成交价248万，各方面都比Pinnacle五房好的公寓，还不接受公寓大概贵一倍的现实？！一个top2017又大一些的公寓新房248万，一个top 2011年的组屋二手房118.8万，同等条件下还不就是差不多前者贵一倍了？？

说得这么清楚了还搞人生攻击，不知道你什么心态，懒得跟你理论了。

　

　
hisoka1412 楼主 7 年前

#37

谢谢分享

估计你是秋冬看的朝cantonment road方向的房，应该会很严重西晒

我也很喜欢C,安静，景观又好，话说B也不错，就是更靠近马路，略吵（不过朝向比C更偏北，可能更通风哈）

各有利弊，看缘分了

　
hisoka1412 楼主 7 年前

#38

哈哈真的分析的很仔细了多谢！
hisoka1412 楼主 7 年前

#39

Pinnacle又创新高最近一套五房卖了118.8万:-(该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2019-06-21 22:00:04。

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