有人关注新EC rivercove residence么

frog2009 • 8 年前 • 31818 次浏览

2018年唯一一个EC rivercove马上要开盘了，据说尺价950-1000之间，因为明年唯一的EC拍出了530+的地价，比river cove地价高了将近200每尺，预测开盘价1000-1100，直接拉高这个EC的价钱。而去年地段更好有名校的100 pams才780的平均尺价，大家觉得还能买入这个EC吗？　

虽然尺价很高，在今年新盘频频新高的大环境下，EC应该还是低于市场价20%的，虽然地段很偏，但是还是稳赚不赔的买卖对吗？未来私有化之后涨幅其实还是会大过好地段的condo么？

同时请帮忙分析下个人的情况

有郊区HDB一套，目测楼价跌了12万了都，（还没算PR时期的一共8%的税），两个娃，是该

plan 1: 换EC，四个卧室以上就买，住爽，将来8年后买个小的condo投资，还是

plan 2 : 现在买第二套condo（计划130万的老公寓），保留HDB收租？可是郊区巨多新建成的HDB，到时候未必好租

26 条回复

frog2009 楼主 8 年前

#1

补充下目前很喜欢自己的HDB,宽敞通风敞亮靠近公园，反正觉得住着也没啥问题，不存在很渴望升级的想法。当然也许贫穷限制了想象力，住了condo就不这么觉得了。
就是因为喜欢这个HDB，所以一直都有点不舍得卖，可是别人未必喜欢，离地铁站走路还是得10分钟以上。
kcowen 8 年前

#2

这个ec价格真贵，快赶上去年的郊区新condo价格了
狮子王 8 年前

#3

既然没刚需建议按兵不动利息上涨贷款风险高Xmlzj
MiroMilo 8 年前

#4

楼主看没看rivercove的floor plan看看layout再看看价格，觉得这个开发商良心被狗吃了，毕竟他买的地又不是那么贵！
kcowen 8 年前

#5

除了hdb,再没发现哪个开发商有良心地价一直涨，如果你是开发商你会按你标的地价定价还是按目前地价定？当然是以当前地价定，因为涨的那部分算是投资的回报。不是说李嘉诚干的最多的就是在中国囤地然后10年后把地卖掉吗
frog2009 楼主 8 年前

#6

你说阳台和AC ledge么现在新的开放商都是放很大的阳台和空调槽。。。
我觉得都差不多。。
不过这个开发商我还真觉得比较贪心
frog2009 楼主 8 年前

#7

新加坡楼市热起来了楼市热起来，怕等下去更贵。。按这地价，这两年肯定涨
狮子王 8 年前

#8

很难讲现在是虚火中介和发展商炒作的经济不好坡人没多少钱购买力跟天朝没法比
starsea 8 年前

#9

感觉会有天朝的人来填需求
kcowen 8 年前

#10

大部分本地人比较保守，也满足于住组屋这轮房价上涨受益最多的是政府，税收的手软，因为ssd,最近买的还得几年后卖才划算，交了absd的也不会轻易卖，因为absd成本不低。买的的不轻易卖，所以需求源源不断。如果哪天再打开点移民政策，需求会大幅上涨，因为从国内来的新移民会参考北上广深经验大力置业
狮子王 8 年前

#11

这个有可能xmlzj
花大栗子 8 年前

#12

现在国内资产转移控制得这么严怎么搞海外投资啊大马那个碧桂园，说停就停了，不是因为控制海外置业、投资？
ManU 8 年前

#13

明年那个ec地价是583$开盘估计到1200$。
ManU 8 年前

#14

孩子读书有需求吗？现在hdb附近有小学？
frog2009 楼主 8 年前

#15

有个不错的学校没有追求top学校，HDB有个还不错的小学可是抽签率太高。有想换个抽签率低点的学区房，但是很难找到合适的抽签率高的价钱能控制1.3mil的三卧。
ManU 8 年前

#16

那rivercove适合你啊1.3可以选四卧了。南侨小学做义工基本可以。
wineywei 8 年前

#17

rivercove目前还是低于新公寓的市场价的rivercove的指导价出来了，平均尺价在900-1000之间，四卧的价格在1.1-1.3m之间，显然买EC比较合算，这个价格很难买到新的四卧。

rivercove EC是个不错的项目，南侨一公里学区，地段比较安静，楼下就是盛港，榜鹅公园连接步道。购物也方便，7分钟步行可以到seletar mall。

目前市场上EC的存量已经不多了，大约还有100多套，下一个EC最快也要等到19年年底才能开盘。所以尽量抓住这个机会。跟hundred palms 没有可比性，现在公寓市场已经起来了，不同的时间点，市场氛围，价格自然不同。犹豫只会错失良机。
明楼 8 年前

#18

看了户型图，实在是。。。。。ac ledge好大哦
119m2的最合适
阳台一封
餐桌放阳台上
kcowen 8 年前

#19

南侨学区房就是个笑话可以看看南侨的抽签率就懂了
呆猫长不大 8 年前

#20

真心觉得这房子定价有点高了，毕竟地点一般而且南桥就算是学区也不好进的，省港孩子多好学校确不少。。不过lz如果有运气抽到四房不要犹豫，这等好运气不要放弃了就。去年后港ec不是前50进去的基本上拿不到4房

纠正一点去年那个ec最后的均价在840左右，哪里来的780，那边屋主要掀桌了都
willyzhuang 8 年前

#21

rivercoverivercove卖900多而万国地铁站旁的Esparina residences 马上要5年最近成交好像还在950psf附近而且未来对面是综合项目。想买Rivercove的朋友多看看多问问。
frog2009 楼主 8 年前

#22

那个是因为没满mop还是需要按照买新ec的资格来购买，比如不能保留hdb，需要满足新ec购买条款。满5年mop不知道价格会不会跳一级
frog2009 楼主 8 年前

#23

看来大家不喜欢这个ec当年100palms还有人讨论，这个貌似很冷淡，狮城帮的都看不上么
二荆条 8 年前

#24

没满mop不是不能卖吗还是说那个之前就没卖完，ec应该不会有没卖完的情况啊
frog2009 楼主 8 年前

#25

特殊情况申请提前卖比如离婚
frog2009 楼主 8 年前

#26

价格出来了价格出来了 950-1000每尺，真贵。。
看版上这反响，狮城帮er貌似都看不上眼

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