再问一题：SRX上的X value vs. 成交价

srx value接近银行估价值得信赖，不要听有的中介忽悠，他们只是想早点结束交易。

还有一点srx value只考虑楼层，不考虑朝向，有朝向好的房子多要一点钱也正常。

嗯 确实朝向或装修很好的多要一些确实正常 但不可能到10%这么多吧
那如果真的以较高价购得 贷款是根据买入价算LTV吗？

srx value 没有太大参考价值还是按照最近成交价来作为参考

只有成交价有意义也是你中介可以和对方谈的基础一句你的同层邻居刚卖了100w
便站上了道德制高点

目测对方只能说我朝向更好 户型更合理 装修十分精美等之类blabla作为加钱的理由 接受不接受则又是买家的事


另外 有些卖家心里的期望并不care成交价 这类的话楼主可以愉快的move on 不必浪费时间，因此买家中介也需要通过卖方中介打听清楚卖家的意图（比如是待价而沽还是倾向于脱手）这才是合格的中介

个人感觉不用太管买家开价多少，基本对着xvalue开砍。（但是x value不考虑朝向确实是个问题，对高速公路和对泳池差个10%也蛮正常的）

那如果成交价显著高于估价贷款时候会不会有问题？不会多出来的部分要出现金吧？

到目前为止自己的组屋买家从没有投诉我买的贵都是和估价一致甚至低过估价买的。相信每个负责人的中介都会告诉买家，所看中的屋子市价多少，成交价以及多少，超过那个价位要谨慎。如果按照这套程序走下来，买家不可能会出现你说的情况。

所以熊猫的意思是以过去成交价为准吗？即使X value比过去成交价更低？

嗯 祖屋是跟住估价的那公寓呢？我看的是二手公寓
我的问题是 如果成交价比估价高 那银行借款的时候是按估价还是成交价的80%的给呢？比估价高出来的溢价部分也是像祖屋一样出现金吗？

当然是按照实际成交价！公寓和组屋完全不同嘛，组屋有估价和cov的概念，公寓估价只是成交价参考，贷款都是成交价*80%，和估价半毛钱关系也没有

哦！这就是我想知道的！谢谢！！

x value只是参考价x-value给你一个参考价，可以根据房子和实际情况做适当的调整。比如你装修很好，需要加10千等等。 最后成交价是根据买卖双方的最终谈判结果。 如果你想要好的价格，找一个capable 的中介是最理想不过了。中介是专业人士，房子又是每个人人生中最大的投资。 是不是该找专业人士，寻求他们的专业服务呢？

谢谢！中介一定会请的 自己也搞不定啊！

你确定?银行在贷款时做的估价是扔到垃圾桶里吗？

银行贷款80%是按照估价和成交价哪个比较低来算的。

如果估价很低，那么你就要有所准备用现金和CPF OA来补窟窿。不过现实中出现这种事情的机会很小

估价很重要不过我不知道x value是什么？offer前最好问问banker能不能match你的offer price的80%。我2009年的时候就没有遇到过能match offer price80%的房子，所以拖到2010才买的（涨了20%）。

如果知道blk和unit no可以在SRX网站上输入 房子的尺寸会自动跳出来 然后出个X value 这个就是大家所说的不管朝向和装修 按楼层和地点给的一个大概估价
普遍卖家要价都要明显高于这个X value
09年是因为太火爆大家都大提价格所以找不到可以match估价的单位吗？

忍不住要回一下一般来说，私人屋的银行估价会跟着成交价，但不是已成交价计算贷款，所有的贷款都是已成交和估价中低的一方为依据，是为风险控制的原因。不清楚时不要乱发言。

会的多余部分是要现金的

他说错了你被误导

房子是人生中最大的投资吗?

即使做中介也不应该这样忽悠吧。

谢谢指点！那问题来了 正式估价是什么时候知道呢？是不是说在我offer前要先要求估价报告？
所以按X value来出价应该安全 就是屋主可能不搭理。。Zzzz

我记得银行说估价会尽量跟成交价match应该不会出现股价低于成交价吧……那说明成交价太高了 不是买亏了嘛……

嗯好大概清楚了
现在就差拿到估价报告的时间点了

09年1月银行普遍不给match卖家要价我在parkview apartment看中的三楼三卧室，要价53万，所有银行都问了，最多match到51万，每家银行match的价格略有不同。我当时还真的就出不起那2万现金。到09年7、8月份暴涨的时候就变成了高出last transacted 5%~10%都能轻松match。

话说回来，你给OTP之前可以先问银行的啊？自己担心什么呢？拿着公寓名字和unit number问一下banker不就得了。

签了OTP之后，银行批贷款之前，会做估价所以，买私人屋子一定要做IPA，也可以多做几个银行的IPA。
以现在的情况，有银行会MATCH卖价，发放合理的最高贷款，你懂的
好的中介应该会帮你解释的。推荐贷款，他们也有点咖啡喝

X value未必安全，它只是一个按公式算出来的参考值，成交价高和低都有可能，一直以来都如此啊

最近不少成交低于x value,也不少高于x value.
所以买屋主重要的并不是价位，而是自己的承受能力和喜好程度。。。

供你参考

这笔装的不错层主看开点 首富地位不保也不要这样

呵呵,首富算个屁瞠目结舌哥

请不要对新首富@HitmanYK 出言不逊

看最近成交价格会比较准确

OTP前banker就能给估价？那就妥了啊

好 知道了先拿IPA再offer

还想跟狮城帮首富借点钱啊哈哈哈

我想说的是好想哈哈哈！

In pronciple approval很早就可以拿吧没有OTP之前是un official的valuation，最后的风险还是要买家自己承担。比如说，你刚刚给了OTP，结果DBS突然倒闭了，那么official的loan还能不能match到就两说了。交易过程中没有什么是100%没有风险的。你要不放心之后突然要出COV就尽量offer低点呗。假设市场没什么变化按照之前transact的价格交易肯定是没有问题的。

我知道的是银行内部的估计有个range一般不太会出现你买的价钱银行不能match 再说了比xprice高太多你肯定也不愿意买不是....

再问一题：SRX上的X value vs. 成交价最近看了几间二手condo 普遍要价都比SRX X value高了10-15% 但中介的意思是要价跟past transaction price差不多了 还价空间有限
想问下公寓的估价是不是就是SRX X value？ 公寓应该是没有cov这回事 那如果成交价高过了估价 loan的部分是跟哪个价格走呢？
多谢！