新手屋主求建议：通过中介找租客有什么要避开的坑
befaster • • 21156 次浏览如题，最近TOP的一个小3房公寓要出租，以后可能会选择自住然后出租组屋（目前条件还不具备，主要是还没做好心理准备全家挤进这个又小又贵的地方）
希望找到“优质租客” 屋子能保持比较一个比较理想的状态，按时交租别撕逼别出幺蛾子
有中介找我们，建议我们签exclusive contact就是只给他们做这单生意不找别人，为期3个月。然后他们帮忙看着defect checking joint inspection 开水电煤气，找人看房，装灯/窗花/窗帘之类不用我们自己跑，签这种合约有什么问题吗？对这组中介不了解，怕被绑住3个月他们又找不到合适的租客
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#1
lz的公寓在西部么？大胆猜测一下，朋友的condo也刚刚top
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#2
要外租赚钱肯定免不了磕磕碰碰 再干净自己搬进去也会有阴影。随它去吧
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#3
装灯窗帘是中介出钱么？
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#4
别签这种那些所谓的附加服务他们哪里会上心做。自己做，多找几个中介租出去比较快
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#5
非exclusive一样跑腿 你懂的
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#6
不如直接和熊猫面谈一下然后把心理这关过了自己住进去，哪有新房子让租客糟蹋两年自己再住进去的道理。这就好像新婚，然后...
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#7
租客搞不搞事情很难说的 怕搞事多收点押金咯或者过滤一下profile哈
比如xx群体不租什么的 你懂的 -
#8
再整洁的租客也是租客除非楼主做好准备租客走了以后重新装修了
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befaster 楼主#9
我们住的组屋，前屋主住了5年状态还很好可能因为这样，所以觉得只要住的人比较在意应该还好，难到我们太天真了？
拿了钥匙以后看到实物觉得落差很大，这么小我们的东西要断舍离大半才行，就像好看的新衣服只有小码，喜欢买回家减肥减不下来就尴尬了，也许以后会觉得还是组屋宽敞住的舒服，再搬回来也是一通折腾 -
#10
不签，多找几个中介，谁先找到合适租客就给谁
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befaster 楼主#11
嗯嗯，也是这么打算的上次是你发的贴吧，英国租客交房时收拾的超级干净
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#12
同意房子维护跟租客关系很大。不谦虚地说，我之前长租过的房子，交房的时候绝对不比搬进来的时候差。屋主都震惊了:)
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#13
没有坑，只需要过滤好租客profile, 租客和屋主的要求全部通过文字体现出来。
最重要的是出租不能讲情面，公事公办，不要想着和租客做朋友。 -
#14
那是我发的吧……
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#15
加价30%卖掉然后在附近买个二手大房间公寓
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#16
楼主这是真正的现身说法组屋好还是公寓好哈哈
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#17
可遇不可求而且不要以为英国租客一定好，你最多就是过滤掉学生，某些族人。可是最后还是知人知面不知心。就算你找个欧洲有女佣没有娃的租客也很难保证租客不偶尔做个bnb啥的，何必冒那个风险闹心。而且单身租客有单身的风险，结婚无娃的有无娃的风险，结婚有娃的就不要想保护的太好了。总之一定要出租的话就要降低对租客的期望，目标只是把房子维持在rentable state就对了。你也听上面中介说了，屋主都震惊了，可见变态干净的租客有多么可遇不可求
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#18
崭新的condo给租客住然后若干年后，自己搬进去，住个二手的。想想就不爽。
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#19
不夸张的说
我爸妈租完的公寓比租之前还干净
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befaster 楼主#20
谢谢，要找靠谱的租客好像也只能这样了
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befaster 楼主#21
哦我记错啦，你那单生意屋主很幸运啊
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befaster 楼主#22
组屋空间大经济压力小，公寓孩子可以游泳各有利弊，所以纠结…
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#23
做好收回来之后需要自己重新装修的准备租客如果可以找到corp deal最好，租给公司，一般人家都不计较价钱，维修费用什么的。我之前公司租的一个unit，走的时候赔了半个月的房租。
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#24
房子如果出租过会不会以后卖的时候掉价？我当时看房的时候有些房子是正在出租中，完全看得出来，所以都没敢要。有其他看房的人在一边疯狂砍价，砍价的原因就是屋子出租过
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#25
现在都嫌小，几年后即小还折旧了当投资吧，完事想办法换大公寓嗝