先说说前提吧，
location：都在同一个区域
房龄：公寓和组屋都一样，十五年到二十年的样子
户型：都是比较典型的户型，都没有那么的喜欢或者特别不能接受的地方
在预算有限的情况下，有两个选项：
1 公寓：首付需要再多等一年
2 组屋：今年就可以买了，target在resale
我的想法：
公寓的话，可能会觉得具备一点投资的属性，可能会有一点点enblock的可能。弊端是压力比较大，可能会导致延迟退休，另外就是还得多等一年才能住上自己的房子。也可以考虑等孩子们大了就卖掉换回组屋，压力就小了。
组屋的好处就是可以比较轻松，日后孩子PSLE我还可能考虑一年不工作陪陪孩子，买公寓的话估计就难了。弊端就是没有什么投资的属性，就是自住的房子。价格也是有下行的预期。
我们夫妻差不多快要四张了，不年轻了，所以需要谨慎使用杠杆，工作方面没有明显的大幅上涨的迹象，能够四平八稳就挺好的了。
想听听大家怎么说。
当然公寓了 快四十了还有几年青春可以享受生活？不要委屈自己
组屋工作没有上升空间，距离退休年纪可能会面临两个经济周期的低潮，需要考虑下降空间。即便今年能买公寓，这也是需要综合每个月还贷金额来考虑的。
买了组屋，生活轻松无压力。所谓投资属性，多的钱一样可以。反正公寓买来也是自住的，涨翻了也不可能卖。
口袋充实的人生绝对好过仅仅面子充实的人生。
看来楼主有压力，那就买组屋吧。其实买公寓的选项是个对个人的最好投资，当然不要勉强。
新加坡这么小房价在很大程度上依赖于外来人口。
未来公寓涨了，组屋不能不涨。即便中间可能会存在一段时间的gap, 你确定抓得住吗？
操心买卖房屋抓涨，不如好好陪孩子。毕竟赚钱都是为了家。不是豪华的才叫家。
第一套买组屋啊进可攻退可守，除非有什么原因特别不喜欢组屋，否则没必要非买公寓。组屋可以尽量买新点的，layout好一点的。
补充一下吧，前面没说清楚考虑公寓的初衷其实是看上了相对封闭安全的环境。因为已经住在这个小区两三年了，孩子在小区里有些朋友，下午也有很多时间是在院子里跟朋友们跑着玩，或者互相串门。觉得对于双职工家庭来说，能有这样的环境和空间给孩子还是挺好的一件事，至少下午有那么一两个小时甚至更多的时间，孩子是快乐的。甚至，会觉得略微有点依赖于这里很多同龄小朋友的生态系统，哈哈，虽然也想到明后年孩子开始CCA了，可能下午就没那么闲了。所以买公寓的考虑里，没有一丝一毫的面子因素。
如果换去组屋，虽然就在公寓旁边，孩子天真的以为自己还是可以溜回来玩，作为父母，还是觉得不妥。所以才合计即使略微勉强，也愿意在孩子小的时候，扛一下压力。
月供方面开销，现金流应该跟现在还房租差不多，当然CPF是要都还掉了。不过想想，贷款25年，也是头大。所以觉得可能会延迟退休，或者孩子大了就卖掉。
也可能我把孩子自己下楼玩这件事儿看的太重了大家也点评下吧
孩子大了就卖掉好恐怖。。。
楼主或许是因为住习惯了不想搬地方
这种买房子的问题还是看口袋有多少钱 衡量压力大小 别人也不好瞎出主意
觉得能承受风险就上公寓咯
哈哈 你好逗xmlzj
个人觉得压力大就不要买公寓买了以后很可能干什么都有约束 吃顿大餐 旅游一趟搞不好都有顾虑
万一想陪陪孩子不上班一段时期也不太可能
所谓的上涨保值，正如楼上说的，涨了你会卖掉么？如果卖了你打算买新公寓么？
以后能带的款会越来越少（四平八稳收入）现在不带，就失去利用楼市杠杆的机会。如果你觉得长期楼市还是向好，应该买贵一点的屋子。
压力大买组屋比较保险。我们买房子的时候也是算了又算，才买下了公寓。买房后，税，装修，添置家具，搬家等零零碎碎的事情加起来又花了十几万，每个月固定的管理费+日益增长的房贷，感觉压力山大几乎存不下什么钱。房子的价值是涨了，可是也不能卖呀。一点没感觉到增值的愉悦。
你不说，我还没get到，哈哈说不定是个合适的买卖，哈哈哈哈哈哈哈哈
楼主的问题是想太多了。。。“可能会觉得具备一点投资的属性，可能会有一点点enblock的可能。”
资讯本身根本不值钱，，， 资讯的 timing 才值钱
但凡能嗅出一丝丝 enbloc 的气息， 卖家基本都会加上很高的价钱卖给你
同理，投资回报高的， 和好地段好户型的房子一样，抢的很快，房子不是爱疯，不可能每个都一样，
首套房子的话应该解决节本问题，比如学区，比如工作生活方便，如果是 HDB 的话 不要太便宜or太偏的，
将来卖会很困难，加上政府大量的造 HDB， 未来非核心区的 hdb也不会涨很多。
如果是第一套买hdb吧况且要公寓升值，卖了买新房也一样贵啊。
你说说大概的地点，或者公寓名称一起来探讨一下未来的升值期望值，这样比较容易做决定
本来以为现在住在组屋里，所以想建议，买组屋和私家车。既然现在住在这个公寓里，我改成建议 买这个公寓。
买祖屋和车租屋租出去
自己开着车继续租公寓
目前的位置确实方便我们两夫妇的工作都在附近，娃们上学也都不远，所以location基本就没别的选项，这个地方唯一的缺点就是房子贵(苦笑脸)
你们现在一直租房么如果压力太大，就继续租几年吧，租屋价格也不会飙升，等娃大了再买
租房压力不大么？每月租金肯定超过贷款利息好不好？看中了就买这是刚需。
租房更灵活没有大笔现金的支出down payment，location可以不受限制。楼主上公寓有压力，又不想搬离现在的condo，房市现在也不好说，也许利率下调，房价下降呢，还不如因为刚需继续租住这个小区，先观望着，也满足了娃的需求。鱼与熊掌不能兼得。
LZ和她队友都快40了现在不买，估计越往后越难压力越大，贷款都拿不到30年了。
如果是刚需应该趁早，价格都有起有伏，至少现在不是最高位，利息不用去想，这个是机会成本，一定比租金划算。
个人意见。
您想多了利率下调，股市房市涨啊，这么简单的道理。
贷款拿到三十年难道就还的起了么如果不为投资，刚需就要量力而为，加上新加坡房市受政府严格监管，现在的环境很难靠炒房赚大钱。而且目前经济环境前景并不明朗，超出家庭承担范围的大笔支出需要谨慎。
如果现在四十岁，理想退休年纪是六十，再加上可期的salary收入，很容易就可以算出来自己可以afford的products。
早日买房当然不用白交房租，如果楼主可以在不严重影响生活质量的前提下可以负担得起，可以买。
个人意见仅供参考。
买公寓等孩子大了卖掉公寓，赚到钱downgrade买组屋，说不定退回cpf的钱就足够还组屋了。那时公寓的投资价值就显现了。
最近十年，还是旺公寓不旺组屋的，除非是Tiong bahru，Duxton这样的百万组屋。
编继续编 不是所有房子租金都大于月供的
榴莲啊榴莲目测猫山王榴莲你跑不掉了。
等初选正式名单出来再来约榴莲局吧
不是说三十年就还得起但是同样贷款金额可以分30年还，每月还贷压力不是比较小吗？这个是一个很简单的数学问题。
我们现在在讨论第一套房子，你说的那些都不是事儿，除非LZ可以接受一路租房走下去，否则越往后真的越不利。
如果我说的都不是事儿，如果还款压力小楼主来问啥意见呢。。。这也不是个简单的数学问题，因为你不能control经济危机，利率上调，中年失业。我没说不让楼主买房，要择机买房，反正都晚了，也不急于这一刻。我也不知道楼主是不是第一套房，说不定其他国家有房呢。四十岁还没有置业的话，这个买不买房对于楼主就是一个长期存在的困扰和问题，否则也不至于上来问大家意见。楼主买不买房，要买什么房，自己说了算，我们就提供个意见而已。
我是個保守的人所以先上HDB，然後有機會再搞一套公寓。
提供的信息太少了比如买公寓压力大 会有多大，每年还能存多少钱呢？ 你可以算算多久可以把condo的房贷还清。对于你的退休计划究竟有多大影响。 是要全家勒紧裤腰带过日子呢， 还是只是心理压力略大些， 现金流也没有太大影响
我个人是偏向买公寓。。。如果你现在不买，应该以后再也不会买了。 现在买了，万一经济不好，失业或者任何别的原因（想辞职） 你都可以卖掉公寓换租屋阿。。。如果一切能顺利，也就可以一直住下去
感谢大家热情的出谋划策！论坛的最大好处就是可以看到来自不同视角的分析和见解， 大家的说法我都会认真考虑。
谢谢各位啦！
借楼问，公寓设施(游泳池)什么的对孩子意义有多大目前面临差不多的两难，当初买公寓主要是为了孩子游泳方便，但公寓又小又贵，如果要搬过去心里很抗拒
这些东西本身，在我看来对娃的意义并不大但是在这些环境下，不用大人陪同，小一小二的孩子就可以跟朋友们度过或欢乐，或吵闹的午后时光，就凸显出意义了
我也是
刚纠结完，最后打算还是买个过得去的组屋，五年后可以考虑投资个小公寓
【房】买房子，也来寻个意见
先说说前提吧，
location：都在同一个区域
房龄：公寓和组屋都一样，十五年到二十年的样子
户型：都是比较典型的户型，都没有那么的喜欢或者特别不能接受的地方
在预算有限的情况下，有两个选项：
1 公寓：首付需要再多等一年
2 组屋：今年就可以买了，target在resale
我的想法：
公寓的话，可能会觉得具备一点投资的属性，可能会有一点点enblock的可能。弊端是压力比较大，可能会导致延迟退休，另外就是还得多等一年才能住上自己的房子。也可以考虑等孩子们大了就卖掉换回组屋，压力就小了。
组屋的好处就是可以比较轻松，日后孩子PSLE我还可能考虑一年不工作陪陪孩子，买公寓的话估计就难了。弊端就是没有什么投资的属性，就是自住的房子。价格也是有下行的预期。
我们夫妻差不多快要四张了，不年轻了，所以需要谨慎使用杠杆，工作方面没有明显的大幅上涨的迹象，能够四平八稳就挺好的了。
想听听大家怎么说。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2019-06-10 22:00:04。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2019-06-11 22:00:04。
层主这仇恨吸引的刚刚的
挺好的应该是邻居了。我也是在DP这里租了三年，然后买的。这里交通生活都挺方便的，而且周围学校环绕让我想起帝都学院路上的八大学府，呵呵，所以喜欢这里。感觉刚需就是在能力范围内买合适的，一起遛娃阿。