求问贷款@凡人 小白求各位大神给意见
南瓜同学 • • 42254 次浏览两年前贷款的，没记错top后就可以refinance，现在刚刚top贷款放出来80%。现在利率涨到2%左右了，太伤不起了想换配套。
ocbc的贷款，求问是refinance还是repricing好。
之前的banker感觉不行，做了生意后再问就爱理不理。
repricing是不是就是银行内换配套，五百左右费用？ocbc最近配套怎么样啊。refinance换银行的话，最近啥配套好呢，会不会帮出一部分律师费，考古要2000+呢，伤不起。这次想要fixed rate，floating太伤了
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#1
新房子一般top半年内可以免费repricing一次啊我也是ocbc的， reprice了， 没有手续费。
换银行的话， 律师费还好， 但是你刚top应该贷款只发了65%吧， 还有15%的贷款没发完， 换银行有罚款的。 -
#2
一知半解的路过说一下自己的理解DBS因为POSB的关系，存款远胜其它银行。Fixed Rate package永远是DBS的最好。其它银行只能在wholesale funding(如SIBOR，SOR）上做文章。
DBS的话1M的贷款可以拿到2千legal subsidy的样子。
PS. 并无持有DBS股票 -
南瓜同学 楼主#3
85%现在ocbc有fixed rate么 网站没找到呢 谢谢
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#4
哦说错了就是还有15%还没有disburse， 这个会有罚款。 我十一月reprice的， 当时问ocbc没有fixed rate。 我拿的3M sibor + 0.5， 0.6， 0.8%。 没有lock in， 但是12个月之内换有罚款。
refinance我想着一年之后全部放款完了以后再找， 就没去问其他银行。 -
南瓜同学 楼主#5
嗯我也搜了它家目前没有fixed rate 好坑的感觉
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南瓜同学 楼主#6
身边确实是dbs最好不过看了回复 我好想暂时换不了银行最多只能reprice 明天看看合同去
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#7
目测楼主的归宿是dbs
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#8
我看邻居有人说refinance到scb了想必就算加上罚款也是划算的。你多问几个银行。
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#9
不用管之前的bankerbusiness hours打给loan department 他们会把non dispersed的罚款和律师费都告诉你
然后你可以直接对比
是reprice划算还是refinance划算 -
南瓜同学 楼主#10
好呢ocbc真的不太有优势哈哈哈
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#11
我之前就是因为UOB给的太挫了当时就已经说要加息加息什么的 后来交了罚款搬到DBS的1.38 fix 到fully disperse的时候其实并没有加息的说 美联储打了一整年的嘴炮
估计还是有所相差的 前两天算了下 如果当时等到disperse 再转之前的1.68平摊到每月 这三年也差不多 只是当时觉得实在是不想再搞一遍了 跑来跑去填表资料工资单各种 杀到TPY签字必须上班时间一包火 贷款数额也不大 所以折腾完了差几十块也太醉人
只是楼上有句话说的是对的 最后的最后 DBS是归宿 他家broad rate也挺稳定的
加息这事真的没人懂 只不过有一点肯定的 一旦美国加起来 新加坡加的比人家快多了 -
#12
前段时间的排名说是scb最好
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#13
划算不感觉三十多万贷款 还银行不划算啊 光律师费就2000了
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#14
钱少不同银行 三年加起来的利率差没有超过百分之0.5的 感觉钱少不用折腾
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南瓜同学 楼主#15
update大部分都是1.88%这样 跟之前狮城帮大家1.5 1.6比真是哭晕
找到个boc1.68前两年 第三年1.9%
律师费都给出的 问题不大 主要是我要罚金和valuation fee
估计最后还是得出血 ocbc不给力 -
#16
OCBC没固定利息配套，你要等15%发完了才能re-finance目前可以协商re-price一个无锁定的浮动配套
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南瓜同学 楼主#17
嗯 现在去ocbc差不多决定自己交罚金跑了
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#18
听隔壁说ocbc有一个与存款利率挂钩的，现在大概1.5
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南瓜同学 楼主#19
怕川普上台美联储搞事情 fixed放心点
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#20
36个月的存款利率，不会浮动的太离谱吧
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#21
1.5，1.6大部分都是定期存款利率挂钩的吧DBS，和定存挂钩的貌似前3年1.51，之后1.6