代友问：
朋友看上一个hdb，地段很喜欢，租客市场很稳定，但是房源一直很少，特别是中国人能买的更少。最近出来一套价格还可以但是楼层有点低。好像是3-4楼。
所以非常犹豫。
想问问狮城帮大牛们的意见？低楼层有什么弊端吗？
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39 条回复
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#1
看朝向还有垃圾槽的位置。
如果朝马路，不建议，因为公车和摩托车会吵到怀疑人生。或者垃圾槽在楼下，也不建议，清理垃圾的时候门窗都关起来都挡不住。
其他的状况我觉得可以接受，还接地气。只是采光和通风可能会稍微差一些。 -
#2
如果是我，低于估价5万以上可以考虑一下
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#3
完美的房子不存在的。。。 如你所说，租客市场稳定，租售比很好的话 何必在乎楼层呢
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ikiwiberry 楼主#4
请问大神 估价哪里能看到查了历史记录还没卖过这个楼层段的。
因为是刚需自住，所以估计还是会买。 -
#5
多少年的房子呢？低楼层的问题主要是蚊子、蟑螂，还有楼下的噪声，所以如果楼新的话，垃圾槽设计更加合理，密封更好，虫子和噪声问题也会少一些。
如果垃圾槽在里面的话，低楼层的蟑螂问题比较难解决。如果很旧的话，密封不好很可能楼下的声音听的很清楚。 -
#6
参考SRX的X-Value不然你手动算也行，一层大概减5000
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ikiwiberry 楼主#7
好像六七年的样子不算旧
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ikiwiberry 楼主#8
一层这么多啊那我给我朋友说不要买了 哈哈
这个和顶楼也就差了三四万。
不过才放了一周居然有人给了offer -
#9
又新位置又好的话要抢的比如说金文泰mall上面的组屋，肯定随便几楼都要抢的
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ikiwiberry 楼主#10
不过也可能是中介套路哈哈不懂
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#11
不止楼下讲话的问题早上晨练，晚上小孩子玩耍，平常的红白喜事，都是有够超的
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#12
严重同意一票否决地铁和公交站边的
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#13
以前住过2楼最难受的是鬼月烧纸，很多人没有烧完，冒着浓烟就走了。家里会很熏。你也不好过去用水浇。
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#14
完全不推荐低楼层，以后太难卖了。政府组屋还有这么多，还有其他选择。
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#15
便宜的话可以买以后拿来出租
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#16
还会有光线问题还有闷热
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ikiwiberry 楼主#17
看来大家都不看好低楼层给朋友看了一下信心大减 哈哈哈
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#18
pinnacle吗？我觉得可以买啊
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#19
你现在的犹豫、就是将来卖房时买家的犹豫
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#20
SRX 的 X Value 叫估价啊？？
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#21
好的房子会出手的特别快。。。
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#22
原来熊猫你也喜欢曲解人意啊参考x-vlaue = x-value是估价？
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#23
呵呵 估价 即使是不同银行之间也可能不一样，差了几万都有可能，你的论点[…]是“低于估价 5w 以上可以考虑”，本身就迷惑性很大，说了和没说一样， 难道卖房子的人自己不看 x-value 的啊？ 有听说挂出的价格自动挂低的么 那是得多着急用钱
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#24
呵呵，楼主买HDB Resale，关银行估价什么事啊？我的意思就是如果不是超低价就根本不要考虑买低楼层呀，熊猫你的理解能力应该不至于这么差吧？
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#25
除非超级便宜不然自住的话还是算了吧，至少住五年呢，省得天天郁闷。再热门的组屋，等几个月总会有合适的楼层放出来。
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#26
加一除了这些，只要不是一楼二楼都可以考虑。
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#27
顶这个综合考虑，没有其他硬伤的情况下，低楼层也不是不能接受，将来卖的低，可是你现在买的也低呀。
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#28
求问这个SRX的估价通常和HDB的估计差距会大吗？
另外就是看层主说一层减5000，我比较不解的是，SRX估价是输入了楼层的，但是为什么还需要手动剪掉呢？而且只要是差不多的楼层，比如都是底层，1楼和6楼的估价都是一样的？谢谢解惑。 -
#29
楼上回复错了，求问
这个SRX的估价通常和HDB的估计差距会大吗？
另外就是看层主说一层减5000，我比较不解的是，SRX估价是输入了楼层的，但是为什么还需要手动剪掉呢？而且只要是差不多的楼层，比如都是底层，1楼和6楼的估价都是一样的？谢谢解惑。 -
#30
SRX X-Value的准确度很难讲在past transactions很多的情况下会比较准，不然可能会差的很远。
X-Value不用再另外减，我是针对楼主的情况说的，因为过去成交价只有高楼的，没有低楼的。 -
ikiwiberry 楼主#31
我觉得大神的意思是如果参考实际交易价格（高楼层）那么就手动去减5k每层来估计低楼层的价格。
或者你按照srx直接估价就不用减了。
不过我感觉srx估计的比较低 -
#32
刚才试了一下另一个帖子里提到的一个网站：squarefoot
个人觉得可能会比较准一些。zz -
#33
低楼层住户发表下我们二楼。我们小区算比较年轻吧， 10年， 整体来说比旧组屋好很多。楼下没有void deck , 没有垃圾口， 采光完全ok ， 每年看季节， 有的季节通风很好风很大， 有几个月就一般般（跟高楼层还是没的比吧）。 我们这一区比较贵， 特别方便， 我们resale买的价格不便宜， 但是高层会更贵的。
自己住是舒服的， 主要缺点可能就是风没有高楼大， 还有偶尔有没素质的高层往下丢垃圾。其他真的正常 晚上睡觉也没有影响。
以后呢， 往外卖真的不知道会怎么样， 反正是不指望赚钱了。 希望对你有帮助吧， 还是要case by case 看。 -
ikiwiberry 楼主#34
那个有估价吗我记得只是挖的数据做统计哇
不过请问下银行股价差异大吗？ -
ikiwiberry 楼主#35
谢谢分享感觉跟你这个情况差不多
年轻祖屋
不过请问下楼下好像有些什么泵水还是什么的设施 过一会儿会哄哄哄想一会儿
低楼层受影响吗 -
#36
没有哇。。。泵水还是什么的设施 不知道呢
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#37
银行不做HDB Resale的估价现在HDB的那个估价也不算是真正的估价报告，只要你的买价在HDB认为的合理范围之内，HDB估价直接match你的买价
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ikiwiberry 楼主#38
中介说他的报价是uob的估价这是怎么个情况
忽悠买家呀 -
ikiwiberry 楼主#39
求意见：比较热门的hdb低楼层要不要买代友问：
朋友看上一个hdb，地段很喜欢，租客市场很稳定，但是房源一直很少，特别是中国人能买的更少。最近出来一套价格还可以但是楼层有点低。好像是3-4楼。
所以非常犹豫。
想问问狮城帮大牛们的意见？低楼层有什么弊端吗？
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2019-05-30 22:00:03。
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2019-05-31 22:00:10。