应该偿还组屋贷款还是买个公寓呢
梦想总要有点 • • 32374 次浏览听说狮城帮房版能人多，有个问题看看大神们怎么说。
没有狮城帮贫困线上那种高大上，楼主家庭新加坡工薪阶层小市民。现在家里住的旧二手组屋已满五年，地点郊区，居住舒适。
现在有两个选择
1 现在家里的存款可把现有组屋贷款全部还上。家里的现金流也不会增加，因为现在完全是cpf在还贷款，我们家不会投资，只有死工资，钱存着也没什么利息。然后就可以轻松爱干什么干什么了，生活无压力，cpf可以让它自己攒着退休用。
2 现在把组屋卖了，同时去买一个二手公寓住，因为看到公寓价格一直在回升，而组屋还是一直不景气，担心组屋留在手里继续赔钱，住公寓还能提高生活质量。
楼主的问题是，不考虑具体家庭情况，也不考虑能否贷款，首付够不够这些问题，也不考虑学区房等等等。就问怎么做，从未来五到十年来看最经济上最划算，因为楼主全家都没经济头脑，选1还是选2，或者还有3，4，5选项建议也行。
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#1
为什么不把组屋留着 再另买一套公寓这样hdb 可以出租靠租金还hdb的房贷应该还有剩余 公寓自住用cpf还贷提高生活质量
7% 的absd 按150万算也才10.5万 hdb几年的租金就回来了 另外hdb和公寓几年后也有可能升值 -
#2
把hdb卖了一人买一个condo
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#3
保留hdb 再买个二手公寓
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#4
多点信息才好建议比如有孩子没有，大致收入和开销
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#5
先问清楚楼主夫妻是双pr还是公民如果是双pr is那就没的选择 买公寓就要卖掉hdb 无法同时拥有。
如果一方公民的话 要看你hdb地点 不是所有hdb都值得保留 如果地点好 靠近mrt 以后出租方便可以考虑保留 如果郊区hdb就卖掉 -
#6
+1似乎这样利益最大化了
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#7
楼主钱只是hdb贷款余额买一套适合自住的公寓，首付可能就把钱用完了。
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#8
我站这楼不是所有的hdb都有升值空间，除了那些好地点的，很多二手hdb其实是贬值的。房价会随着房龄下降，而且租赁市场也没有很好。
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#9
认真读题楼主的问题是，不考虑具体家庭情况，也不考虑能否贷款，首付够不够这些问题，也不考虑学区房等等等。就问怎么做，从未来五到十年来看最经济上最划算。
楼主不考虑具体问题么！ -
#10
所以才要卖掉HDB现有的现金买一套，卖掉HDB拿回的钱买另一套么！
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#11
没有额外的税吗？
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#12
一人买一套只需付3%。
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#13
去买90w以内的靠地铁站的一房你懂的
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#14
你这楼上还说不考虑钱的问题呢。不考虑钱的问题当然直接买第二套了
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#15
自己算算呗直接买第二套，拥有成本高，影响收益啊……
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#16
都是第一套房的税这个办法好
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#17
就建议楼主不买新房的话别还组屋贷款贷款利息太低，还了实在不划算
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#18
同意身份很重要
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#19
如果我没记错的话同时保留的情况下，第二套公寓要拿到贷款，祖屋难道不是要还完70%？
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#20
把贷款全还上相当于省了剩余贷款的利息也意味着家里一大笔钱变成了固定资产，然后这笔固定资产会升值或者保值吗？
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梦想总要有点 楼主#21
楼主夫妻一个公民一个pr组屋郊区的，主帖写了。
现阶段不想留着hdb再买公寓。
楼主夫妻都不会理财投资，只会靠死工资攒钱。现在存款的利息还不如付的贷款利息高，钱放着也没用。现在组屋挺好的，接着住也没问题，可郊区房子不断在贬值，以后可能更差了。把hdb的贷款都还了，轻松没压力。这样是没风险，但也没什么收益。
换个公寓的话，提升居住环境，给自己更多奋斗的动力？然后接着就可以考虑再买套小的出租。这样要负担两套房子，压力更大，风险比选项一大，但可能的收益也大。
现在大家都说公寓正在上涨，组屋在跌很难卖出，我想知道现阶段应该怎么做才能让未来家庭的收益最大化呢。楼主夫妻完全没有经济头脑，一到计算这种事情脑袋里一团浆糊。想听听大家指点。 -
#22
+1卖组屋，然后夫妻单独各买一套condo
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#23
BTO
收益最大。
现在房子不要卖。5年后估计又是卖家市场啦。刚好BTO盖好。BTO 直接赚10-20万
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#24
HDB可以整套出租吗如果一家人都在新加坡，可以出租HDB吗？
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#25
这样是因为好出租，容易投资吗？"去买90w以内的靠地铁站的一房
你懂的"
很多人说一房不好卖，增值潜力不如2房？买2房，稍微离地铁远一点的好，还是1房离地铁近点的好。 -
#26
最近的房市讨论让我想起了五年前的一个精华帖子http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12089021
楼主可以看看大叔的精彩分享。 -
#27
时代不同０８－０９ 买啥都赚，祖屋都翻倍的时代。