怎么解读这个消息？非有地私宅发展费升22.8％
开始了 • • 32386 次浏览（早报讯） 政府明天起把非有地私宅用地的发展费（development charge）平均调高22.8％。在118个区当中，有116个区的发展费上调12％至38％。剩余的两个区的发展费维持不变。
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#1
embloc后发展成本高了
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#2
难怪之前扎堆enbloc 原来是这么回事 发展商肯定早就有消息了这么说新地段也是一样咯
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开始了 楼主#3
只是影响enblock?新地皮不受影响？
估计这个加的发展费最终还是买家在买单吧 -
#4
看解释是的DC is payable for enhancing the use of some sites or to build bigger projects on them.
羊毛出在羊身上，估计对enbloc有点小影响吧 -
#5
对FH的enbloc很有利啊
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#6
应该会有一毛钱的影响吧
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#7
有影响的据我所知这至少对Normanton Park 和 florence regency 这两个enbloc是有影响的。好像这两个发展商到现在还没有clear Strata Title Board.发展商其中一个condition就是如果这次DC increase的部分超过他们的预期cap,然后屋主不愿意平摊。他们可以just walk off without any penalty.
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#8
求问具体什么叫做屋主不愿意平分 increase
enbloc为什么需要屋主平摊DC呢？ -
#9
你好发展商去年就意识到今年三月政府会调高DC.所以他们在投标的时候就会有这样的条款来保护他们自己的利益。当然业主是完全可以选择不同意。但是发展商也可以选择walk off without any penalty.
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#10
最后都是消费者买单....
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#11
原來如此學習了
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#12
对99年地契的en bloc有重大影响因为99年地契的en bloc，要补回地契，要交这个DC的，等于是把成本提高了22%，加上补回地契的费用和这个DC，搞得成本比FH的还贵，这样en bloc没有吸引力了。对FH的en bloc倒是大利好，因为把FH的优势体现出来了。
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#13
我希望楼主不要把DC和DP混淆了Top up lease back to 99 yrs 的税应该叫Differential Premium.这次DC的增长跟99年或者FH没有关系。
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#14
我再说得详细一点DP也是根据DC 的table来算的，FH的 en bloc不是非得交DC，但是99年地契的 en bloc即使开发商啥得不搞，根据DC table算的DP不交，但是top up lease算的那块DP是逃不掉的。
这次DC table调高，增加了开发商的成本，所有成本都会打到房价上，市场估价大幅提高，对99年地契的 en bloc影响很大，开发商除了要付给屋主钱外，还要给一堆的钱给政府，而FH在这方面有优势，不需要top up lease，DC也是可以控制的。任何推高市场估价的做法，都会给99年地契的en bloc造成压力，包括印花税的提高，这次DC rate的提高比上次提高还要sharp，上次只是13点多，现在直接翻倍，搞成22%。