最近家里亲戚急着卖房,找的经纪说房子估计能买480k,如果卖高就收3.5%,卖低就收2%
此外经纪还免费提供家具把客厅倒腾得像show unit
结果房子火速卖出,482k
觉得被中介套路了
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#1
他如果签了合同就没有办法了吧佣金太高,我们是1.5%卖的房
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#2
这个中介组我认识他们都是收3-4%。前期投入很多。包括把房子搬空。适当的粉刷清理。租家具摆设成样板房。
效果很好 成本也的确高。
屋主也不傻 要不是很久卖不掉 也不会找这些中介。 -
#3
这么多觉得被套路的都是聪明人
没谁比谁傻 -
solo_estoy 楼主#4
什么时候卖的?亲戚家那一带的确不好卖,卖的人多看的人少,就签了
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#5
签了没关系 单方面撕毁合同!
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#6
我们也是不好卖,卖了一年才卖掉,一年前卖的
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solo_estoy 楼主#7
主要觉得价格太接近目标价觉得中介没有尽力把价格抬高
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#8
补充一下 他们通常都是卖很难卖的房子如果你亲戚房子属于地点好 房子好 我相信也不需要接受3.5%佣金。
例如 楼层特别低 房子状况很差。
方法之一是 简单“装修” 布置房子。
这样也是有风险的。因为前期投入并没有charge 屋主。万一够背 卖不掉 也是有损失。所以 走的量大之后 风险就会平摊。家具出租 仓储成本就会下降。
一年多 卖了百套级别。
作为同行 我还是蛮佩服这帮人的。 -
solo_estoy 楼主#9
我能说亲戚家年后才开始卖的吗?初八开始看房,初十卖掉
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solo_estoy 楼主#10
地点不好,房子好但特别急着卖
夫妇俩单纯,觉得被套路了 -
#11
那你的亲戚可以拒绝这个买家嘛,心里觉得不舒服就别卖
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#12
一点不错卖家和买家都不是傻子。这个区域的房子以前卖了多少都能查的到。中介佣金应该是多少,也很容易查到。如果还愿意,只能说一个愿打一个愿挨。
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solo_estoy 楼主#13
是我不舒服他们急着卖就接受了
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solo_estoy 楼主#14
没错,是我这个旁观者觉得当中有古怪
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#15
这是ds心态 中介明明提前说了如何如何算佣金可以说不
既然答应了就不要觉得佣金高 -
#16
楼主操碎了心啊
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#17
可以查一下最近附近房子的交易记录差不多的价格,就没有问题了。
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solo_estoy 楼主#18
抓住两滴汗大神问一句从签OTP到拿钱,最快需要多久?8+3 周?
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#19
卖的钱分楼主一份?楼主真是操碎了心啊,你以后卖房千万不要找这么高中介费的人啦。
话说最近看了一批卖房的中介marketing 做的真好,成本高,把房子弄的漂亮,还有解说,真的很赞。 -
solo_estoy 楼主#20
价格有高两万到低五千不知道屋况也无法对比
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solo_estoy 楼主#21
没得分因为亲戚两口子太老实,我干着急
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#22
从楼主的回复看得出楼主也是个老实人
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#23
但是买房子前买家会去看房子的粉刷就算了,家具啥的是租到房子卖出去吗?屋主会不会觉得不方便。
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#24
那就差不多是正常啦。反正一般也不会卖到最贵,也不会卖到最便宜。而且你的亲戚还有要求,要尽快卖出去。
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#25
你说组屋?3+8 前后浮动1-2周
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#26
这个真的一点问题没有啊其实对于这样的合作,最关键的定价在签销售合同时已经确定了。这个价格,对于卖房方肯定是计算过的,如果能卖的高当然最好,如果能按照合同卖不也是达到心理预期了吗?迅速卖了为什么觉得亏了?
对于中介,他要承担更多风险,当然需要更多收益。
另外,本来买家卖家和中介的利益是不平衡的,中介花费更多的精力和等待周期只能给自己带来其中3.5%的收益,而要承担错过成交的风险,这样不难理解吧? -
#27
这么说的话当场给买家便宜两千零一块 这样就少付七千多中介费
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#28
觉得中介没错啊而且这样总比挂着半年没人看的强吧
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#29
完全没毛病,哈哈
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#30
佩服这样的中介 。有套路有招数肯花时间经历打扮房子。够精