大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几

买房是自己的，租房是帮别人供房子就这一点还不够吗？如果两者投入相同，那么你希望交了几十年的钱之后，最后是两手空空呢？还是只是有一套房子在手？

不是只有是至少爪机无力

很多不同的比较方式，只要说服自己，开心就好～1. 房子大趋势上肯定是上涨的，至少是跟通胀差不多，其实可以把房子当作黄金之类的硬流通来看可能更接近点。但是所有的投资都是有风险的。

2. 从购房来看，其实要看自己的现金流价值。20年内投资回报需要从你的投资额中减去，因为你已经获得了收益。当然，怎么算还是看自己。

3. 最重要的理由是你有没有首付，你负担月供风险是否可控。如果长线来看5-10年的话，个人感觉，还是在自己合适的时候入场比在合适的市场时候入场更重要。一定是要合适自己的房子。

这个算法有问题首先，你自己住了10年，如果租房也是有成本的。
其次，考虑通胀等一系列因素，10年时间房价上涨25%是完全可能的。
其三，住自己的房子有归属感，不用劳心劳力去跟房东各种斗智斗勇。

总之，即便只考虑住十年，买房肯定比租房合算，而且主动权握在自己手上。

租房和买房比其实最大的问题是心累！房东叫你搬，你必须搬，这就是最大的不同！
即使你租房比买房划算，这个坎最难过。
所以第一套刚需房，必须买。

投资房就是看赚不赚钱了！

算的很好总是要有人租房啊，就像大家都当老板不打工了还得了。

顺便说，现值汇报都不高的。 30年前的租金算30年前的房价也不高吧。

会投资的话真没必要买房，现在觉得唯一想买房的原因就是懒得搬来搬去，算是一种刚需
队友的同事来坡十几年，一对中国夫妇一两个娃，一套公寓一租就是十几年=..= 因为早打算好过几年退休了回国养老，在这边买公寓回国时脱手反而是个麻烦~~

买房可以随便装修而且没有人会2年以后赶走你，新加坡基本上可以认为是租售同权，所以我认为只有上面两点不同。

华人喜欢买房子置业靠近CBD的公寓里面，租户占比例很大，其中华人占比很小

回应再思考看来基本都支持买房，想想也有道理。有跟帖谈十年租房成本，按照计算买房的话成本56万，租房的话72万，两者差距有限才16万，而且不用首期拿出63万。
房产升值来说，以乌节路的Cairhill Crest为例（朋友刚租）19xxsqft，现挂牌400万左右，去年中成交价365万，十年价格跌幅在0-10%之间，租金8千跟六年前持平。没给房东细算过，但如果他是贷款买的话拿手里应该压力很大。
再以碧山的clove by the park为例，17xxsqft的房子挂牌220万，比十年前期房涨70%多，但租金只有5千左右。当然，如果买的早那是赚了，但再过十年房龄16，现在接手的话还能有多少升值空间？
计算数值不变，如果房产10年有近25%涨幅时出手，相对投入来说也只是赚了点小利，而且承担的风险不小。
（对于被房东驱赶，我不太了解，我猜测有5、6千出租收入的房东最需要稳定，根据前面的计算算上中介费，一年一个半月租不出去的话全年出租盈利归零）

额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下百万左右的那种吗？哈哈多谢

额楼主举例的放都是两百万以上的，可以分析下千万左右的那种吗？哈哈多谢

一年搬3-4次， 1个月搬2次 。够够的了 。时间成本太高 。

再时不时被房东坑几次 ，小坑忍耐， 大坑要起诉 。万念俱寂 。

层主大意了... 每次换房子的时间成本不考虑吗

一般合同签两年，过两年随市场调调价格房东干嘛不接受对于大房型全套出租的话，房东除了卖房或改自住，没事让房客搬的情况非常少吧（这跟从二房东租单间的情况应该差别挺大）。这不是折腾租客而是折腾自己，换个租客一次要给一个月房租的中介费吧。以上个人猜测，欢迎提供新资讯

支持买房住自己的房喝住租的房，感觉真的不一样

有一个前提没算进去就是租金会上涨
我读书那时候我们同学国大clementi区域1600块就能租连体别墅带花园

租屋当时1100好像都是很贵的
一个common room 200都可能不到
一个masterbed room可能3-400吧

买了房子就等于把未来几年的房屋开销定格了

七年了还通货膨胀呢。。如今租房还是买方市场啊

但是你要是比你买房还贷成本价低很多你会高兴出租吗？所以房租还是间接和当时房价的还贷成本挂钩的

你现在1600元还能找到连体别墅租吗？

我买房就是为了自住，不考虑出租~~顺便添一句，七年前我租Buonavista的HDB,房租比你这连体别墅还要贵一点，可能你真的很会找房子~~~

房产的美妙在于杠杆1. 不一定
2. 看地点和买入时机 不一定
3. 喜欢买就买 喜欢租就租

原本认为租房贵，现在一算觉得房租还是便宜，因为租金绝大部分是房东硬性支出成本220万左右的房子我目前看到不同地段租金有在6千（The Rochester）、5千（Clover by the park）、4千左右（goldenhill park condo）的。租金4千扣除成本肯定不够还贷，房产买的早大幅增值另说，如果以现在价格接手自住的话成本就是4700，比租房贵700。

呃正确的成本算法是
利息+管理费+中介杂费+折旧+损耗+个税+房产税（有漏掉请大神指点）
本金部分是realized capital 不是成本
出租不是为了cover房贷，房贷里面有一大部分是本金，另一部分的利息成本才比较有比较意义。

第一套不建议用纯投资角度来计算居住成本，理由上面大家都提到了不少。从现金流的角度来讲，CPF也让住房帮助你解放现金，多元化投资。

请看首帖，就是没把本金当成本计算啊我算上了印花税并假设过十年卖房的中介费用（买卖成本），但不包括“折旧、损耗和个税部分”（房产税就是从房产所得的税费啊，再收个人所得税就变成双重征税了吧？）。谢谢提醒折旧费该算进来，按官方大致计算标准一年折旧9千，这样的话the Rochester每月出租6千的话正好跟成本抵消。
根据计算：215万的the Rochester，买房自住，实际成本5千5，买房投资，实际成本6千（跟现在租金一致）。大家觉得这个判断靠谱不？

回复针对你说的租金cover房贷租金算个人收入自然有个税 稍有退税部分
你的例子没啥意义在于以前买这房的人成本极低于是租金自然放低，市场规律双向选择。现在市场价格220W更证明了它如今的capital gain可观。最近我也有入投资房，租金5K+但房价比220要低不少。

一般来说自主和投资选择的房产大不同，你的例子似乎在对比自主和租住它来满足需求，那我可以给你一些更加极端的例子，Raffles Girls对面的landed开价6M 租金现在6K还没人要租。

买房子投资的话，就是长期投资而且风险巨大
比如，97年前后买的房子，在2008，2009年之前全部亏损，郊区的都亏损达30%。靠租金根本不可能cover贷款，如果没有钱的话，完全撑不住.
凡是投资，需要先考虑风险

但是自己住，就喜欢买就买，喜欢租就租，看个人喜好

算什么成本啊从小努力学习，长大认真工作，不就为了能舒心点儿生活么！条件许可，怎么舒心怎么来。

第一套自住房就不要算这些了你前两个公寓比较新，但是是99年的。最后一个公寓十多年房龄，是freehold,自然在租金市场和转售市场行情不一样。租金受新旧影响很大因为你不可能改变，转售自己住可以按照自己的想法装修布置。这些因素没法量化的，误差到几百块的比较没意义。

像专业人士的回答，谢谢另想了解下，十几年的老房，再过十年市场怎样反映折价？印象中坡人住的condo到一定年限喜欢换新，老房en block当然最好，如果不能的话会不会价格拉不上来很难出手？

觉得光靠努力是不够的，家庭条件资源特别好另说就像入大学选专业，一开始以为都差不多，毕业出来发现阶层都不一样了。我比较理性，喜欢想得清楚一点

十几年不搬家也挺难的对于99年的房子，加速折旧大概从15-18年地契起，这是中介跟我说的，因为再住个十年转手就不容易了，买家会factor in这个因素。20多年的老房子接手的买家群除了喜欢大房子的，更多是因为预算有限，这就决定了出手面对的市场不会太疯狂。Free hold没这个问题，要买十多年的老房子我会尽量考虑free hold，当然有的地方没的选。

买房10年成本56万租出去10年收70万
再去掉杂七杂八成本 大概算打平了吧。
本金支出28%
假设升值10% 年回报率3.1%
升值20% 年回报率5.5%
升值25% 年回报率6.7%

诚恳地问一下如何系统地习得本帖涉及的经济学知识？有什么书本可以推荐吗？

隔壁贴说DBS房贷利率刚升到2.4%，成本需要重新计算。美联储今年预期加息三次谢谢各方提供的数据信息
以2.4%贷款利率算，贷款成本每月增加1千。再加上原先没有包括的折旧成本按每月8百算。
如果现在买215万的公寓十年后出手，总自住成本56+12+9.6约77万，出租支出成本93万。数据仍可能有疏忽，欢迎纠正……
所以坡县的房租看似很贵，其实还是因为出租成本高，目前大部分租房者等于得到房东自掏腰包的补贴。买公寓自住的首要属性是高消费而非投资。
如果十年间有36%的涨幅，房价达到292万，这正好能抵消自住的成本。
算了下房账有点明白为什么八成以上坡人住HDB，而有二套以上房产者的比例很低。

乱看看房帖get到支出部分自己算就可以不用经济知识，只要经济sense

层主你算的没问题
但是 问题在于你要论证的是
租房划算 还是 买房住划算
你应该比较10年租金 vs 10年拥房成本。
很多参数可以假设
租金 利率 房价 等等。
然后看哪种可能性比较高。

成本算的太好了光利息成本就够够得了 卖房子的时候都见的能cover的掉

【房】大略算了下拥房成本（公寓）。发现对PR来说租房和买房的花费相差无几

以215万大小1679sqft的房子为例（Bouna Vista边上的The Rochester），租金在6千出头来计算——

消费一：买房首付44万，印花税约19万，贷款约174万。假设10年后出售，印花税和卖房中介费作为沉默资本按24万算，平均每年花费2万。

消费二：假设贷款利率固定1.7%还25年，月利息约2460，加上房产税物业税，自住消费每月大约3千。

这样算起来购房10年后出售，每月成本约4700。跟现在出租价格只差1300，但出租方还要承担出租中介费和非自主房产税，首付款的机会成本，就算一直有人住每月所得也不到1000（可能性很小吧？）。

以Rochester为例，买房十年后房子总消费约56万，涨幅达到25%卖出的话刚值回买价。这样算来贷款买房自住也是一种高消费。

　今天刚了解到乌节路和碧山很多房子的租售比更低，估计房东只能靠赌大升值赚钱。

　——不知以上计算是否有大的疏忽，欢迎指正。

有几个问题想请教前辈：

1. 大家觉得本地公寓会有很大涨幅空间吗？

2. 假设公寓十年平均涨幅25%，二十年左右房龄公寓算上折旧会不会实际升值才10%？

3. 有什么重要的理由支持当下买房而非租房？

该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2018-02-26 22:00:04。