闲说几句，其实国内买房也没想象的那么夸张

...错别字：利益于 -> 得益于

自住房涨了也不会卖啊涨价也没啥实际意义

可惜的是绝大部分城市，你卖掉第一套再买房，依然算第二套，首付起码60%

大概依城市、依各个时期政策而定吧广州对于无房、曾有贷款记录的情况，首付应该是4成。其他城市就不太了解了。

有些是改善性换房如果原面积不够大、或地段不够如意的话。

首先你要坚信房价会在短时间内翻倍。然后你要相信自己的收入也在短时间内翻倍，这样才能在换了几倍贵的房子后，还能付房贷。

不然的话，继续啃老吧。其实，大多数人都在啃老，把父母接在一起住，美其名曰赡养，其实是用两代人两个家庭的钱来供一间房。而且此时老人已经没了退路，就算各种辛苦跟媳妇或者女婿各种别扭，也只能忍着。

所以呢自己出10，父母出20，大部分还是父母出，不叫啃老？
自己出10，房价变3倍，这个是时代的特殊性。可持续吗？
当年父母可以出20的上了船。当年父母出不了20的，或者晚生了几年，于是再也上不了船，这就是现状。
楼主的同学们2/3都上船了。层主的同学们城市的上了船的连10%都不到，乡镇农村的连5%都不到。我们谁也不能说谁的同学们更有代表性吧

比较不可思议"同学们城市的上了船的连10%都不到，乡镇农村的连5%都不到"，——如果一个班30人，还不到3人上船？比较不可思议。当然，与学校、与刚毕业一两年还是几年前毕业都有关系。

国运这事儿，谁也说不好。过去20年没有试过5年不翻番，至于未来20年，谁都说不准。对于自住，涨了可以考虑换；没涨对于自住也无妨。国运这事儿，不是我们小民所能控制的，就像既来坡岛、即唯愿新加坡国运永昌一样。

所以说圈子不一样啊我们的高中，一个班要60个人呢。城市的15个，农村乡镇的45个。城市的强一线还真的只能数出一两个。其他乡镇农村强一线几乎没有，或者在强一线n环之外，你懂的。三线城市有房的全班2/3倒还可以有。要数初中小学同学，连3线城市都要少于1/3。这就是不同圈子的差别。没有什么不可思议的。

再补充一点再比我们小几届的，连这个比例都达不到。

此前说的是大学同学初中和高中同学去一线城市的倒是不多（五线小地方，有些同学大学都没有读），散布在省内二三线不少、此外留在家乡也有。

我就觉得共产党这事做得特不地道。干什么都不能鼓动老百姓炒房致富啊。弄得全社会浮躁不堪，有奶就是妈有房就是爷。不务正业吊儿郎当的烂人一夜之间就能成拆二代，这让勤学苦读努力工作的人情何以堪。

经济增长，有些事情是伴随而来的2017年的GDP是2011年的2倍多，房价也是2011年的2倍多，供求关系起来之后有些情况是随之而来的。美国湾区的房价近几年也猛涨，原因也很直接：供求关系（最近几年的互联网热使得湾区出现大量富裕码农家庭，全都持币涌入湾区房产市场）。

国内高中同学，肯不肯老不知道，反正都在船上。新一线榜上有名的区域第一大城市

国内房价几年甚至几个月就能翻倍。你觉得那是供求关系吗？哈哈。

如果一两年翻番的，那基本意味着之前三四年憋太久了？例如2011年之后政策极力收紧之后，从2011到2015都是没涨的，但这几年期间GDP与工资都在持续上行，积累了很多想买、但要么观望、要么被政策限住的；一旦政策憋不住了，2015-2017的翻番更像是回归供求平衡之处。在2011到2017的范围内，GDP与房价是涨幅一致的。伴随经济增长而不断扩大的中产需求，压得住一时，压不住长久。

即使房产政策完善如美国湾区去年房价涨幅18%，从2011至今也已经翻番。湾区的互联网业近年一片繁荣，即使在美国、即使房产税较高，仍挡不住大量湾区大量的IT中产。

查了一下无房有过贷款且已经还清，广州所有银行需要首付至少5成，没还清需要6成。
其他主要城市，基本都需要6成。

最近一两年国内房价不会大幅上涨只会维持平稳

可能信贷政策经常变动吧2017年9月的报道，对于“广州 无房 有贷款记录”的情况还是首付4成，至于是不是最新的政策就不太确定。
（Google"广州 无房 有贷款记录 首付"，第一条链接就是。）

有个新亲戚2017年3月网签他家有房贷记录、异地有房，当时他是出的4成首付，所以对于4成比较确定一些（至少在他网签时仍是4成吧）。

囧，another typo……“新”字去掉。

很可能啊每个人的圈子都不一样。这就像坡坡做个调查，南洋小学的同学会牛人比例必然要大于排名200开外的邻里小学。
跟天朝的差别在于，天朝生得早的有眼光的原本大城市或者靠近大城市的在时代的大船带动下发家了，其他人无房，可见的十几年内还是无房各种漂。而在坡坡的南洋小学后裔们住别墅公寓，邻里小学保底可买组屋。贫富分化的故事各地都在上演，不过是天朝领先走进了阶级固化

举个例子好了。话说雄安新区刚出来的那几天，那鸟不拉屎的房价暴涨。这里有个鬼供求关系。

投机的人永远都有，炒房炒蒜炒黄石炒藏獒炒比特币，只不过炒房就有点缺德了。

湾区比较特殊，美国公共交通不行，在那里工作的人只能就近居住，造成房价上涨，这是真正的供需，但也远没有几天变个价那种不正常。而像东京大圈，房价就稳定。北上广这种大都市应该都是类似东京。

此外，刚刚搜了一下北京北京在2015年时，无房有贷款记录的首付是3成；此后房价上涨过快、收紧政策之后，现在无房有贷款记录的首付是6成。各个城市的房产政策起起伏伏，一般换房的人也都会考虑timing、在等待政策低点再操作吧，毕竟换房的需求没有首次置业那么迫切。

湾区最近还真是一个月就一个价……有去年10月看好了没入手的朋友，近段时间再一看湾区市场、就已经相当傻眼。

当年要能自己在广州买房，肯定不会出国.....！

我对这个事情很好奇如果房价平均上涨50%，那两个房子之间的差价也会上涨50%，难道不是换房子变难了吗？我浅薄的理解，有不对欢迎指出。

当初在帝都刚需买房的时候四环房价5000不到。后来又买一套，涨到了七千。08年再买的时候是一万。
现在的房价，呵呵，当然不可能再买了。

大致相当于，在特定时间点，只能选当时能力范围内的最好选项吧。若有三屋，A屋50元, B屋100元，C屋200元，此时小李最多可凑30元首付+贷款70元，最大可承受B屋。N年后，B屋200元，C屋400元，小李卖掉B屋得200元，提前还掉剩余的50元贷款（假如月供已还20元），此时有资金200-50=150元。筹10元，以160元作为4成首付，买入C屋。——当初购买时若尽量凑多点首付一步到位当然最好（例如N年前若有60元直接作为3成首付买C屋是上选），但若当年钱不足、退求其次买B屋，N年后再换C或其他屋也可（也好于N年持币）。大致相当于，当不足以直接上大船时，先上小船跟着波浪前行一段；3成首付，即小船是带3倍杠杆前行的。大船小船皆在行进，坐在小船上带上3倍杠杆来追上大船的首付（而非追上大船的全额），也比手持现金追大船更好些。

啊～懂了～谢谢

国情不同啊如果中国常住人口也有一半人口是外劳，很多政策也会和今天不同啊

过去20年房价的走势可不能用来预测未来的走势啊。中国最后一波婴儿出生高峰是86-92年，随着这批人陆续成家立业，以后对房子的需求不可能跟以前一样的。也就是说86-92年出生的人，在最近几年买房的，很可能是买在历史大顶了。当然你说的一线和部分强二线城市还是相对安全的，这是共识。

魔都一个二级地段从2001年到现在的涨幅近20倍。
这不算夸张？呵呵

搜了一下卢湾区打浦桥天天花园，2000年的时候9000多元一平方米（有一篇2000年7月的新闻《上海富婆跳楼之谜》提到天天花园的当时价格近万元）；该花园当前价格约7-8万元一平方米（根据链家，未验证），约为2000年的8倍，大致相当于翻了三番（9K->18K->36K->72K）。

2000年的100万元与2017年的800万元，都不是小数目。用17年前的工资买17年前上海好地段的房子，难度即使比现在小，但也不是一般家庭容易做到的。

开什么玩笑你随便找个帖子里面的小区就拿来当均价用了？
2000年卢湾区的均价有9000？
再说卢湾区什么时候算二类地段了，和最贵的黄浦区根本差的不多

类似的次新房卢湾区斜土路的“复兴佳苑”，在2000年的时候，价格是3000。在2010年时，价格是30000，如卢湾区的“黄浦新苑”。

【其它话题】闲说几句，其实国内买房也没想象的那么夸张

前几年国内毕业的同学（城市家庭自不必说，还有些不少乡镇、或农村出来的同学），至少三分之二已经在一线或强二线城市买房。毕竟买房没必要盯着总额，有三成首付即可。狮城帮帖子不断提起的“不啃老”，但国内“啃老”的命题未必准确。对于有一些家境一般、不想给父母添负担的同学，往往是向父母“借钱”的形式来凑首付。此外，利益于国内房产的上涨，凑够首付可以上船，即可。例如一个紧凑房子100块钱，本身有10块钱，同父母亲戚借20块钱，向公积金贷款以及银行贷款70块钱；3-5年后，房价增值至200块钱，卖掉当前房子再还掉亲友贷款20元、剩余银行贷款60元，此时手头有资金120元，接下来再换一套300-400元的房子改善居住。对于家境一般的同学，从第一套紧凑房子、到第二套改善，往往就是这一模式（过去20年，国内的房子还没有试过5年不翻番的；对比房价与GDP，偶有超前或滞后效应，但近20年的涨幅是基本保持一致的）。因此对于“啃老”命题，至少在身边同学亲友当中，有时并不是那么准确；有些事情并没想象的那么夸张。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-02-25 22:00:01。