ABSD 瞎想
ccttdd • • 32774 次浏览快过年也没什么事情，所以对ABSD 有点瞎想。
政府给买第二套房子的加上了ABSD，如果在不考虑市场的情况下， 这个就相当于变相的抬高房价啊。 例如我买了个100万的房子， 交给政府8万多的税，那么等卖掉它的时候必然需要高过108万才会卖， 或者在我租给别人住的时候，房租也应该会相应挺高才会COVER 我的成本， （在市场不浮动的情况下了）， 这样我的下家也就会花比较多的价钱来购买公寓，然后如果他不是自住的话，那么他也要付更多的ABSD, 房价自然提高了， 如果大家都有心想投资第二套房子，那么价格会越来越高的啊。如果大家都不想付ABSD，也是就是说没有人投资第二套房子，那么出租市场又相对减少了很多，租金自然会上涨。当然这都是理想状态了。 请大家随便说说。
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#1
结论呢，欲言又止的样子
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#2
没有absd房价也会差不多提高8万只是这个8万卖家赚还是ZF赚
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#3
楼主都是瞎掰～ 去掉absd 广大卖家会这么想waw 本来你买100w 要付108w
现在没有absd 我卖你107w 好不好
其次～ 坡上政府批地卖地都是有规划的 意思就是ta可以很好的供需 楼主你以为坡上政府是天朝各地方政府那样短视吗？
再其次 政府税收的好好的 说不要就不要了吗？
消费税都要从7%升到9%
电商购物也要 考虑取消400元以内免税的福利
所以总体税收提高是政府的政策意图
楼主与其考虑这些还不如希望开发商把房子和装修分开卖来规避bsd absd来得实际 -
#4
lz我同意你的观点。一定要坚信absd就要取消了 hold住别出手
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ccttdd 楼主#5
结论就是如果从房主手里买二手的第二套房，那么还不如从发展商手里直接购买。不知道对不对。
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ccttdd 楼主#6
不是说政府会取消ABSD，只是觉得ABSD 是再变相的抬高价格。不过没有ABSD，可能价格会更高。 就看这块肉由谁来吃了。
估计政府是不会放口了。 -
ccttdd 楼主#7
这个要自己判断了，个人觉得有实力的话，都可以出手，别想太多。
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#8
我感觉也是如此尤其是那些被收了ABSD的二手房，房东肯定会思考更多，比如怎么把ABSD补回来。对于比较老的房子，房主没被收ABSD，那就要看他们自己怎么想了，估计也会想要把下一个房子的ABSD赚一部分。。。现在刚需买房，我觉得新房子是比较容易接受的。。就看自己对面积是否敏感，对设施新旧是否敏感。
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#9
为什么ABSD 是在变相的抬高价格？买卖双方自由交易，你100万买+8万ABSD 。你要108万卖才不亏本，但不见得别人就要108万买。
别人觉得108万太贵，还价105万不行吗？
楼主没有经历过金融危机，不知道当年多少人亏本卖公寓和组屋。
也不知道现在很多房子不见得能照买入价卖，很多低于买入价卖。（比照现在圣陶沙的房子，这些房子很多都没有ABSD的）
ABSD和抬高价格没有任何关系。造不？ -
ccttdd 楼主#10
所以在大家不想赔钱卖房子的基础上， 市场不好的时候应该和发展商买。当然不是绝对了。
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#11
你的理解完全错误！市场不好的时候根本不应该和发展商买。发展商店大欺客的事多了去了。
你的思维有很大的盲点！
市场不好的时候，房地产下跌很多，你认为是发展商还是小众卖主更容易恐慌？是发展商还是小众卖主更愿意削价？ -
#12
多做功课新房有新房的好。二手有二手的优点。多做功课，多比较多看。新房是发展商控制价格，没有已经真正市场的考验。中介跟你讲如果早买就赚到了都是口头的东西，听听就好。买房子四个字胆大心细。
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#13
编继续编 楼主要提出一个statement 就要有依据ref比如absd自提出以来 ccr ncr ocr 等地区非有地住宅房价走势是不是逐渐提高 方可有说服力
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#14
提高的是交易成本对价格影响不大，交易成本变大所以让房地产流动性变差
把房子想成股票就好理解了 -
ccttdd 楼主#15
哦，这个比较有道理。我的只是瞎想了。