大巴窑一个三房式单位 竟只售18万元
来自 / 新明日报
文 / 陈玉能发布 / 2019年10月27日 3:20 PM
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地点优越的成熟市镇大巴窑，其三房式转售组屋中位价竟少过24万元，成为全岛最低，前个月甚至有单位以18万超低价售出，分析师表示屋龄太旧加上房型不佳为低价主因。
建屋局近日在面簿发文，除了公布今年第三季的转售组屋数据外，也整理出三房、四房和五房式单位，个别在哪三个市镇的中位价最便宜。
以三房式而言，上榜的三个建屋局市镇为大巴窑、裕廊西和武吉巴督，当中最便宜正是中位价为23万9300元的大巴窑。若翻查过去两个季度的数据，大巴窑都在最便宜的三甲内，也是唯一入榜的成熟市镇。
《新明日报》记者进一步查询，发现大巴窑在第三季内就有三笔三房式组屋的成交价低于20万元。最便宜的是大巴窑1巷第126座（屋龄49年）有单位以区区18万元卖出。
Propnex博纳集团高级主要执行官林永富表示，大巴窑的三房式屋龄都很旧，对于很多买家是一大阻碍。对于首次购屋者，除了担心以后不好卖，也得担忧无法让他们住到95岁。
C&H房地产主要执行官林金财则分析，除了屋龄外，大巴窑大部分三房式都是3I旧房型，主人房没厕所，厨房厕所又把淋浴和马桶部分分开。
“这小样的设计会让很多人却步，但大巴窑其实是个非常优越的地点。交通便利性高，设施完善，如果不介意屋龄房型的话，是个非常超值的选择。”
铜牌评论
我在不同地方都有提起，HDB的趋势是两极分化。
超级地点，超级新，超级楼层，超级景观的屋子，炙手可热，价格上升
老旧组屋，渐渐乏人问津。
政府注意到这个问题，所以推出一系列政策让旧组屋可以使用CPF。
但是无论如何，大巴窑3房18万绝对是超值的。对于想买公寓的夫妇，可以考虑先买一套组屋，用一个人的名字，享受津贴。
5年后买公寓，组屋收租。没有压力的同时，又有现金流。
21 条回复
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#1
大巴窑1巷我住过，靠近BRADDLE离TPY有点距离的。
而且是旧房，比如3房翻新的4方式。厕所在厨房，而且基本上是走廊有至少客厅和1个卧室的格局，平时不太亮。垃圾槽在厨房。
不觉得自住是好建议，投资的话，我觉得不值得。 49年基本你买下就是最后一个屋主了吧。
东西南北中我大概都住过了。
SK
美世界
LAKESIDE
JURONG WEST
BRADDLE VIEW
TPY
THOMSON ROAD -
#2
地点好，收租还是可以的
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#3
铜牌的这个建议很好， 收租一个月应该可以有1500的月入， 1年就是1万8， 10年就回本呢
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#4
回复你一下.
看你住过的主要都是在中部和西部,
不过,我比较喜欢的是东部,比如马林百列,或者达科达和蒙巴登东部等我也都喜欢,到那里就觉得心情舒畅,空气都有流水的感觉,那里的旧房我会愿意住.(感觉那里政府在控制,不建新房,连旧房都是尽量回收)
关于旧房,我觉得现在对4/5十年屋龄的房子市场好象有点误区,价格偏低. 其实再住个十几年也还剩四十几年,价格不该那么低.那些房子都是老区好地脚. -
#5
东部我喜欢公寓。
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#6
东部的空气确实比较好
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#7
我不觉得大巴窑交通方便了。只有一个红线地铁，到紫线、到绿线、到橙线、蓝线，都有距离搭车去转车。
对驾车人士来说，ETC、PIE，大巴窑路段都比较堵。大巴窑很大，7、8巷、工业区、大巴窑东比较偏僻，没有巴士进去，需要再搭短程巴士238、235转车进去。
设施来说，在布莱德、工业区、大巴窑东偏僻区，除了巴沙，小贩中心，啥都没有。
大巴窑其实很大，就一个大巴窑中心，没有冷气购物中心，没有百货大楼。
现在大巴窑邻里组屋区里面，每天到处都看见垃圾，很脏，市镇理事会卫生搞得不好。 -
#8
我每天PIE上班就慢慢挪在大巴窑路段。
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铜牌推广者 楼主#9
我在大兀兰住了20年，也是觉得很不错啊。
想当初上班只需要10分钟。跟之前住金文泰比，路上来回足足省了2个多小时。每周省10个小时，20年下来相当于多出1万小时。整整400多天。这个是用钱都买不到的。 -
#10
我乌兰没有住过。没法评价，我说的是大巴窑。
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铜牌推广者 楼主#11
我的意思是，适合自己的，就是好的。
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#12
这三间房子应该包括我闺蜜刚买的这套，她刚刚装修好入住 20万买的 旧的三房式 只有一个厕所 有三间房子 最高四层 地点非常好 离大巴窑地铁十分钟 布莱德地铁三分钟 楼下非常多吃饭的芭莎 还有ntuc 她说去哪都很近 住进去一个月了 出租是相当不错的
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#13
是的，住惯了，自己方便就是最好的。因人而异。
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#14
好想买一个。可惜政府不让买第二套。
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#15
我知道那个地方，热闹是挺热闹的，成熟的社区，有人气。但是环境真的不怎么样，3个房间一个厕所也是不方便，不挑剔的为了有房子住的刚需可以接受。
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#16
是的 这个价格我觉得相当不错了 房间也不小 出租收益可观啊 地点是非常大的优势 买一个这样小房子出租 去买套公寓住是不错的选择 如果只是一套自己住的房子 我也不考虑
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铜牌推广者 楼主#17
这是公民买两套房的最佳选择。
夫妻一方，先买HDB。暂住5年。
享受HDB津贴。
5年后，另一方的名义买公寓。 -
#18
也是住兀兰，公司在市区，累
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铜牌推广者 楼主#19
额，这个，考虑买近一点的吧。
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#20
不同意为了工作换房子。房子是死的，不动产，工作是活的，变数太大，有时你想在一家公司呆到老，说不定下半年公司就出幺蛾子，倒闭呀关门呀合并收购呀，不然就是整死你的讨厌死的上司老板，让你自己辞职。工作是变化的，说不定房子买了工作就换地方了。
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#21
对的，但是打算换了，东海岸