想换组屋，按政策自然需要卖掉旧组屋，同时也为了拿卖旧组屋的钱凑新新买二手组屋的首付。 但昨天一个同事告诉我，好像假如我的CPF 太少，我卖掉旧组屋的钱，自己无法收到，会被强制一次性存入CPF 里，我不理解这是怎样的政策，请问有了解这个政策具体是怎样规定的吗？我自己的 CPF 现在里面一共才五万多块钱。
26 条回复
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#1
和太多太少都没关系。。。你原来房子付了多少cpf，这些cpf都要加上这些年的利息还回cpf账户，而不可能被你当现金拿走，就这么简单。
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#2
如果你过去全部都是拿cpf还的，就都要回到cpf.
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ggzy 楼主#3
谢谢，但还是没太明白。我原来第一次买时差不多15万首付是现金。后来每月 还贷款用的CPF, 差不多CPF 还房贷还了七八万吧，您是说我当初交的现金不会被扣，就扣回我CPF 里的钱吗？扣回去的CPF ， 在再买的二手房还贷期又可以还贷款吗？
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#4
比如你买房的时候是现金15w，还贷8wcpf，假定8wcpf不用来还贷，cpf会有1w的利息。如果房子原价卖出，就是你自己拿14w现金，9w回到cpf。回去的cpf应该也可以用来再买房的。
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ggzy 楼主#5
谢谢，谢谢，立马追问一下，扣回CPF 的钱可以在再次买房时当首付吗？如果可以，那我再次买房的首付就不紧张了。
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ggzy 楼主#6
是不是说，假如我原价卖出，我就可以有自己原来交的15万首付和这些年还的 七八万贷款一起都可以当首付？如果这样那我再买组屋时首付就够了。
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#7
登录你的CPF账户，OA账户下有显示你用了多少CPF，这部分CPF应该产生的利息也有。
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#8
您怎么还不清楚呢？？？现金是现金，cpf是cpf，已经分得这么清楚了，首付说是用现金还是cpf呢？您还的所谓的这些7，8万是cpf还是现金，您自己不知道吗？
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#9
就是你卖掉房子的净收入，本来就是你的钱，只不过使用的CPF要连本带利放回CPF，当然是可以拿来做新房的首付的。
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#10
请教晓林没钱买房，所以不知道，首付可以用cpf吗？还是说一定要用现金？
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#11
一定比例的现金
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ggzy 楼主#12
各位大神，我有点糊涂了，首付到底能不能用CPF 呀
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#13
楼主你把大家转晕了，每个人都在告诉你可以用CPF付首付。如果你和银行贷款，其中5%必须是现金，其余的用CPF；如果你从HDB贷款，可以全部用CPF做首付。
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#14
相信万宝路。楼主是担心不给他用cpf，这种情况有的，那是买hdb的如果像晓林这么大了，就首先保证cpf的最低存款后，才能拿剩下的买房子。。。
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ggzy 楼主#15
您这最后一句话，好像和我同事说的说法有相近之处，到底多大年龄，要最低有多少CPF 才能拿多余CPF 当首付啊？
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#16
回复了你就等于暴露自己年龄,不能再装嫩了.
到55岁公积金的退休户头SA要存够最低限额,现在的限额大概是18万,每年还在不断提高这个最低限额大概五千多.如果不够就要把OA里的存款转入SA,再不够就要拿房产等抵押,不过到55之前公积金局会跟你协商.
购房的印花税需要用现金,其它都可以用CPF的 OA. -
#17
楼主应该还没有到55岁，不用担心要填满CPF到18万，哈哈，不过晓林考虑问题非常全面。
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#18
你这么说可是跟大多数坡坡人不一样,他们都是尽可能在55之前把OA里的钱花光,免得到55了被转入SA, SA不够就不够,反正超过半数坡坡人都存不够.这SA底限真是个不小的压力,如果现在是三十几岁的,到时候这个限额就是三十几万了,要夫妻俩都存够限额实属不易.再加上是永久不可提取的,虽然利息较高,但绝不能算是福利.
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#19
好像不对勒。。。建议再次向CPF了解。
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#20
按你的理解到55岁，超过最低限额的SA都可以提取且不要任何抵押和足够理由吗，忽悠人半死。网上申请是什么意思? 人家可以不批准!
再重复一次，SA超过最低限额部分每年最多可以提五千，且要房产抵押，或者就是用你的OA填补SA到顶限。日后如果卖房要从收入里拿钱连本带利补足SA到顶限。如果到65岁不能补足SA到顶限，就只能拿到部分养老金。
请你也指出我的哪句话是在忽悠人，我再去确认。
请你注意做个文明人，你的用词"忽悠"的华文意思是说故意用假话欺骗，为某种私利。我也是因为你的无礼才回复的。不再回复。 -
ggzy 楼主#21
谢谢朋友们从不同角度的回复。
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#22
你指的新加坡人会尽量把公积金OA部分花光。
怎么花光？
一种是买几套房，至少两套房。都尽量用公积金付首付和房贷。
但是在接近55岁的时候，公积金局会自动帮会员留存最低公积金存款（现在是8万8，可以抵押）。我估计这种方式的比较多。
一种是把公积金OA部分全部一次性用来买组屋。每月公积金收入还房贷。
公积金局还是会根据会员的固定公积金收入和年龄计算，需要多久时间存够到55岁时抵押房产后最低公积金存款。提前几年停止每月公积金还贷，以保证最低存款转入退休户口。
所以，不管用哪种方式，公积金会员也不太可能用光公积金OA部分。
大部分新加坡人没有达到公积金最低存款，主要是一部分家庭主妇没有工作，或工作年限短。低薪工人公积金少等等原因造成的。
相信政府，对公积金年金有信心，又找不到其它更好的投资，会多存一些公积金在退休户口。
会投资的尽量用公积金投资买房。
对公积金没有信心，又不会投资，就一次性付全款买房。 -
#23
探讨问题,我愿意回复.
坡坡人8成左右到55岁CPF里SA都能达到最低限额,但是能达到SA足额的不到一半,我指的就是这些人,如果他们在55之前,OA里还有余额,就会被要求用来添补SA 至顶限,当然也可以用房产抵押.
所以很多坡坡人就是在55前尽量用OA余额还贷或小房换大房,把OA花掉.这样做是可以的.
Q1 How much can I withdraw from my CPF accounts?
A
The amount you can withdraw depends on the balances in your CPF account and the year you are born. For members born in 1958 and after:
Savings in your Special Account and Ordinary Account : Amount which you can withdraw
$5,000 or less : All your Special and Ordinary Account savings
Between $5,000 and your Full Retirement Sum : (i) $5,000,and (ii) Any Retirement Account savings (excluding interest earned, any government grants received and top-ups made under the Retirement Sum Topping-up Scheme) above your Basic Retirement Sum, if you own a property with remaining lease that can last you to at least 95 years old.
More than your Full Retirement Sum : (i) $5,000, or your Special and Ordinary Account savings above your Full Retirement Sum, whichever is higher and (ii) Any Retirement Account savings (excluding interest earned, any government grants received and top-ups made under the Retirement Sum Topping-up Scheme) above the Basic Retirement Sum, if you own a property with remaining lease that can last you to at least 95 years old.
Q2 I cannot meet my Full Retirement Sum. Do I need to top up my CPF account with cash?
A
If you do not have your Full Retirement Sum in your Retirement Account, you do not need to top up your Retirement Account with cash out-of-pocket. However, do note that setting aside a lower retirement sum will result in lower monthly payouts from your payout eligibility age.
If you receive any new CPF contributions, government top-ups or other refunds in your CPF account after age 55, part or all of these amounts will be transferred to your Retirement Account on your next withdrawal, to top it up to your Full Retirement Sum, or your Basic Retirement Sum if you own a property.
Q3
Year: Basic Retirement Sum(BRS)/ Full Retirement Sum(FRS) 2 x BRS /Enhanced Retirement Sum(ERS) 3 x BRS
2017 $83,000 $166,000 $249,000
2018 $85,500 $171,000 $256,500
2019 $88,000 $176,000 $264,000
2020 $90,500 $181,000 $271,500 -
#24
给您一个大赞！说的简明扼要，条理清晰，让我不明白的人也能理解。
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#25
你用了多少CPF就退回多少CPF户口，再加上这些钱的利息也扣进CPF户口。其他的现金，你可以提取。
楼主真轴 -
#26
能不能用与你买卖顺序有严格的关系
你要是卖掉后等卖房子的钱到了CPF账户你再买房子，你就可以用
你要是买卖同时进行或者买了再卖那就不可以用