230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒

住附近感觉那里人流不是很旺诶好像比较多补习中心啥的

永久地契gross 6%左右的rental yieldnett 接近5%。好到让人难以相信的地步……

+1回报好的令人难以置信。这个商场的平均租金在psf 5-8.

3.5-4% gross rental yield 我相信还能做得到，只是要特别小心公司跑路之类的，还有就是空置期长短的问题。

不过自己决定吧.

这个很好吗?如果贷款80%, 就是贷200万, 现金50万.

按3%的银行利息, 贷30年, 一个月还差不多8500, 加上其他费用2600, 一个月至少支出1万一. 才收1万2 的租金....一个月1k都赚不到啊, 空置一个月, 一年的白干了..

还是我哪里算错了.

只算了现金流没有算永久地契房产保值增值

+2too good to be true...

可是30年后房子都没贷款完全归自己啦只出了50w首付
要这么想

有道理50万也不算太多....就是感觉银行还款压力好大, 万一闲置的话.

只想说现在这个环境贷款80%还能自给自足的都是好项目

这种店面是不是换一个新租客要给一两个月时间免租金给人装修呢

cover掉贷款，等于别人给你还房贷。你等于用50万现金每月挣1.2W.等于你存50万进银行然后每个月拿百分之二的利息。

谢谢您的Advise不懂“+1”是什么意思？

‘老四川’川菜馆2016年起租时已免了3个月做装修, 所以现在买不会有空档期谢谢各位大神的 Good Advice. 听说业主因要移民急售，价钱才好商量的。之前250万不降的。

关于ABSD。如果已经有自住房，买这种还需要给ABSD嘛？

‘老四川’川菜馆各位有评价吗？中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Road），”一起品。老四川餐厅“（268 Middle Road) 和 ”中国餐厅 老四川私房菜(197 New Bridge Road)“ ，在新山和吉隆坡也各有一家。所以很有实力，不怕不续租。不知是否可信？！

商业房产没有 ABSD

没啥特别含义坦白说，我觉得这个餐馆给的租金有点高了，和普通行情不太符合，所以担心过两三年还能不能租到这么高的租金。

商业地产不像住宅，出租会比较辛苦，而且空置期长，还要给grace period，所以现在商业地产比较难脱手。

个人看法而已。

如果2。30M能成交的话此价钱划算吗？谢谢您的及时回复。在现在比较不看好新加坡经济前景的时刻，您觉得如果2.30M能成交的话此价钱属于超划算，一般还是不值呢？多谢多谢！

难道不是软文。。。看楼主一直再说 那个“XXXX”馆

什么是“软文”？什么是“软文”？

是我的话，我不会买。因为放眼全球，市场上还有回报率5-10%的项目。看你的要求是什么愿意承担什么样的风险。

这种商业地产，都是正常要价的话，在经济好的时候，平均多久可以出手（卖掉）？同样，经济好的时候，正常的普通condo，正常要价的话，平均多久可以卖掉？

信息属实信息属实，但是续租与否主要看餐厅是否盈利吧，你自己去餐厅观察两天就知道了。Outram店去过很多次，还不错，好像开了好几年了

听说过，老板好像开辆宝马还是奥迪据说前段时间李显龙去吃过，欧南园那附近

楼主月薪三万?现在银行贷款政策是什么？固定收入30%?因为也想买商铺，去银行问了一下，说评估是按3.5%利息算。所有房产贷款比例不能超过固定收入的30%。所有贷款比例不能超过60%。如果银行能够批准月付8500，那薪水很不错了。

商铺物业税是什么样的政策?投资商铺和投资公寓有什么优缺点?投资商铺不影响买hdb?也没有额外印花税?

已问UOB BankerBanker replied' For Commercial Loan 80% of 2.5m = 2.00m
Recognized income required to secure the loan at 2.0m : $2.2k monthly

我月收入大概一半，所以需要找一个同样看好这项投资收入也在大概相同水平的朋友一起申请贷款。如哪位大神有兴趣的话也可以私信我商议。否则现金须出80万。贷出65-70%。别的银行还没问。

22K$ monthly, typing error

别的不了解但是老四川新开张已经门可罗雀。每天只有几桌客人，昨天店员还说在找新地址。如果你不是软文广告 又想靠这家店铺赚租金的话，劝你三思，那附近的店家经常换。老四川的味道嘛，如果实在没得吃了 可以去吃一下，口味很重 很咸，无亮点。

谢谢提醒。可是据我了解，在新加坡签了租店协议后， 除非租方破产，否则每月的租金也必须照付直到租赁合同完成。 对吗？

如果有误的话请指正。谢谢。

是以前天下第一涮，豆花饭庄那里吗那里的店经常换啊，感觉风水不太好。隔街那个云龙子风水馆好多了，比较容易access

不觉得是个好的投资.....利率接下来几乎肯定还会起，商铺的空档期，店铺的装修期，管理费，楼主的个人由于商铺的多交不少的个人所得稅；一年下来，估计所赚的实在不多，不倒贴就万幸了！楼主的收入也不是太高，还要找人合伙. 看了太多合伙说散就散的！
套用熊猫一名句：“.....小心玩脱了！”

新加坡现在经济不景气，建议拖后投资新加坡现在经济不景气，建议拖后投资

那里的店铺，感觉除了补习学校之外没有开太久的人气不太好，总是在转让装修……

别的不说就你经纪跟你讲upper thomson mrt明年能建成这点就不靠谱。

横纵向比较与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期也剩下挺久，如何经营是租客的事，人流量、位置、风水等等其实都折到价格里去了，此商场如果人流量非常旺盛，价格就可能是5m了，当然租金也会起一点。99年地契剩50年左右的一些旧的strata title shopping mall 算是在商铺里租售比比较高的了，平均是在4.5-5% gross rental yield，people's park complex, 剩52年地契人流旺盛的旧商场，2.5m左右的通常租金在8k左右。剩62年的boonlay shopping centre, 算是回报比较高的平均有5% gross yield。freehold如果是比较新的通常只有3%，一些剩30余年的hdb shophouse，要勉强出租25年才能回本，基本都是买来自己用的。
纵向来说，商铺跟住宅，工业比特点就是贷款利率高，空置期久，物业贵，无买卖印花税可随时卖，有GST（可免），价格波动受租约和人潮影响较大比较volatile，租售比略高（正好cover高的interest 部分），比较适合risk taker

230万新币投资Thomson V Two 商铺值得吗？多谢各位的建议和提醒最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上下可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。

因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。

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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2016-12-14 22:00:04。