各位中介大佬，有没有听过ABSD remission不成功的例子？

预感会是个火热的帖子搬上搬凳来学习～

没等有人就打大火花了啊^_^谢谢版主加持，真心求教啊，顺路看能不能造福有同样想法的筒子

为啥不和版主那样买卖同时进行呢？更好？

hdb还在出租中hdb不让带租约卖
新的租约刚签不久，所以不急着卖

还是让中介操作先卖HDB再买公寓吧。。。 不然要是玩脱了，岂不是欲哭无泪？而且目测楼主又不住在HDB里，目测无非是损失几个月租金罢了，如果先买好了公寓，HDB就进入倒计时模式。。。 你懂得

榴莲好吃也不能用西瓜来砸啊

这不是不想玩脱嘛既然有这个政策，就想着利用一下

claim不回来就留hdb收租呗也没啥不好啊 多一个房子呢

楼主是sc买第三套还是Pr第二套啊？楼主的HDB租金回报比怎么样？

想claim回absd，就是pr第二套不想claim absd，就是公民第二套，absd7%
hdb租金根公寓比还不错
其实收益率也就那样，年纯收益能到4.x%就不错

你收益就算很不错了楼主可以算算十年内的税和收益比，看是卖还是硬上。

absd大概需要4-5年租金才能收回来组屋增值空间有限，4%收益其实有点看不上，虽然我也没啥别的好的投资方式

location好不缺cash自己不会投资保留组屋location不好缺cash自己会一点投资卖组屋

location不错应该是没啥争议cash勒紧裤腰带也能凑合凑合
这个absd实在太坑爹了，不舍得，纯为这个，也不想留组屋了

直接发信给ura拿到白底黑字的confirmation再做先买后卖打算。而且现在买方市场你最好有backup plan（比如最后比理想价位降低5-10w卖，或者卖不上价自己就保留着多付的absd拿不回来）。如果没有backup plan最好先卖后买

现在这个时候先卖后买非常重要行情不好组屋很难卖，搞不好半年也卖不掉，那时楼主可能就会玩脱！

好，多谢要真是卖不上想要的价钱，比如少个十万八万的，那真可以留着hdb了

降点价卖出去还是没问题的，看降多少了这样看来又多了一个纠结的点：要想留组屋，那么公寓放公民一个名字比较好
要想卖组屋claim absd，那么公寓一定要放两人名字
二者absd的差价是3%
要是没有这个差价就好了，卖了就卖了，留着absd也不至于亏更多

你错了！差价3%！
现在这个行情，搞不好降价3%还不一定有人买呢？
你对现在这个时候的市场没有概念啊！多注意你家附近的组屋价钱吧！
先了解再来做决定会比较好！

感觉层主不是很理解我纠结的点也要多做功课哈哈

没看懂这层如果是PR+SC的组合，也没办法组屋PR名下，公寓SC名下啊，不是decoupling已经不可以了么。
为什么remission需要两个人的名字？还有那个3%的差别是啥？有点跟不上节奏，求教!

你必须和楼主同样遭遇才能有一样的纠结，自己没这个问题又想明白的话需要坐下来在纸上一步一步的写出来。

我拿张纸画一下贴上来稍等

两个scenarios1.做好保留hdb的准备，hdb是sc+spr共有，那么condo应该放在SC一人名下，这样condo 的absd是7%
2. 做好卖掉hdb的准备，先买condo，后卖hdb，如果hdb在买condo后六个月内卖掉，则当初收的absd可以全数claim回来。claim的条件就是，这个condo必须要sc+spr夫妻共有，不可以只放一个人的名字，只放一个人不给退absd

我们是想第2种情况打算，为了未来可以claim回absd，放两个人名字在condo，因为有spr，所以absd是10%，这个要是因为没卖掉hdb无法claim absd回来，就亏了。因为如果我们当初condo放公民一个人名字的话，absd只有7%。
同样是留住了hdb这个结果，但absd两种情况下一个是10%，一个是7%。

现在这价格有稍有回升但也没多少。楼主可以看看最近的市场成交价，要是可以接受也可以着手卖房。 而且最好把自己的预期调成成交价-10k，这样心态也会比较好。 现在是买方市场，如果楼主的房子是地点好好，房型好，在角头，装修大方简洁不陈旧，应该是比较好卖。 现在买公寓价位还是不错的。毕竟没人能拿得准什么时候是最低点，比较接近最低点就很赚了。

明白了多谢科普！1.除了ABSD也有贷款的限制，先卖的话不仅可以稳妥走2，也可以当SC一个人先买公寓，未来如果PR的ABSD减少或者减免，干脆两套公寓 :)

先卖肯定是最稳妥的那假如我现在已经看上了要买的房子 hdb还没开始卖呢，怎么办？等卖完hdb怕相中的房子被买走了

万事有缘无缘未必是坏事：）

HDB慢慢卖跟租客谈谈六个月后给notice让搬家。正常手续走完就5个月了，卖还需要一阵子

画完了没啊等着看呢 不会是编程似的吧？if esle if之类的

早画好了 不知道为什么传不上来

可以了xmlzj

数据有点问题第一种情况是10%absd，公寓要sc+PR共有，absd按照二者中的高者收，pr第二套是10% 关于为什么要二人共有才可以claim absd回来，参见iras网站 https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Remission-of-ABSD-for-A-Married-Couple/ ABSD remission may be applicable to a married couple who purchases a second residential property jointly, if the remission conditions are met. The couple must include a SC. The main conditions are as follows: ABSD has been paid on the second residential property The first residential property (co-owned or separately owned) is sold within 6 months from the date of purchase of the second property for completed property or the issue date of the Temporary Occupation Permit (TOP) / Certificate of Statutory Compliance (CSC), whichever is earlier, if the property was uncompleted at the time of purchase The married couple has not purchased or acquired any other residential property since the purchase of the second residential property.

发现一严重错误顺便问个傻问题，PR不是买过组屋不能买第二套吗？我压根没纠结过这个因为我以为PR必须先卖掉组屋才能买公寓

修改了问题是两者中更糟的那个其实是不能买第二套的，你这个指的是第一套是公寓吧？

有组屋的pr如果想买condo必须卖掉组屋这个没错，但是可以买了以后卖。这是纯pr家庭的情况。 现在我也晕了，组屋买在先，家里一个sc一个pr共有组屋，如果第二套condo还是俩人共有，难道组屋要卖掉？不合理呀，这不是逼着sc卖掉组屋了？

@-|- 求表情帝解释不知at到了吗

这个问题要问中介或者直接问出这个政策的人（有组屋不允许买公寓）

HDB只要不是纯PR household拥有目测是无害的，楼主的情况HDB是SC+PR拥有，属于SC household。 附上美图

另外记得没错absd remmission的6个月也是从exercise date算起，卖hdb基本上就是1st appt，从卖到1st appt之间本来也要2个月左右，留给你卖的时间很紧，所以一般都会先卖再买除非愿意舍得贱卖hdb。

还有一点，如果已经做好了同时持有俩套房的备选项，一般都会把用cpf还的hdb部分的loan填回去，这样第二套没有minimum sum可以随意用cpf

不成熟的小建议楼主有了心仪的公寓 想卖HDB买公寓 苦于HDB有租约 还没卖 那公寓是和developer买还是二手呢？如果是二手公寓 买他otp时可以商量让他多给些时间 private treaty什么都好商量 你给足够的定金 按照这个市场情况 公寓买家应该是能接受的 （我的估计是根据经济发展 预计房价还会再跌 为前提的）我之前听说过国内朋友来看上了一个公寓 给了10%定金买otp 在otp里写明了执行时间是6个月 因为要回中国卖房筹钱 你可以买otp之后租了心仪的公寓卖了HDB 再买公寓 这样放一个人名字也可以了 这样是不是能解决楼主的问题吗？

【房】各位中介大佬，有没有听过ABSD remission不成功的例子？

最近开始做功课了，希望万无一失。想的是先买condo后卖hdb。买了6个月内卖掉hdb就能claim回来absd是吗？

目前知道要想claim回来absd，则condo一定要两个人的名字，那就意味着我们会先付10%absd+3%bsd－5400

这可是一大笔钱，要是claim不回来可哭死了

请有经验的，或者专业人士赐教，如何做到万无一失？

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2016-12-13 22:00:04。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2016-12-14 22:00:04。

show fund还要跟银行确认清楚是不是include down payment的20%+stampy duty 3%有些banker自己可能不太清楚，做estimate时给的只是要show的fund balance，在approval stage正式kick off之后才发现20%+3%是不能算在show的fund里的，也就是说你要在show的时候给他看到fund + down payment + stamp duty这么多的钱。

不是冒进的问题我总有一种主动权被掌握在别人手里的感觉，买房这事还是什么都白纸黑子来的好，除非是不得已。

原来是付清了。厉害！

问了两个银行的三个banker都说的是show的fund可以包括首付和税，也就是刚show完拿到了多的贷款，转手这个钱完全可以拿去还首付之类的 开始我也觉得这等美事难以置信

就是因为50%首付太多，所以选择付清hdb呀

看来大多数人还是风险厌恶者按章办事 我个人是倾向新加坡多贷款的，能套出多少套出多少，加息后利息还是非常低，跟天朝比

确认了就好因为我们那时办一个人存款转贷款就遇到了这个问题，做AIP都说没问题，甚至同一家银行approach的两个banker都说没问题，正式开始做loan才last min说要show额外的down payment。

那可真是坑爹不知是不是因为show的不是美金？ 这么看确认了也没用啊，不到最后一刻谁也不能保证发生什么。

这里的风险主要是operation level的风险其实也没啥大危险，但是多少有点费心费力，我一般有现金都是先clear贷款，简单方便。跨国转钱这种事情最麻烦了，我宁肯想办法clear掉现金。

这就是我说的operation risk了有的时候banker去个厕所回来就忘了他说过什么了，要不就是banker A被裁了，然后banker B告诉你不行，顺便把你拉黑，后来你再去找banker C,D,E也都不行了，只能换个银行。