RGPS的学区房，Hillcrest Arcadia怎么样？

这个我也研究过，不过感觉公寓很老啊……1980年的

钱包不能支持十全十美

因为老，而且是99年，所以便宜些才能负担的起啊

而且应该还有enbloc潜力吧

有谣言说政府不愿意续地契啥的而且业主也不愿意enblock,都是老头老太，主到死那种。

那个申请续地契的好像是隔壁那个The Arcadia

我觉得随着公寓越来越老，肯定是支持enbloc的人越来越多

不存在到了99年业主不想卖想资产清零的情况，只存在业主想卖没人接手的情况

所以能否enbloc不取决于业主，还是取决于这个项目开发商想不想买

隔壁不同意，估计这间也不会同意的 enblock当然和业主有关系，那里的人自主的多，人又老，基本就不会愿意动窝了。毕竟周围类似的更贵。

那个续地契和enbloc不同

隔壁续地契是业主委员会自己要求续，好像是新加坡第一例，被拒后估计也是唯一一例。 　

至于是否能enbloc见仁见智，个人认为肯定是随着时间，支持enbloc的比例逐渐走高　

因为等到房子99年到期的时候，如果还可以enbloc的话，肯定支持率是100%　

　短期业主起主要作用，长期还是看开发商

好像去年6月就在投票enbloc

网上找到一些消息，大半年之前的

不知道有没有update

三房价格很实在啊，都没注意过这个~~真是好老啊。。。

是很老了，40年的老公寓了

有人说公寓越老enbloc价值越低

因为开发商需要top up到99年花的钱越多

所以越老业主越情愿enbloc，可是开发商就越亏

在特别是预算限制条件下我宁可选小一点的也不要那么旧的

大叔能否展开说说

自住的话，生活质量还是提高很多啊，相比较小的筒子楼

2M的房子是一般人一生中相当大的投资如果价值消散非常多，你恐怕没机会再存到一笔类似数目的钱。很旧的房子本身有很多维护方面的问题，漏水，堵塞，等等。很旧的房子前景也非常不明朗。Enbloc是可遇不可求的。如果没有发生，过了二十年，好不容易供完了，你手里有什么呢？

20年后房子60年了

也还是可以卖也可以住

价格方面还是要看整体市场，很难说会跌太多

现在hillcrest arcadia三房1800sqf左右的房子，卖价在1.8M左右，大概S$1000/sqf

相同价钱估计能买19 shelford 那边永久地契1200sqf左右的房子，大概S$1500/sqf

20年后，假设19 shelford那边房子涨价到3M，S$2500/sqf

hillcrest arcadia的房子价值几何呢？S$2000/sqf估计够呛，卖S$1500/sqf应该还是可以？

就事论事探讨一下，望大叔指点一二

我的看法是在地契非常短的时候，房价变成租金模式你去URA搜一下，今年三月Jalan chempaka puteh 的一个Semi D成交505K。那个房子地契2034年到期，这个3000多尺的房子总租得到3000块一个月吧。505K差不多是15年的总租金。这个成交价并不是个例，过去几年都是差不多的范围。这种模式下的价格是非常糟糕的，你可以自己估算一下。

貌似新加坡还有很多60年地契的公寓？

俗称养老公寓，美世界地铁站附近好像就一个　

这样看来还剩60年应该也不算很短　

　而且目前还剩60年按租金来算似乎也不太对，肯定超过现价了

我这不是有前提在地契非常短的时候
还剩60年不符合这个前提吧

目前还剩60年

再过10年的话，卖掉应该相对整体市场涨跌差距不大？

当然风险肯定还是有的，纠结

优点：

1. 小区大，设施全

2. 房子大，宽敞

3. 价钱相对便宜，有enbloc潜力

缺点：

1. 离地铁远

2. 99年地契，还剩60年

3. enbloc不了的话，贬值相对永久地契的会快一些

真的没必要如果只是为了上小学，租附近好像30个月就可以了，何必去买这么老的房子？买这房子的钱留给女儿，她一定会感激你的=。=

要是有机会中enbloc的话，还是能赚一笔

从房型地点来看还是值得enbloc的

如果再10-20年之后卖，价钱能跟上大市的话，应该不至于亏

毕竟99年公寓剧烈贬值期是20-30年之间，已经过了那个槛了

纯探讨，欢迎指点

我个人意见是：对这个小区来说，家长们买不如租，租比买划算多了。

首先多谢专业意见

RGPS学区房买的话，可有什么好的推荐呢？

另外如果考虑Methodist Girls' School的话，感觉选择多很多，是不是更合适些？

武吉知马一带，我鼓励大家只租不买。除非预算够，经济实力强，我就鼓励买买买。

买武吉知马$250万预算以上才有好选择，不然就只能凑合，但是凑合不是解决问题的办法，来个996或者创业多赚银子吧。：）

预算提高到2.5M左右的话RGPS附近有什么好推荐呢？

都是矮子里挑高个，duchess residences 吧，如果真的要我推荐.

武吉知马要买就应该买大盘，设施齐全的。小盘没啥意思，很多买家都看了又看，最后还是没买。

多谢

确实如此，很多房子总觉得看了又看，买不下手

The shelford貌似很多人喜欢，不过要买三房的话，即便2.5M也略超预算

众口难调，the shelford有朋友说虽然地点好，靠近地铁站，双学区房，但是太旧了，不敢兴趣。duchess residences有点偏，小区密度大，设施不算多，不通风，也否决了。

按照你的经济实力，可以买的，每个月少吃少喝点就行。

T_T 那得不喝酒不吃肉遁入空门。。。。

我的建议买就hillcrest villa吧
另外你说的这个盘，因为地点原因，如果政府不提供容积率上限，不会有开发商愿意出价enbloc吧

RGPS不需要一公里住在2公里以内就行了，比如说king albert地铁站那里去到学校也是很方便，而且选择很多，不建议买旧房子赌拆迁。买旧房子最好是那种不排斥住旧房子的人，能够和蟑螂蚂蚁友好相处的那种才行。

看开点。 。enbloc 要是明朗了。。。楼主就买不到了

这个好像要3M按这个趋势下去，接下来似乎可以讨论landed了

一个只有60年的公寓，1000尺价不算便宜我觉得几乎没有upside
如果未来10年房价上涨，旧公寓肯定是上涨的最慢的
你的cost是1. 5%depreciation +2.5%interest。而且住进去你肯定还要装修吧，又是一笔收不回来的钱
enbloc的比例上更多还是freehold, 当然这房子是学区房有点优势，看你要不要赌了。我觉得不值

RGPS确实不需要1KM

正常年份的话1-2KM就可以，超过2KM似乎就没啥必要了，不过之前有人讨论说RGPS并没有那么好?还有人RGPS和美以美选了后者

+1不值得大叔说的好，2M的投资，不是小数目，不值得去赌

借贴请教下FH的Bukit timah的老公寓有投资价值吗？20年到30年的那种

什么要3mking albert是个地铁站，附近很多房子，而且还可以最后一分钟后悔换去MGS，不过MGS基本上是要抽签的

因为 MGS有affiliation小孩压力比较少

RGPS的学区房，Hillcrest Arcadia怎么样？

家有闺女明年小学报名，好学校貌似也就RGPS好进一点。

想买三房，预算2M。

买得起的小区，基本都是筒子楼，没什么配套设施。剩下的基本都是买不起的。

Hillcrest Arcadia貌似还可以，有没有住里面的业主，或者有经验的人士点评一下？

配套设施，环境如何？靠近PIE会不会吵？

看着位置比较偏，周边吃饭买东西会不会很不方便？还有出行？

近期会不会被enbloc？买了不到五年中enbloc貌似要还税？

多谢