准备买Highline Res了 想请问大家new sale需不需要给自己找买方中介
Brandonli • • 43376 次浏览第一套房，纠结了挺久，实在是考虑到HDB有太多的限制，所以和老婆商量还是买condo吧。
夫妻两人都在CBD上班，加上喜欢Tiong Bahru一带，感觉生活机能特别好，很成熟的一个社区，但又不至于过于拥挤。所以打算入手这两年很火的Highline。虽然房子已经卖的七七八八，最喜欢的stack 18 已经sold out，性价比比较高的mid floor也几乎没啥了，这两年价格也涨了，确实房间也很小，没有网球场。但是扪心自问就算这么贵这么小有这么多缺点，却铁了心还是很想买，那就是真爱吧。
因为老婆还不是公民，所以我们的第一套房打算只买在我名下。说出来也不怕大家笑，前几天跟银行做了assessment，我一个人贷款的话大概只能贷1.4m不到。所以预算大概是1.7m以内。不一定要把预算用完，因为想等老婆拿到公民之后，再在老婆名下买一套。希望到时候经济更宽裕了，能买更大更好的房子。Highline房间实在太小(让我想到了香港），不过我们对它未来租售都很有信心（当然也欢迎大家拍醒我）
所以我们的计划是第一套房自住5-10年吧，然后出租。也是知道既想自住又想投资的房子很难找，鱼与熊掌不可兼得。无奈人总是贪心的。
话不多说，想请教一下大家：
1. 如果终极目的是投资的话，highline应该买两房好还是三房好呢？在剩下的单位里有推荐的吗？
2.有听说HDB或者resale的condo，找有个买方中介代表你，可能谈下来的价格更高或者根本谈不下来，因为卖方中介不想和买方中介分佣金，想等direct buyer直接上门，房子越好越是这样。想来也很有道理。但是new sale的房子也是这样吗？我们现在是没有通过自己的中介而是直接找到developer的sales team，但是接触下来觉得开发商的中介有点油腔滑调，说话不诚恳总藏着掖着，没有我们自己的中介沟通来的舒服。但又担心让我们自己的中介get involved 的话价格可能比较难谈下来。想请问大家都是怎么想的呢？
3.相信很多人也看到现在starbuy的价格了，但是觉得一定还是有商量的空间的，像keppel的这种新房大概还价百分之几比较合适呢？
先谢谢大家了！
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#1
投资的话还是两房较好，买resale HDB, 买家也要出中介费；买resale condo， 买家不用出中介费。通常买家都有自己的中介，卖家中介都会分点给买家中介，很少有中介愿意冒这个风险只等Direct buyer; 同时，如果买家中介带客户看房并有offer, 卖家中介必须及时呈给卖家而不是拖拉不告诉卖家，否则一旦被发现CEA会重罚。
买新项目，买家自己找developer sales team, 未必能拿到好的折扣；相反，如果找到marketing的经纪公司，也许能拿到一点发展商给的折扣。 -
#2
不需要买新房子，跟发展商appoint的中介公司的中介购买即可
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#3
尝试回答：1）买新公寓，可以通过任何一个中介购买。很多人喜欢找个自己信得过的中介，可以给出一些专业意见，可以和其他项目比较不同，给客户客观的分析投资前景和潜在风险，推荐合适的项目，这个比买家自己选来的省时省力，并且安全。
购买的价钱，通过任何一个中介行，理论上都是一致的，能给的通常都会给，除非及其特别的情况。直接找发展商指定中介行，只是讯息上能更加快捷和准确。能不能给买家知道最低价格，就看客户中介或者说showflat中介的人品和closing technique.
私下我只能说highline 有非常小幅度的降价余地。
2) 纯投资二房回报率比三房来得好,只是highline residences 剩下的两房都是19楼以上，尺价不低，最便宜的3房和2房相差20万，如果打算有孩子，生孩子后可能需要3个卧室，没有能力在生孩子后买更大的，现在多20万买3个房间的可能比较实际。看个人未来规划。 -
Brandonli 楼主#4
想追问一下看论坛里大家都说投资的话2房是最好的选择。能不能请教一下为什么2房相比1房和3房投资回报率会更高呢？
谢谢！ -
#5
1房2房适合投资，或者作为过渡房使用成本低，一个人或者收入在起步阶段的夫妻负担得起.
2房可以勉强住进一家三口，或者父母来新，可以有个地方暂住，实用性更强。
每月租金2房和3房通常只差1000-1300左右，但是购房时房价相差20-40万。 -
#6
为什么不买个旁边的freeholdtwin regency或者regency suites，freehold更保值
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Brandonli 楼主#7
买房小白继续追问
但是3房比2房多个20万的话，房贷每个月差不多也是多1000来块呀？多出来的月供是不是刚好被多出来一个房间而duoshou的月租cover了？
您的意思是2房的condo比3房容易出租和升值吗？
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Brandonli 楼主#8
FH有点超过小弟的预算了
说说我的考虑吧：
1. 层主说的在tiong bahru的FH确实不错，但是这两个condo买2房的钱都够在highline买3房有找了。虽然房子总面积差不多（吐槽一下highline的房间大小），但是不管是自住的功能性来说还是出租的价格来说，都是highline的3房比较合适。毕竟瘦死的骆驼比马大。
2. 现在这个房市，买resale实在不安心啊。不知道还会不会继续跌。买新房的话，大家入手价格不会差的离谱，应该没几个人会亏本卖出去吧。比较不担心房子五年后贬值。
3. 拿到了keppel的小小内部折扣，大概能以稍微便宜一点点的价格买到一套还算满意的3房。虽然其中有一个房间有些美中不足，但是因为真的挺划算，所以很动心。
4.也是最重要的一点 - 这两个FH太贵了点，小弟囊中羞涩实在是有点困难。唉，人生的一切纠结都是因为穷啊……
感谢赐教！
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#9
买得起三房就买三房因为是自住 有了娃然后父母来了肯定会太小的 除非打算永远丁克
另外我也是自己跟发展商买 拿了内部折扣 如果选starbuy 中介基本谈不下折扣的 再至少拿个中介费数量的折扣还是挺可观的 -
#10
新房直接找发展商能拿到折扣？不是应该和找中介一样吗？实际成交价看SRX是不是都是准确的呢。
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#11
预算问题还有就是额外印花税，新加坡买家80-90%都不是第一套，第二套额外7-10%额外印花税。
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#12
能买这个地段的很有实力了不必谦虚啊
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#13
如果认识人的话 walkin是没人搭理的xmlzj
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#14
楼主既然你都说了第一套的终极目的是投资为主，而且在看中巴鲁，咋没看meraprime?
中巴鲁一片就那几个公寓，central green普遍房型偏大而且太旧，俩个regency 都是freehold总价不低，就比较meraprime和highline，这俩个都是99年，一个被组屋高楼包围，走路到地铁3分钟，去商场需要过马路，另一个直接在tiong bahru plaza背后，基本下楼穿过商场就是地铁，stack 05, 06 有unbloc view，个人觉得这点差距虽然不明显，但同样作为地铁房而言，这点便利性差的还挺多；
Highline的小3房在904尺，总价1.6m左右尺价1750+psf，Meraprime的3房有1098,1109,1173sqft, 总价在1.5m左右尺价1300+psf，虽然说房龄已有8年，但总体小区维护还算不错不显旧，以后等highline建好，虽然说highline 比较新，但同样房型meraprime大了200尺，meraprime 更近地铁商场，那个小区本身也是japanese tenant heaven，很难说租金谁高谁低，meraprime的3房目前还是平均能租5000左右，租售比还是非常高的。
关键是买价差太多，新的99年的公寓如果和同地点10年左右的旧公寓差不多单价那就非常值得买了（买了一定赚），但是highline比meraprime整整贵了约450psf，即使租金相似的情况下我觉得highline 的upside potential没有多少了。
当然，如果你愿意支付一点点premium，换自己住的头几年的舒适的话，highline应该是不二之选 -
#15
有三房的预算就三房吧毕竟自住为主
几位大大分析的2br主要是投资考量，从资金回报率出发吧。投入较少资金拿到更高回报，有剩余的还能作其它投资。楼主自住还是舒坦为第一考量 -
Brandonli 楼主#16
几个考量吧1. 还是打算自住几年的，假设十年后再卖：同样是99年的condo，房龄10年的highline和20年的meraprime，不论是租售感觉还是有差别的。同理心，如果我自己是tenant或者look for resale，十年后我会选择highline
2. 开发商吧，买keppel的房子貌似可以有keppel club的一些福利，就算以后把房子出租不住这里了，这些benefit还是归owner所有的
3. 真心觉得highline已经很方便了，如果要去地铁站和plaza，不愿过马路也是可以从地铁的另一个口走地下啊。tiong bahru地铁站本身就不太大。tiong bahru rd也不是大马路，过一过也很方便的。
4. meraprime离wet market和tiong bahru的那一片cafe就相对远了很多。喜欢highline还有一个原因就是我太太平时就很喜欢去tiong bahru吃吃brunch。买了highline，太太周末就可以多睡一会儿了。爸妈来平时想买菜不管是去plaza里的ntuc还是旁边的wet market都很方便。
5. highline朝东的unit也是有unblock view，看marina bay。
6. keppel的家电，材料都用的比较好。我想应该都factor到price里了 -
#17
2房出租的确比较容易行情好的时候，3房会比较快点。highline residences 要特别小心，因为尺价的确比较高，下个买家要接手的时候会犹豫的。
讲究增值，周围的朋友和客户普遍更看好principal garden. -
Brandonli 楼主#18
UOL的项目这个project我也是考虑过的，但是感觉离地铁站有点远。
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#19
每个买家侧重点不同highline residences 不错，除了价格稍贵，普通房偏小，没有其他问题。
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#20
PG适合自住，highline更适合投资自住体验来说PG要好太多，尤其有孩子的家庭，小区面积大设施多，河滨走廊散步运动都很爽，房间面积大，目前除了豪宅，大众能负担得起的新楼盘里面PG是少有的房间上9平米的户型。
highline的卖点主要是地点和价钱。虽然psf比其他新盘不便宜，但是相对于地价和早期购房者而言，highline目前开发商的确是牺牲部分利润在出售。另一个优势是入住比较早。 -
#21
这个项目不错价钱马上要上调
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#22
为毛我觉得楼主买highline的话两房比较好那个地段买房肯定带投资性质，刚拿到房的时候爽几年，然后等有小孩了就在偏远一些有好学校的地方再买一套自住。
在highline砸一套大的感觉不合算