总说99年公寓老了慎买，那FH的公寓年头久了是什么命运？

就那样了 不会发生变化周围环境更是恒久不变

居住和经济价值开始是分开看的。后来也都和在了一起。


我觉得书上写的很清楚。两个的价值不同。一个是钻石，一个是人工钻石这样子。

但是实际上。书也写了 市场运作后。感觉也差不多。

但是。愿意花很多钱买人工钻石的还是少。借用某人的话“贵贱不是个玩意尔
但是新Z代人，都不愿意买任何房子。纯租。那简直就是买了一个钻石的OPTION 这样子。JPM说2030后这就是趋势了。
估计在他们眼里。就更无感了。

FH恒久远，一间永流传。。。房产分房屋属性和地契属性。 以前在投资群我说过的

上面标题应是？调侃

应该也会存在这种情况吧fh的地，但上面的房子过了40多年破的不行了，然后容积率也没什么提升空间，没有人有动力enbloc，最后住户一直住破烂屋子，守着纸面意义上的地契价值

是的，随着年限推移，土地价值是上升的，房屋价值是下跌的。到了某个condition，两者价值线会产生交叉错位。 就会发生潜在的投资溢价。

各位担心完了99年又来担心永久啦各位好闲啊

所以我觉得永久的landed最好，有钱了破屋子可以自己翻盖。永久公寓一大堆人各有各的算盘，很难自己作主。有钱了一定要换成永久landed.

这个思路很好，永久的landed，99的公寓当然老公寓的话，自己就是恐慌中的一员。

我的屋子还蛮新，但也在琢磨。最主要的是攒钱中

这是修来的福报哈哈哈

那就没问题。 价格是跟随房屋。土地是隐性价值，很多人并不在意。 例如转售组屋地都没有，不也能攀上千元尺价了。

我的理解是99年地契完了政府收回去。freehold最后没办法住了还可以卖那块地吧……即使卖低一点至少好过没有。而且很多年后，我们预想的是地至少涨那么一点点。
浅见，不知道对不对

熊猫君会买什么？fh condo？

楼主可以不要单纯的吧房子以fh 和非fh区分吗？那样看房子买房子太狭隘了

问题是那么多户人家，你觉得没法住，人家觉得可以住，到时候很难达成一致的意见，可能会一直拖下去。

我的建议是：想要世代传承，一定要买Freehold landed, 半独立式最好，或者corner terrace.

99年地契和永久地契在我眼中都是浮云，投资角度来说，99年地契不论租售比还是负担能力都是上上选，有足够的数据来支撑。

所以在荷包不富裕的情况下投资新加坡房产要避免fh condo，而选择相对新一点的99年condo，是这个意思吗？

是的，除非Freehold 出现明显性价比高的项目，比如现阶段的amber 45, 比周边新开盘的99年地契贵不了15%，我就觉得适合买。

那就是十年买卖一次？不是说99年的过了10年有明显的贬值倾向么

pleased to be enlightened应该怎么入手？

房产周期越来越短，10年太久，黄花菜都凉了。

4-6年一个小周期，我现在喜欢在新加坡中短线投资。中长线投资我推荐其他发展中国家。

请教一下为什么你会觉得半独立最好呢？
比独立的好？

世代传承？那么多子孙后代争财产对簿公堂的案子，还没看透？

那就是基本来说每次新房买楼花TOP了就卖掉？

是的TOP不卖基本上就只剩下赔钱了，以著名的trilinq为例，刚刚TOP的时候还是有的赚的，现在就凄凄惨惨了

显示不是今年卖的这个还赚钱了吗？去年10月的亏本卖的?

算上各种sd xx费和利息，怎么算都亏不少

户型不一样光看时间没有用，而且这个计算只是根据交易价，没有考虑买卖中的损耗，如印花税、中介费、律师费、贷款利息、机会成本、简单装修的费用、家具、物业费、等等等等

第一个是发展商卖的跳出单位。版上估计有人亲历

这个问题泛泛而谈意义不大还是要看District, 政府规划，demond and supply, etc
长期来看小坡人口是净流入的，土地价值只会上升不会下降
政府未来也不会批新的永久地契的地，所以永久地契会是稀缺的资源
但是，不是每一个district永久地契的房子都那么有价值，要看各个地区现在和未来人口流动的趋势和方向，这就又跟政府规划有关了
如果做短线5年的房产投资，我觉得可以考虑99年。永久适合超长线的，至少10年左右吧。短线的危险是印花税会吃掉很多的利润，长线的危险是流动性

我做了很多landed,semi-d 比 detached house 更受欢迎，因为预算，导致买家群的变化

这种都是少数。我还是传统思维，人不在，总要留点东西给孩子，就算他们争，那也是肉烂在锅里。就算子孙不争气，也能靠这个房租混日子。

这么说也是有点极端，要看个人实际情况和心理能接受的范围。

你说的是投资房地产的其中一个策略，但是要知道如何选择对的房产来投资，不是一味看到新房就下手买

Freehold和位置偏僻的Landed差不多价格了所以位置偏僻的有地住宅有投资价值吗？
比如一笔钱可以买好位置的99年，或类似的FH，以及位置偏僻的有地住宅
这种情况下，选什么合适呢？

孩子要继承了房产，那就没资格申请组屋了吧。已有了组屋，就要交回，对吧？如果孩子住的是公寓，要继承房产就需交第二套房产税，对吧

这种case by case的如果真是兄弟姐妹几人同时继承房产 而且又达不成卖掉的一致意见，可以跟hdb申请exceptional case豁免 让你有买房的机会。每年差不多都有大几百例这样的批准

在新加坡拥有永久地契，得有永久的财富来源。第一桶金得质高物好。
否则就是得把房子住塌了，却没钱换瓦。没注意那些普通的永久地契的人家吗，照样买东西无法随心所欲。
靠计算比较等买房子的，还是提升自己和后代吧。

总说99年公寓老了慎买，那FH的公寓年头久了是什么命运？请教下
---
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2019-04-16 22:00:03。