让铜牌告诉你，出租房子的租金收入，哪些是可以扣税的
铜牌 • • 22931 次浏览春天到了，万物复苏，又到了人们交税的季节。春暖花开，草长莺飞，春天，处处透着生机和浪漫。无论你家里是一间房，一套房，一栋楼在出租，土豪们都不能逃过交税的宿命。
当你按着计算器，看者跳出来的数字，惊讶于一年惊人的租金收入时，不禁也暗自神伤，这么多钱，都去哪里了？似乎没有留下什么痕迹。而前面隐隐约约等着你的，是10%甚至20%的税金。你悲从中来，顿时觉得似乎依旧是10年前那个穷光蛋。
好了，铜牌我来指导你，出租的哪些费用，是可以扣税的。让你重新焕发春的活力。
1）房贷中的利息部分（注意，不是本金部分喔），如果你的贷款年限长，贷款额度高，这部分是非常可观的。2）出租时期的产业税部分。注意，这是出租时期，一年只租了6个月，那扣税部分，应该是一年所缴产业税的一半。3）火险4）出租时期的维修费用。（注意，是维修，不是装修）5）出租期所产生的保养费，包括管理费，粉刷，害虫控制。6）当年所产生的中介费7）委托第三方管理的费用。（比如在国外的屋主，委托中介公司或其他第三方代为管理出租保养事项，有管理合约）8) 更换家具（而不是增加家具，不过这个嘛。。。你自己看着解释）这个包括换冷气，洗衣机等等。9）如果是包网络的话，网络费用。10）如果是包水电的话，水电费用。
把1）到10）加起来。就是你的扣税总数。总租金 减总费用，就是你的需要缴税的部分。
以上是整套出租的情况。
假如你是单间出租，看你的屋子总共几个房间，如果是4卧室，出租一间，就按照 四分之一算。以此类推。
是不是感觉，铜牌给了你个大红包？不用谢
截止日期快到了，赶紧报税去吧。
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#1
算完了会发现租金-成本得出来的纯收益低到怀疑人生
还好还有杠杆 -
#2
请问一下怎样才能知道你文中的第一条，房贷的利息是多少啊？还月付的时候，月付是本金加利息在一起一个数字。那么怎么才能知道，月付中本金是什么？利息是多少啊？
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#3
跟银行拿，刚刚收到
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#4
群主把CPF都还房贷了？
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#5
银行每年一月的时候有一封信就是贷款的一年总利息，都不用自己做加法
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#6
穷人没闲钱只能靠CPF....:)
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#7
那如果只租出去八个月怎么办？所以还是要跟银行要详单。
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#8
突然想起来IRAS报税不是让我们选那个15%吗，15%是包括楼主帖子里的哪几项呢？我知道房贷利息肯定不包括的，但是房子维护家具那些肯定包了，其他就不清楚了。
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#9
看15%和实际费用哪个多xmlzj
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#10
15%是包括哪几项LZ所列呢？我记得IRAS有提到，细节忘记了，反正已经足够冲掉income，我当时也不纠结了。
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#11
一般就是房产税，物业费，修理费奇怪里面没有提到中介费
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#12
我的理解是除了贷款利息，其他都包含。xmlzj
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#13
银行的那封信是有每个月的数字的你没有收到吗？
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#14
除了利息其他都在15%里所以一般自己一个个算更划算
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#15
怎么会15%就冲掉了呢？利息能有85%？
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#16
我能说rental income不高吗XMLZJ
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#17
果然所以明年我不能偷懒，谢谢大叔
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#18
现在还是可以re file的
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#19
已经用过一次了没机会了
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#20
先顶再看
这个id 好熟。。。
是当年隔壁论坛的大牛me
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#21
我也觉得，哈哈
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#22
房贷中的利息部分1）房贷中的利息部分
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这个只有出租房子才能扣税吗？自住的不能扣？ -
铜牌 楼主#23
这里的主题，是租金所得扣税。自住，不存在租金问题啊。
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#24
再请教一下如果我出租是一个房间，报税得时候我可以把整个屋子的贷款利息拿出来抵扣吗？
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铜牌 楼主#25
请仔细读帖里面最后部分有说到单间出租的情况。