想问问诸位对海外房产，例如东南亚和

看来的确很小众，好冷啊

感觉还不如买国内的…？有朋友在清迈买地做民宿 感觉一般般啊

东南亚不了解啊日本地产曾经去听过宣传，知道租售比对比新加坡公寓好很多。但是感觉异地管理也是问题呢，不知道邓老板能分享一下吗？异地怎么管理呢？如果去除了各种税费管理费，真实的收益大概多少呢？投资东南亚或者日本主要看重租售比还是资产本身的增长呢？

没(tai)闲(qiong)钱(le)。。。遥祝了

相信大家对国内房产更感兴趣。而且我目前最大投资失误就是在马来西亚买了个房。各种新状况，都不想提了。想退出也不行，完全走一步看一步。也许我这个是个例。国内买的房子倒是都顺利。再也不会在天朝以外的地方买房了。
我还是想以后回国养老。最近去国内旅游，碰到一对退休老师，自驾游全国，每到一个地方就报当地团，游玩了在开车去下一个旅游胜地。多丰富潇洒。希望将来也能像他们一样呢。
别的国家语言文化饮食都是问题。

朋友也在JB买了房

租出去了。比较辛苦，但是当时觉得支付的起（单身28岁）所以买的。

但是乐观的看，至少有自己的地方住，大不了以后卖了。

买地清迈的地？自己做民宿？太厉害了

我做过大板的公寓，租金回报率5%左右，但是税太高，算到完税后回报率3-3.5%。

新山就是中国发展商赶上投资潮的末期，加上盘子铺的太大，动不动一下子几千套住宅推出市场，供需失衡，再加上马国的降温措施，综合在一起，新山的公寓市场就垮掉了，到现在为止，绝大部分人一听到新山和依斯干达特区就摇头。

那里的租金市场的确不好，租金和国内城市的租金回报差不多，升值似乎遥遥无期。

看好你，竟然天天喊穷？

想请问一下邓总海外房产如果出租如何打理啊？你们公司代理打理吗？

加上我的一分钱。

投资性有长远organic growth的国家大致符合一下条件：

1. 高速发展中（最好亚洲）

2. 人口年轻 （图中黄绿色）

3. 对房地产痴迷 （如汉唐文化圈）　

符合1，2，3的越南和1，2的印度.

这两个国家近几年的资本投资停滞或下滑，一旦回升也增强中期动力。

但主要问题还是力不到不为财，离得太远始终心里不踏实。

这里不能打广告不过说到打理，不用担心，很多新加坡地产公司或者发展商都有自己的分部或者合作伙伴在当地。

目前来说亚洲的未来房产增值最有可能发生在印度和东南亚。印度没做过，目前新加坡市场也没有什么项目推出来。

柬埔寨胜在永久地契，租金回报率7%，长期稳定（但住宅供应量有过高的苗头）。越南租金回报率6-7%，但是长远看来有很强的增值潜力。泰国租金回报5-5.5%，投资门槛很低，市场成熟，房价稳中有升，非常容易脱手。

听同事说越南的经济很有前景lz能搞个讲座吗？

越南去年7月1号开放房地产市场给外国人下手快的，去年就开始投资越南胡志明市和河内。不过外国人还是有些限制，50年+地契和30%的配额限制之类的规定。

去年9月开始新加坡首先推出2个项目，买的都挺好，今年新加坡总共推了7个越南项目。今年下半年越南项目才开始在香港，韩国，日本，台湾开始打广告。

想了解更多，可以私下探讨一番。

想问问缅甸市场怎么样？

缅甸市场暂时还没有开放给个人投资者，今年头缅甸国会通过公寓法，有迹象要开放市场，但具体时间未定，具体操作方法也还没有消息

貌似澳洲的房产投资不错关键管理比较规范

巴厘岛度假屋不知道怎么样去巴厘岛airbnb一套俩卧室带泳池花园别墅、好美啊！
而且看起来只做度假屋、因为厨房等功能很不齐全
屋主是个白人、只提供airbnb头像和“我叫我的manager来帮你”然后就是本地人骑车checkin，late checkout还碰上洗床单和pest control.
所以我怀疑是海外投资，现在做airbnb回报应该不错吧？

有那个钱，有需要投资房产当然不能投东南亚，投中国妥妥的

澳洲现在非常黯淡，新加坡投资者看衰投资澳洲的很少了。

印尼巴厘岛的房产没做过，不过印象中外国人在印尼不能拥有土地所有权，只有建筑物的拥有权，这点很危险。我知道很多老外喜欢去泰国印尼退休后娶个当地的小姑娘，买房生娃。不知道你遇到的是不是这类老外。：）

投国内，就是赌房价增幅

日本不错就是地震咋办。

那边房租/房价是个什么概念？净收益（除掉管理费，税）能到5%吗？贷款利息好象很高？

有地震险啊哈哈

5%有一点点难，现在问题是贷款难搞前两个月帮我买家向澳洲的一个broker拿报价,报给我4.5-5.5%的房贷利率。不过后来买家没买，我也就没继续问下去。