25 条回复
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#1
所以中央区不愧为中央区啊
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#2
金文泰的房子最多
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shaokunlun 楼主#3
中央区组屋涨主要是因为达士岭，不算数数据显示，过去10年本地组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区、金文泰和红山，达113％、56％和55％。受访分析师指出，各地区价格涨幅差距大，凸显了地点的重要性，而组屋屋龄也有一定关系。
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本地组屋转售价过去10年平均上升三成，各地区组屋价格涨幅差距大，中央区组屋转售价10年内飙涨113%，而三巴旺区组屋只上升7%。
其他地区的组屋价格在同期都取得双位数的涨幅。
组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区、金文泰和红山，但金文泰和红山的房价涨幅为56%和55%，与中央区的113%差距也很大。
莱坊国际产业顾问行研究部根据建屋发展局的组屋转售数据整理出过去10年组屋房价走势，该行高级董事兼主管李乃佳日前在《联合早报》举办的华语投资讲座上分析，虽然政府自2013年推行房贷管制框架，限制总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio）必须在60％以内，不过本地组屋过去10年的转售价还是平均上涨了30.4%。
李乃佳回复记者询问时指出，中央区组屋转售价表现一枝独秀，主要是因为达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton）拉高了平均房价，其他中央区较旧的组屋，比如牛车水一带的老组屋价格其实并没有大幅上升。
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根据建屋局的划分，中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。截至去年第一季，中央区共有1万2316个组屋单位。
至于三巴旺组屋价格涨幅偏低，李乃佳认为，这是因为该区距离主要就业中心如淡滨尼、中央商业区和波纳维斯达等较远。“虽然如此，我们预计当兀兰、实里达区和榜鹅数码区带领的北岸就业集群发展起来后，这个地区的屋价会上升，三巴旺重建船厂的计划也有帮助。”
ERA高级营销总监李嘉杰受访时说，中央区和三巴旺组屋转售价的差距显示地点的重要性，优越的地点对资产升值有着关键影响力，他建议买家选房子时必须考量这一点。
新旧组屋价格差距大
博纳集团主要执行员林永富则认为物以稀为贵，除了地点的差别，中央区的组屋数量也比较少，所以价格相对来得高。
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他说：“打个比方，中央区的组屋如达士岭都是百万组屋，三巴旺的地点则在郊外，供应量非常多，选择也较多，而且组屋年龄新旧掺杂在一起，平均组屋价格涨幅就会少很多。”
此外，李乃佳也指出，组屋的屋龄与房价息息相关，一般来说，新组屋的房价上升空间会更大。
以大巴窑的四房式组屋为例，建于1979年以前，屋龄超过40年的单位去年底转售价约为40万元，比10年前增加了22%；建于2000年以后，屋龄不到20年的单位平均转售价约70万元，相比10年前增加了40%。
虽然旧组屋价格上升空间不大，不过李乃佳建议屋主们不必急着脱售旧组屋，可以等公积金局宣布使用公积金购买旧组屋的新政策后才决定。
他说：“至于那些拥有第二套房产的屋主，而且想要套现作为退休用途，是时候重新检讨手中的资产组合。”
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财不久前宣布，国家发展部和人力部在探讨如何放宽公积金购买高屋龄住房的相关条例，计划近期内公布细节，今年5月起实施。 -
#4
特地圈金文泰大巴窑，璧山，啥意思呢？
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#5
哈哈，有意思。中央区一共没几栋组屋。 达士岭09年刚盖好还没计入转售市场。所以现在被拉高一大截是正常的。
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shaokunlun 楼主#6
如果在狮城帮搜宇宙中心可以看到有三种，有人说大巴窑，有人说碧山，还有人说金文泰。这篇新闻用数据证明是金文泰。
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#7
我真不觉得金文泰那儿有哪点好。感觉没啥啊。
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#8
碧山感觉公寓比较多吧，我觉得位置上还是大巴窑更宇宙中心
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shaokunlun 楼主#9
你可能不觉得，数据不会骗人位置:在第二CBD与纬壹科技城中间,到市中心二十分钟车程
名校:南华小学，南华中学，国大附中，国大
购物:两个shopping mall, 众多组屋区商店
人口:年轻家庭多，房产购买力强
结论就是，大家用钱投票，金文泰组屋涨幅是中央区之外最大的。 -
shaokunlun 楼主#10
呵呵，兰州是中国地理中心论房价人口吸引力都是三流。地理中心没有意义。
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#11
金文泰也是有很多新组屋圈出来的三个好像只有璧山是完全没有新组屋还排名如此靠前。
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shaokunlun 楼主#12
碧山五房私人组屋118万转售创纪录https://www.google.com/amp/s/www.zaobao.com.sg/zproperty/latest-news/story20170201-719322%3famp
层主不要想当然噢 -
#13
Dbss 仅此一个项目其实我知道，说的不够准确。但是我的意思就是璧山新的最最少。。。
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#14
认真的话还可以再揉揉data ，看existing hdb flats 过去十年的情况，去掉新旧的影响。
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#15
甚至结合下年代分析可以去掉不同年代折旧速度的影响，data想怎么揉就怎么揉
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#16
为什么红山女皇镇都在，反而不见中巴鲁呢？是不是因为中巴鲁本来就很贵了所以上升空间不大？
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#17
武吉芝麻我喜欢这个气氛. CBD玩玩就好了.
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#18
可能HDB把中巴鲁算红山了申请bto时，中巴鲁的房子归Bukit Merah
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shaokunlun 楼主#19
楼上答案正确https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/about-us/history/hdb-towns-your-home/bukit-merah
Bukit Merah is home to an estimated 145,700 HDB residents, and there are currently 54,423 flats under our management (as of 31 March 2018).
Bukit Merah comprises 5 estates: Tiong Bahru, Telok Blangah, Redhill, Mount Faber, and Tanjong Pagar. -
#20
地点不错，但是感觉很拥挤地铁站, mall每次都挤到爆。不过可能我见识少，没见过更拥挤的？
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#21
不挤怎么能说是宇宙中心xmlzj
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#22
小坡中心在这里1° 22' 00" 103° 50' 00"
具体是哪自己google吧 -
#23
坡线的房间还是真的稳10年都没有涨一倍，本来 买房一部分是为了扛通货膨胀的
这样来说 10年还没有涨到一倍，按72法则的话 一年基本上不到3.6%
刚刚持平通货膨胀率 -
#24
这还是统计的过去10年的细分的话，过去前4年(09年到13年)大部分是涨，后6年(13年到19年）很多是跌
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#25
哎，是的 我当年就是买房属于高位接盘但是如果站在国家层面来说 我还是支持小坡的做法 哈哈
经济都是有周期的