租房少过1年

很麻烦，需要和中介商量。通常半个月中介费。
或者你和中介写好，让他保证你能租一年，就是说这个不够，要负责再找一个住满剩下的。
否则住两个月走了，你怎办

我就这么想嘛。。。

老房客还要给中介费？

黑色胆小，不过正规来说，最好有中介，可以能保证双方权益。
好像公司不打官司也有一个法律顾问的情况是一样的

这个没办法算啊 提前给一个月通知 也没说住不住满一年啊  就看你跟你中介关系多好了

老房客一直是中介处理相关事务

有中介少了很多头痛问题

就想按规矩来办事。。。朋友是朋友

那就只能按照正常给了

按比例付，不知道可不可以？

前期无法决定住多久

你担心的无非是多给了中介费亏了。
租客如果提前搬走，让中介免费为你找多一次租客似乎又说不出口。大多数的中介大概也不会答应这么做。（也有人会的，但是要人家出于心甘情愿，如果是由你提出，那你们的大概缘分也尽了）。
其实多数整套租约上有这么一条，就是租客提前搬走的话，他需要按比例支付剩余的租期的中介费部分。按照合约走就可以了。公平合理。
你也可以绕过中介，直接跟租客签约。但是收房的时候就不找你的中介了。
你也可以跟中介商量，由于是续租约少收一些中介费。（比如我们通常续约收正常佣金的一半。前提是屋主不是长在国外的）。