经济环境对二手hdb价格的影响

楼主的意思是想说，3房涨得快，跌得也快，5房涨得慢跌得也慢？

工作二年了。新移民，想购中巴鲁，红山附近组屋。有好的建议吗？谢谢

我的意思是，跌的时候，3房先跌，然后是4房和5房。涨的时候，3房先涨，然后是4房和5房。3，4，5房在涨和跌的时候有时间差的。

我建议你和铜兄联系，问问他，你diy买房也可以问他。另外就是你至少要说说需求，比如买房的目的，是省房租，还是打算一家人一起住，另外家里几个人等。预算多少，希望啥样的房子，比如是否近地铁。其实很多琐碎的需求，你自己清楚，但是别人不知道啊。

新加坡的普通人收入在过去的十年增加了一半，刨除生活必需品的通货膨胀以外可以存下来的钱是更多了。存的钱多了以后，在过去的十年里面，你会做什么呢？我想绝大多数人会提升自己的房屋品质。所以小房子换大房子，大房子换公寓，老的公寓换成新公寓，新的公寓换成更好的公寓，是一个有迹可循的规律。
那么，问题来了：接下来的十年会继续吗？

事实未必是真相。

楼主用事实直推回导因得出结论有欠妥当。


大概看懂你想说明的是这波公寓涨组屋跌的现象，

但是由此推出公寓比组屋甚至三房组屋抗跌和滞后跌，是违反20年新加坡房价波动规律。

事实上大部分人都认识到组屋对整个房屋市场的锚定作用。


若你常上此版，应该对金某几年前的absd双刃剑效应预测，和目前情况的解释不陌生。

那是造成公寓组屋分化的根源力量。

晚点再写一篇阐述去年如何看出今年房产回暖，和上半年转售旺下半年新盘旺的分析文章。

金版正解，ABSD是造成组屋公寓价格走势差距扩大的主要原因之一

不过这个恰恰正是新加坡政府希望看到的，如果不出ABSD这种分化政策，就是一起大涨，然后一起大幅波动，最后涨得年轻人买不起房，涨成香江，一旦经济下滑，中底收入阶层立马全部倒戈~

而且，没有ABSD这个税收来源，老龄化开销增加必然只能通过其他税收或者发债来弥补，这个对中低收入阶层或者下一代新加坡人的负面影响显然更大。

组屋大家买得起，公寓多交税居住质量略高，这样中低收入层安居乐业，中高收入层多交税享受略高的居住质量，政府税收也有了来源保障，最后稳定的中低收入层是稳定社会的基本盘，反过来回馈整个社会的治安生活环境，完全没毛病

楼主的分析应该要加入新加坡政府的政策引导，在楼市方面，新加坡政府真的是在做政策定向精准调控。

至于HDB，既然定位于主要是居住属性，尽量剥离金融投资属性，新加坡政府是不会让它出现大幅波动的。这个并不难做到，因为现在的HDB房价基数并不高。

公寓随着经济走势波动幅度会更大一些，因为投资属性要显然高于HDB，这个政府应该也会更大幅度的让本地市场（对外来热钱防火墙依然会相对高一些）来决定它的走势。

达狮岭虽然名字叫租屋，不过地理位置好，所以贵，当然对应的屋主基本都是可以买组屋人群中收入最高的，也是最后受到经济不景气影响的（对买组屋的人来说）。

最近看到碧山地铁站附近的价格开始松动了。所以估计达狮岭的房价估计还要等一等。

其实你可以去看97到13年的房价指数，srx网站有，还是蛮符合我说的规律的。

其实组屋和公寓也有联动，就是组屋价格低了，公寓也会的。不过因为新加坡比较特殊，所以没有3 4 5房之间那么明显。我个人不关心公寓房价，所以对其中的特殊的地方，不是很清楚。

另外你看租金，现在公寓基本都是亏钱出租的，就是房租不抵房价对应的利息。说明房东都在补贴房客。我也是因为这个原因，觉得租公寓更划算。如果经济持续恶化，那么就有房东觉的不划算，卖了算了。这样公寓的价格就掉了。当然如果经济及时好转，就不会掉了。

这个只是一个影响房价的因素，所以只是个参考。

我同意这点，现在租公寓划算。特别是租刚TOP的公寓。2年换一轮。

祖屋都这样的价格了，还能跌倒哪儿去呀，[smile] 又跌公寓有可能下来一些。

那个马蹄公寓我住过半年，其实很不方便。买个菜我都是去vivocity。虽说有3个地铁站，但是走路都蛮远的。而且要上个大坡。

好处是可以看到海。

我的本意也是提醒大家，买最近一两年创新高的房子的时候，慎重一点。如果打算住几年然后转手卖，很可能会亏不少。

那边环境倒是很不错，在一个山头上，就那一栋楼。跑步的人不少。不过就是爬上去比较辛苦。有电梯或车就好了。

我租的时候，我的房东就是死不卖的那种。当时是希望做成历史建筑，免费续100年（好像是这样的，所以价格都是很高的）。