我这种情况房子如何处理

公民吗？公民还好出租，直接交给中介打理ditto

现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧，到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来，要不要续PR。

顺便报个回去的城市和package吧造福狮城帮

不建议交给中介最好是有可靠的朋友，价格低点，租给朋友，朋友也会爱惜一下你的房子。

交给中介 啥样的人都可能，有的租客在房子里又是打眼又是摔坏家具的，只有一个月押金，完全不够cover的，另外房子的折损…… 等你卖的时候也有影响，这些潜在的风险 可能是几个月甚至一年的租金。

感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌，只能楼主[…]自己决定。。

pr估计难续了，如果pr没有了，对房子有影响吗

我回二线城市，比起版里的牛人，我的package拿不出手了而且我现在最终的package还在进一步沟通中，还没有完全定下来。

谢谢你的建议，我只要房租能cover房贷就好了，不指望赚钱

你房子在哪里？我们是家庭 xiangyaozufang

楼主是常见ID，绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。（不卖：＋1，卖：0）
Rental yield在芝麻街都有3%，租金应该不会太差。只是比起几年前5%yield和没有空白期，没这么理想。打理也略麻烦。（不卖：0.7，卖：0.3）
投资价值：a. 相对价值（不是绝对不会跌）。假设房子大跌，新加坡应该比香港多伦多温哥华墨尔本悉尼和其他你懂的跌的少。b. 流动性较高。c. 分散风险。自己不要把鸡蛋放在一个篮子里。同时考虑欧洲有钱人对香港新加坡房子的潜在需求。（不卖：0.7, 卖：0.3)
综上所诉，倾向建议不卖。个人意见，仅供参考。

我有房出租现在自住，年底搬新家，这间整套出租，西部，靠地铁boonlay，朝南。有兴趣请联系。

谢谢你哈，我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的（害羞脸）。只因前段时间太久忽略房价，没想到跌了这么多。因为我是公寓，相对月供比较多，之前两个人cpf交一部分还不怎么觉得吃力。这次打算举家回去了，才意识到房子怎么处理的问题。只能说计划不如变化快啊。其实只要能够房子租给放心的人，cover房贷，我倒是也倾向于不卖。不过我房子房龄也有10多年了，怕过几年会不会更难出手。还有就是更换房子贷款package问题，希望有懂的朋友告诉下，我这回去了，reprice会不会有问题呢？我想换成浮动利率，这样想卖的时候就可以卖，不用收到固定利率的限制，不知道这样理解是否正确。
ps，等package确定下来，会和大家分享的

repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了，就比较难办，如果你现在还有薪水，问题不大。

谢谢你的回复，那看来我需要找个banker问一下具体操作方法了希望有合适的人选帮忙推荐下。我买房的那个banker我都懒的吐槽了

如果是公寓的话，没有PR并不影响你拥有房子但是，这代表你不会自住了。拥有这个房子，和你在澳洲，伦敦买个房子，本质并没有不同。如果你觉得在那里有房子难打理，这里有同样的问题。
目前想要用租金还房贷，不大容易。扣除各种成本后，大约差10-20%。

卖房子和你什么利率没关系只要你过了锁定期就行了

对呀公寓就算不是PR了，也不影响所有权。

另外如果打算卖就不要换房贷换房贷会又锁几年

不好意思单纯就芝麻街这边来说，基本上现在的房租是没法cover房贷的，还不要说每个月好几百的管理费。3%的rental yield 有待商榷。除非是12年以前房价稍低的时候买的。

对呀，我现在的房贷还在锁定期，明年中才到感觉利率比较高啊，想换个低点的。但是那个时候人不在坡了，应该换不了了吧？哭！

我的房子只能刚刚好cover，不过也没有算物业费啊，还有租出去的税说多了都是泪啊，感觉买房时候还是要谨慎一些比较好

可以换成不是锁定期的吧

没有锁定期的利率通常不会好到哪里去要换的话，理论上海外收入是可以。但公司需要比较出名，然后收入会打额外的折扣。

芝麻街的200万的房子，净租金大概50000（租金）－管理费（6000）[…]－稅（4000）＝40000，2%，差不多等于2%的利息。principal reduction要cover的话只能是较好地段的HDB了。

我回的是事业型单位。。。那估计就不好使了

还有中介费，2年后修补，粉刷费，如果租期有gap, 收益能打平利息就不错了大多数芝麻街的2014年买的200W房子租金到不了5万。。。一旦美国加息就负资产了

试着回答一下 来投票不卖根据版上芝麻街地产的调研 现在掉了很多 算是在最低点或者接近最低点吧 楼主能买芝麻街的房子相信条件不差
如果是freehold或者是99年但是比较新 我想还是持有一段时间再卖吧 那一点点不够的钱相信以楼主的条件也不是贴不起 现在这个点卖芝麻街的房子 亏个十几二十万的 够楼主cover租金月供差价很久了
留着的话 暂时也算条退路 毕竟relocate也不能百分之百保证能完全适应再不回来
加上未满五年多交税什么的 更不是好时机

南瓜同学，谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓，我买在了大西部（让我在去哭一会儿）。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期，我真怕变成负资产。虽说几万块还是贴的起的，可也是打工赚来的，何况回去也是薪资水平一般。还有回去还要准备要不要买房子！感觉国内的房价也是很危险，总之我现在碰到房子的问题有点发懵。

这样啊 看来后面一些回复误导我了后面有说芝麻街我以为你买在芝麻街
西部的话 我觉得如果是freehold 地点方便可以考虑hold 比如靠近nus ntu容易出租啊 je lakeside好像也是算是热门 其他的话我建议过两年卖了 现在没必要交那个税不是 先租着还有租金
另外国内现在完全不是买房的点 完全接盘
卖了本地低点房产去接盘国内高点 我觉得不是特别明智 国内租房划算现在

谢谢南瓜，思路清楚赞一个确实，国内房价太疯狂。也是打算先租着。先处理掉手头坡县这个再考虑国内了。要不然资金太过于紧张。

善意提醒楼主失去PR后，作为外国人，除每年按税务局的估值缴交房产税外，还有个人收入所得税，目前为租金净收入的百分之二十，明年开始为租金净收入的百分之二十七，税务局追起税来毫不含糊。

我帮朋友打理公寓出租，发现当初算的什么租金抵房贷，只是一个美丽的幻想罢了，填不完的坑。

说多了都是泪。。。

好黑啊政府层层扒皮啊 ，买时交税 ，每年交房产税，5年内卖交 租金再扒一层。

总之亏多还是亏少的 问题现在卖了，账面损失变现，但是手上多多少少有点 cash...可以回国买房。
闲置- 生活受影响。
出租 - 每个月还是负现金流。。。

的确很难，为什么要回国呢？ 付出这么大损失，收入貌似也不高？
我家里都是事业 单位 或者公务员的，除了分了很多房子外(以前，现在没有了），没看出有什么意思？

要看你什么时候买的，地点大多数新加坡人都是赚的。因为买的早，平均收益超过５％，１０％都有。１０年前orchard road３房公寓也就１００万，现在掉了２０－３０万，也是超过２－３００　百万

如果在这边发展的好，也不想回去的可是在这边上升太有难度了，所以就退而求其次，回国。本来也没想这么早回去，想着四年后把房子处理好再回，可刚好有个机会，放弃又有点可惜。又不想夫妻两地分居，所以就只有这样一个下下策可以用了

我这种情况房子如何处理由于接到国内的一个offer，最近有打算全家回国。最近都在关注国内的房产啥的，临近了才意识到我们在坡如何处置房产的问题。不看不知道，一看吓一跳。毕竟房子买来自住的，自从买了就没有关注房子价格了，谁知道这两年降了这么多啊……，而且据说最近出租很难。想想用国内的工资还这边贷款估计也是醉了，但是租金市场不明朗，断租也是够我头痛的。目前房子是还差一年半才满4年的ssd，我该怎么处理这个房子呢？吐血降价出售？还是等四年再卖（估计到时行情会好吗）？还是就一直租出去？希望版上的大神们走过路过给些建议和意见吧。顺便，三年到期要reprice，这种回国的了到时会不会有问题？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2016-10-05 22:00:01。

最好是持有出租交给信任的中介打理比较好，首先现在市场不好，自己往外租不但浪费时间还遥遥无期，你在国内期间如果租客和房子内部出现什么问题也有人帮你解决。

有朋友租是最好朋友也是看人会不会给你爱护房子，半年一年的不给你清空调的也很多，难道强制朋友签清空调的合约。

租房合约上会要求不许在墙上打孔，除非屋主同意。之前有个屋主租房子，给房客新买了床垫，住了一年交房的时候发现床垫上有很多印子，尤其是有血印（你懂的），那下一个租客一定会要求你再买个床垫给他。结果商量之下前一个租客赔了屋主床垫的钱。
这事要是发生在朋友身上我就不好意思管人家要钱。再说你也不会签合同收押金。

对卖房子没有影响。过了四年一样卖

各有利弊吧朋友当然是信得过的朋友。

你朋友房子的租金还真高，税要交那么多。

那请问有没有好的中介介绍我怕人家不愿意赚这个小钱，都不怎么愿意负责出租

跟身份没关系吧即使是新加坡人，如果不满足每年的居住天数，个税也是按non residents算的，20%+。希望我的理解有误

层主让我知道一种辣椒的名字学习了

更正一下人不在坡上也可以reprice或者refinance，银行谈好之后会寄offer到国外的。
我做的是Reprice，同一家银行，没让提供收入证明，500块。