购买HDB 先看房，还是先银行评估贷款能力

其实先看房也不是不可以呀其实先看房也不是不可以呀，银行不是1-2周就出结果了？。可能是你中介想你全部ready了再带你看房。你可以不用理他找别的中介。

中介想知道你的预算这样可以推荐预算内的房子

可以同时也可以不分先后我的是我都签了otp后才去做的

评估出来的贷款能力是保守的估计，再加上你的现金准备，这样中介心里有数~

中介有数好帮忙砍价难道？ 一般不可能的不是，觉得这样中介比较懒。

难道不应该知己知彼吗？持有现金+贷款能力 才知道你可以买多少钱的房子啊否则预算80w 。。。 买个百万左右的达士岭 不就玩脱了 ？

评估完了好知道自己可以负担多少钱的啊。ocbc我记着很快啊，10分钟就出[…]来了。

中介有数可以帮你缩小范围啊，否则看了一堆买不起的房子，也伤体力啊。。。

昨天刚做完first appointment昨天刚搞定first appointment,表示几个月前联系中介的时候，他们大多先问有拿到HLE或者银行贷款吗？回答没拿到的话，基本都是让我们拿了HLE之后再去看房，中介没有将原因，但是多半是因为想知道买家的预算，其次也是看买家的诚意，不是玩玩闹闹

通常中介会推荐几个银行的banker让你去问问大概能贷多少，通常不是自雇人士贷款很好算，中介都能帮你算。主要是有的时候买家不愿意告诉中介中介自己的收入。
算了现金，cpf还有贷款总额要去掉税钱，律师费，还有杂七杂八的才能知道预算究竟多少。
这样看房也可以因人而异的安排。

知道预算只是为了找到更合适的房子这和砍价没有关系。砍价也是根据之前成交价，市场价，卖家具体情况来看砍价幅度的。

倒是没有必要等到HLE出

我承认我很有诚意，而且预算也跟中介说了，5中介，4.5个没有下文，没有跟进的，
都要买家跟进中介现在？

应该是先拿银行的IPA 看可以贷多少。除非你和中介熟 知根知底。


我朋友是中介 从头到尾都没说银行贷款的IPA。拿了otp 去申请的贷款 letter of offer。

贷款评估online就可以做两分钟的事儿啊？ 何必纠结呢

中介也要qualify客户啊我们的确碰到过满嘴跑火车的买家，跟banker跟中介各种撒谎，跟中介说老婆没工作，要申请AHG,转眼跟banker说老婆一个月4000多，然后中介跟他们挺熟的，知道老婆的确没上班，不明白这样撒谎的意义，要收入文件各种推三阻四。这样的买家如果二话不说带着看个把月房子基本就是浪费时间。这是第一种情况为何中介会要求先做IPA或者HLE。

第二种情况：买家觉得自己贷款没问题，最后拿了OTP，贷款有问题。我碰到过，不过那是谈好了offer还没给支票没签OTP，我就是担心买家贷款有问题硬坚持等她收入文件齐全了banker看过觉得没问题才给支票。结果payslip一交贷款比之前口头报薪水算的少20万！因为工资单上一大部分收入写成了variable income,银行要打折。买家一直说我每个月都是拿这么多啊，根本不是variable,可是公司这么写我们和银行都没办法啊。贷款出问题没法继续交易在DIY买家里面挺常见。

第三种情况：明面上材料都没问题，工资单，银行流水，税单，CPF齐全，第一套房，没信用卡没外债，DBS出于不可明言的原因把贷款拒了！这个贷款整整做了三周拖到OTP过期拒了。后来我知道DBS挖到了什么信息，买家当然没有跟我说，也没跟banker说，banker也因为这个case被领导谈话了，谈话了我才知道咋回事，不过自己客户我也不能说啥，得尽量挽回交易减少损失。后来我们抱着死马当活马医的态度申请了外国银行贷款批了，他们管的没有DBS严格，那边房子还没买卖了，跟卖家协商延期OTP还是买了。

第四种情况：运气不好赶上长假，有IPA可以秒批贷款，不然漫漫等吧！跟第三种情况很类似，并且这个买家在MNC上班多年收入清白非常简单直接的case，赶上圣诞节贷款就是不批，急的我一天催N次，banker也没办法，credit 部门贷款申请堆积如山没人做，都休假去了。后来急的没办法了，同时申请了三家银行，谁先批签谁家，因为HDB OTP不能延期，没有LO也不能exercise OTP。就这样也是拖到了三周有效期最后一天才拿到贷款LO。如果有做过IPA，基本上早上发OTP过去，贷款午餐前就能批了。商业贷款我做过拖了5周才批的，呵呵！

第五种情况：防范不靠谱的banker! 有关banker搞砸了贷款的故事我可以写半本书了。现在如果再碰上买家说他要自己找banker，除非他跟我说自己是banker,亲戚朋友是banker, 绝对靠谱不会出错，我还是希望他的靠谱banker在我们offer之前给他算好IPA。因为一旦OTP签了时间就进入倒计时，贷款有事订金就回不来了，没那么多时间一个banker搞砸了还能再换几个银行尝试。

第六种情况：HLE某些时候并不靠谱，还是需要IPA！因为对于一些老房子，HLE可能贷不到足够的款，银行可能贷的更多。HDB贷款并不遵从MAS规定，为何拒了贷款或者少贷，你去1st app之前并不知道。我们碰到过买家早就申请了HLE，去了1st app才被告知她买的房子太旧了HDB要缩减贷款，直接导致买不起了，最后取消交易5000定金损失，当然卖家也是十分之恼火，浪费几个月时间。至于买家会不会投诉她的中介追讨定金就不知道了，毕竟交易之前我们这边再三提醒过买家中介老房子有诸多限制，要确保付款没问题，他是拍胸脯保证过没问题的，

对于不愿意告诉中介自己收入情况的买家不是说中介就不能计算了。比如给我说60万预算买房，我可以给他算首付需要多少现金，多少CPF，银行或者HDB贷款最多可以拿多少，要拿到这么多贷款反推最低收入要求多少，然后给买家看看自己有数，买家说没问题那就行。然后，我还是会说这只是估算，最终贷款情况以银行IPA为准。

不知不觉就打了很多字，希望大家看故事愉快

看房评估前后或同步都没问题，不过评估可以缩小目标房产的筛选范围提高效率。建议先做粗略评估，多看房，签购买意向前找银行评估出letter（不好意思忘记这个lettle全名叫啥了，大概就是表达意向可以贷款的意思。回头我查一下名称）。

如果你有诚意，就应该知道中介的要求很合理啊。