菜鸟求支教学习

或许没有可比性，但我对比了一下06年左右的新房子大热the centris9楼一个1259的单位，当年卖60万，如今买130万，对比起来20几年的freehold更坚挺？晕

支教，学习我承认我理解错了。山区的孩子们都好吗？

数学解释一下假设房子永不退化，简化模型中freehold的duration是500年，99年的duration是50年。实际上差别没这么大，因为租金受房龄／房子退化影响。但无论如何，freehold的duration比99年高。

利率下跌，freehold价格上升比99年多。从2004到2013，利率从4%降到1%。

typo支教我就不发这个版了啊

又比较了一个芝麻街的freeholdDuchess manor, 1550的，05年卖130万，15年卖205万。。。这个升值就不如同期的99年的centris

样本比较少，不好研究。centris十年前算是IPO，primary market。其他的是secondary market的。IPO定价是由发展商订的，有可能偏高或偏低。可能比较3／5年新的，13／15年新的，23／25年新的比较有指标性。但新加坡数据还是太少，刚才想找个政府土地历史价格但找不到。

这种学习精神值得表扬我刚才查了一下，Katong Garden是永久地契，十多年前应该是低估的，现在由于地铁站建设，属于价值回归，这就是永久地契的好处来了，不怕放，99年的再好的地段也经不起放啊。这里面牵涉到一个问题，是否发展商大卖的盘或者当年大热的盘将来的涨幅就好，现在你举了这个例子，说明这两者之间没有必然联系，还是要靠自己来研究哪些是价值洼地，发展商或者中介的话可以听，但是要有自己的思考能力，如果中介说的都对，那中介还要干活吗，自己早就发了，这就和股评家一个道理吧。

你要研究哪些盘将来会大涨，可以参考国内一线城市房子投资的思路。以前国内比新加坡落后，很多东西都跟着香港国外走，现在一线城市的发展很块，房产投资的思路已经超过新加坡了，这时候你可以参考他们的思路，他们早就认识到老破小是稳赚不赔的，而新房是透支了未来几年的房价涨幅的。当然，新加坡和国内一线城市有些不一样，新加坡有分99年地契和永久地契。

狮城帮越来越多的人开始研究房产投资了，有向一线城市靠拢的趋势。，像你这样有实例研究的，会越来越多，思路就会和一线城市房产投资人差不多，因为投资嘛，万变不离其中，就是挖掘价值低洼，低价买，高价卖。

duchess.manor也是一手？那房子05 top的。这10年房子基本是翻一倍的，这个老房子katong garden变三倍真是神奇。这个例子里面50户左右的小free hold和99年mix.dev的公寓升值差不多。或许因为它够大够稀有吧，sample的确不够

不过katong garden旁边的10年前的小盘并没有Katong g涨得快，比如 ceylon crest 也就是涨一倍而已，所以感觉freehold小盘保值不够的，和99年的差不多。katong 80户，面积很大

把周围小盘名字报出来我来看看。

ceylon crest是2005年建好啊和Katong Garden不一样吧，一个是2005年，一个是1984年。

我其实是比较同样价钱是买大的老房子还是小的新房子，以前一直觉得一定是新的赚，现在看来不一定啊

新房也要看的比如发展商降价卖，你买了，就是你赚了。比如发展商炒作，高价出货，你买了，就是你亏了。
另外，投资和自住不一样。发展商新房卖的贵，也是因为很多人喜欢住新房的

好吧，要不要比较这两个都是双学区房，一个99年的，一个freehold，都是98年左右top的房子，都是250户左右，duchess crest和19 shelford。

理论上19SR应该比DC贵20%，就是rental （yield） DC应该比19SR高20%现在DC （3.3%,）比 19SR （2.9%）只高14%.

但19SR是不是离地铁近一些？这个有点说不清楚。6%的偏差也不是大的不得了。

无论如何，还是建议在整个asset class洼地的时候再研究投资，比较省心。现在还是着重于解决住房需要。