decouple第一套的公寓咋样？
小匿81 • • 45119 次浏览目前一公民一PR，共同一套公寓。
想把公寓decouple给公民，然后PR去自己买第二套（5%的ABSD）。第二套会更大，用于家庭自住，然后把第一套出租。
现金不是问题，主要是大家觉得交这个5%的ABSD值吗？再就是现在弄两套公寓会不会风险大了些？
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#1
define 风险？ 不影响现有生活水平的情况下月供付的出来应该是无害的
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#2
风险取决于你们俩的能力吧如果工作比较有保障，无论短期亏了赚了能hold住，那风险是什么？
大不了升息+降租金现金流变少
感觉现在买房收益大于风险如果工作比较有保障，无论短期亏了赚了能hold住，那风险是什么？
大不了升息+降租金现金流变少
感觉现在买房收益大于风险 -
#3
呃，为啥第一套不要decouple给PR，公民买第二套？这样税的成本更低啊这样税的成本更低啊
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#4
具体情况具体分析这套住宅还清了没?大概值多少?decouple牵扯到的费用(比如stamp duty)大概多少?
买第二套预算多少? 5% absd要看底数有多大..
至于风险，没人能给你确切的答案:现有的第一套好出租吗?好租这个5%absd很快就賺回来了，不然空置成本太高 - 如果还清还好一些。
贷款厘清了没?第一套没还清，如果没有decouple,第二套首付可不是20%
这套住宅还清了没?大概值多少?decouple牵扯到的费用(比如stamp duty)大概多少?
买第二套预算多少? 5% absd要看底数有多大..
至于风险，没人能给你确切的答案:现有的第一套好出租吗?好租这个5%absd很快就賺回来了，不然空置成本太高 - 如果还清还好一些。
贷款厘清了没?第一套没还清，如果没有decouple,第二套首付可不是20% -
#5
大概pr购买力更强
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小匿81 楼主#6
是啊，pr贷款额度比较大
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#7
decouple以后pr的税不是8%吗 为什么只有5%？pr的税不是8%吗 为什么只有5%？
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#8
Additional Buyer Stamp Duty ABSD是5%Buyer Stamp Duty BSD 是 3% - $5400. 我猜因为BSD每个人都要交的，所以楼主没有特意提到.Buyer Stamp Duty BSD 是 3% - $5400. 我猜因为BSD每个人都要交的，所以楼主没有特意提到.
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#9
为啥不是decouple 公民出去。。。公民第一套税公民第一套税
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#10
decouple公寓，需要什么手续？费用？
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#11
就是买卖吧如果原来两人各占50%的份额，那么就是一个人将50%的份额卖给另一个人，该给的各种税律师费和普通公寓买卖一样如果原来两人各占50%的份额，那么就是一个人将50%的份额卖给另一个人，该给的各种税律师费和普通公寓买卖一样
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#12
公寓decouple需要还清吗？
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#13
公寓 Decouple 不需要还清贷款但是出去的那个人CPF会回去自己的CPF 账户，留下来的那个人要有贷款能力还剩下来的贷款（包括另一个人CPF出去后的缺口）.但是出去的那个人CPF会回去自己的CPF 账户，留下来的那个人要有贷款能力还剩下来的贷款（包括另一个人CPF出去后的缺口）.
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#14
看到有人说，出去的那个人需要还清自己名下的贷款？