芝麻街的学区房租金掉得好厉害啊
bbsid • • 45246 次浏览整个大市不好，又受D'Leedon的冲击，毕竟那里有1700套的供应量，超级大盘的供应量，芝麻街的学区房租金掉得很厉害，Duchess Crest的租金，2房从2013年4000多掉到现在的2800，小3房从2013年的5000上下掉到现在的4000上下。另一个大盘The Shelford也有类似的跌幅。估计很多投资的屋主选择要卖了。
May-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,000 to 1,100 2 2,800
May-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 900 to 1,000 2 2,800
Feb-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 900 to 1,000 2 3,000
Sep-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 900 to 1,000 2 4,500
Sep-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 900 to 1,000 2 4,200
Sep-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 900 to 1,000 2 3,900
Jun-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 3,800
May-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 4,200
Apr-16 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 4,000
Nov-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 5,100
Oct-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 5,300
Oct-13 DUCHESS AVENUE Non-landed 1,300 to 1,400 3 4,650
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#1
沙发~楼主来预测下从9月开始截止16年12月31日，DC和TS的卖屋记录会是多少？
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bbsid 楼主#2
鉴于你在房版的恶劣表现对于你的贴子，即使我知道，我也不回。对于你的贴子，即使我知道，我也不回。
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#3
那入场买来自住岂不是好时机？大概会跌多少啊大概会跌多少啊
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#4
恶劣表现的精美链接有没有
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#5
哈哈哈什么鬼
什么鬼 -
#6
多极了, 遍地都是啊台词来自电影台词来自电影
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bbsid 楼主#7
跌多少我不知道租金是跌了20到30%，房价不知道会跌多少。
那里的屋主都很牛，不肯降价的，不过买家也很牛，也不肯加价买。就拿我看过的一套房，卖了一年多了，陆续有7，8个买家出价，买家出价都是在银行估价的基础上出的，而卖家要的是要高过银行的估价，其实卖家只是要比银行估价贵个2，3万，而就是这点加价都没有被买家认可，绝大部分买家都很理性。租金是跌了20到30%，房价不知道会跌多少。
那里的屋主都很牛，不肯降价的，不过买家也很牛，也不肯加价买。就拿我看过的一套房，卖了一年多了，陆续有7，8个买家出价，买家出价都是在银行估价的基础上出的，而卖家要的是要高过银行的估价，其实卖家只是要比银行估价贵个2，3万，而就是这点加价都没有被买家认可，绝大部分买家都很理性。 -
#8
怎么搞到银行估价？不是要交了定金后拿到OPT，再去估价吗？
这个时候后悔也完了。
请指点。不是要交了定金后拿到OPT，再去估价吗？
这个时候后悔也完了。
请指点。 -
bbsid 楼主#9
银行估价很容易的吧问个贷款的banker，报个地址，他就会告诉你啊。他们有系统可以看到的，是个估价range，你看看最低可以估到多少就可以了。问个贷款的banker，报个地址，他就会告诉你啊。他们有系统可以看到的，是个估价range，你看看最低可以估到多少就可以了。
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#10
哈哈哈哈哈你被嫌弃了！你被嫌弃了！
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#11
你说的是正式估价一般banker可以直接从系统里用地址查出一个估价，和最终不会差很远
没有熟悉的banker也可以让中介找合作banker查，好的中介会在你下otp之前帮你打听好这个以免贷款出意外一般banker可以直接从系统里用地址查出一个估价，和最终不会差很远
没有熟悉的banker也可以让中介找合作banker查，好的中介会在你下otp之前帮你打听好这个以免贷款出意外 -
#12
别的condo租金也跌了不少
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#13
武吉知马的租金回报比新加坡其他地方的好不到哪里去，投资很少有人投那里的公寓。投资很少有人投那里的公寓。
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#14
+1这个区的房租和房价关联度比较低。房租跌不等于房价会等速下跌，芝麻街的房价明显决定于kiasu parent们的现金水平和工资收入。这个区的房租和房价关联度比较低。房租跌不等于房价会等速下跌，芝麻街的房价明显决定于kiasu parent们的现金水平和工资收入。
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bbsid 楼主#15
自从有了D'Leedon，芝麻街的吸引力明显下降南洋小学2B最多只有20个名额，还需要抽签，2B不可以买在D'Leedon，除了2B的20个学额，其它的都可以买在D'Leedon。
南洋小学2B最多只有20个名额，还需要抽签，2B不可以买在D'Leedon，除了2B的20个学额，其它的都可以买在D'Leedon。 -
#16
你总是说这里不好那里不好你很少说哪里“好”，所以，我希望你可以改进一点点。
我们关心“不好”，但是我们更关心“哪里好”！！！！你很少说哪里“好”，所以，我希望你可以改进一点点。
我们关心“不好”，但是我们更关心“哪里好”！！！！ -
#17
因为本版都在讨论学区房吧貌似学区房就没有几个是符合回报好，居住舒服，物美价廉的标准的。所以自然就是大部分不好喽，只能说明dengwei很诚实。貌似学区房就没有几个是符合回报好，居住舒服，物美价廉的标准的。所以自然就是大部分不好喽，只能说明dengwei很诚实。
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#18
我觉得也不是没有就是好的太贵了，买不起而已。
剩下的不好而已，是吧？就是好的太贵了，买不起而已。
剩下的不好而已，是吧？ -
#19
哈哈，我会听从意见，改进的。但是新加坡整体资金市场低迷，投资除了西部和近市区的少数几个地方，我实在没办法说其他地方适合投资，回报率超过3.5%，这还没算买房的税。我接待过的一些国际客户，都是在世界各地投资的，有些看不上新加坡的投资回报，这个是事实，知道狮城帮有部分也是在海外有投资，回报率好和不好都有数。新加坡投资回报率目前刚刚好可以抵消贷款，但是如果利息继续起，房价迟迟萎靡，到时候买家会有点心痛。
买房不外乎保值，投资和自住。说点好的，
武吉知马环境优美幽静，仅市区，适合自住，（家里的老人的可能会觉得买菜不方便有点寂寞），非常适合喜欢知名的学校的家长，如果说租金好，那个我就说不出口，我去静静。但是新加坡整体资金市场低迷，投资除了西部和近市区的少数几个地方，我实在没办法说其他地方适合投资，回报率超过3.5%，这还没算买房的税。我接待过的一些国际客户，都是在世界各地投资的，有些看不上新加坡的投资回报，这个是事实，知道狮城帮有部分也是在海外有投资，回报率好和不好都有数。新加坡投资回报率目前刚刚好可以抵消贷款，但是如果利息继续起，房价迟迟萎靡，到时候买家会有点心痛。
买房不外乎保值，投资和自住。说点好的，
武吉知马环境优美幽静，仅市区，适合自住，（家里的老人的可能会觉得买菜不方便有点寂寞），非常适合喜欢知名的学校的家长，如果说租金好，那个我就说不出口，我去静静。 -
#20
这个说法要加个timeframe吧换早几年绝不成立。很多印尼壕买那里的freehold，自己没有住过一直出租。房价涨到心理价位了就卖掉。这怎么不算投资呢？
换到这几年，现在的市场，不只乌鸡芝麻，很少有人敢断言哪儿有绝佳投资地点吧。换早几年绝不成立。很多印尼壕买那里的freehold，自己没有住过一直出租。房价涨到心理价位了就卖掉。这怎么不算投资呢？
换到这几年，现在的市场，不只乌鸡芝麻，很少有人敢断言哪儿有绝佳投资地点吧。 -
#21
贵不就是不好？投资回报低。投资回报低。
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#22
呵呵,买家的心理都是, 又要便宜,又要好,还要方便进名校但是没有考虑自己在市场的购买能力和议价能了.
看自己的需求,和购买力, 大致上符合就是好的, 否则是不好或空想但是没有考虑自己在市场的购买能力和议价能了.
看自己的需求,和购买力, 大致上符合就是好的, 否则是不好或空想 -
#23
那就是价格不好
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#24
呵呵，改了就好但是，我被你们这些专家搞糊涂了。
你们不是说现在房价下降是进场买房的好时候吗？但是房价不好你们又说回报不好。
那我们到底是买不买啊？到底哪句话是对的啊？呜呜呜呜。但是，我被你们这些专家搞糊涂了。
你们不是说现在房价下降是进场买房的好时候吗？但是房价不好你们又说回报不好。
那我们到底是买不买啊？到底哪句话是对的啊？呜呜呜呜。 -
#25
我也搅拌一下如果冷处理，更不好。如果冷处理，更不好。
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#26
专家的意思是你和我买就好，其他的都不好。
你要不和我买，就什么都不好
你要没钱买，就什么都好，先一边努力挣钱去。你和我买就好，其他的都不好。
你要不和我买，就什么都不好
你要没钱买，就什么都好，先一边努力挣钱去。 -
#27
最后总结不管市场好不好，涨还是跌，买了都好。。。 买了后请忘记我就好
不管市场好不好，涨还是跌，买了都好。。。 买了后请忘记我就好 -
#28
我不管价格怎么变，都要买原因很简单，为了不让我的小孩再晚上跟我说：爸爸我要游泳。我说：太晚了，爸爸周末带你去CC游泳。
也是为了再不要自己的身材无限胖下去，因为没有地方运动，跑步就是和公车抢道。
再也不要让老婆像上次怀孕时在停车场楼顶散步，因为只有那里稍微安静一点。
不管房价如何变化，我要接盘！！！！！！！！
原因很简单，为了不让我的小孩再晚上跟我说：爸爸我要游泳。我说：太晚了，爸爸周末带你去CC游泳。
也是为了再不要自己的身材无限胖下去，因为没有地方运动，跑步就是和公车抢道。
再也不要让老婆像上次怀孕时在停车场楼顶散步，因为只有那里稍微安静一点。
不管房价如何变化，我要接盘！！！！！！！！ -
#29
专家的意思是对于刚需：需要首套自住房或换大房或买学区房的，任何时机都可以入场；如果目前不缺房只是考虑投资的，可以等等。
对吧 @dengwei对于刚需：需要首套自住房或换大房或买学区房的，任何时机都可以入场；如果目前不缺房只是考虑投资的，可以等等。
对吧 @dengwei -
#30
投资主要指增值，租金回报是另一个重要指数很多人没有意识到，因为房产周期的存在，每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害，投资房产一个是看买入的时间点，最重要的是卖出的时间点，中间才是利润，有点像股票，你很难抓准最低点买入，但是你可以比较容易选择价格爬升期内什么时候卖出，不管中间有什么波折，没卖就不算亏。这个时候租金收入就体现出它的重要性，租金能帮助买家提高holding power.
目前武吉知马资金市场疲软，expat 大规模被召回，剩下很多都是家长群，除非全球经济重新活跃，MNC 外派人员回流，才会对租金市场有所帮助。目前我最看好西部裕廊地区，未来20-30年会持续发展，新的工作机会和带来的继续增长的租客群和潜在买家群。很多人没有意识到，因为房产周期的存在，每套房通常5-8年就应该出手，时间越久贬值的越厉害，投资房产一个是看买入的时间点，最重要的是卖出的时间点，中间才是利润，有点像股票，你很难抓准最低点买入，但是你可以比较容易选择价格爬升期内什么时候卖出，不管中间有什么波折，没卖就不算亏。这个时候租金收入就体现出它的重要性，租金能帮助买家提高holding power.
目前武吉知马资金市场疲软，expat 大规模被召回，剩下很多都是家长群，除非全球经济重新活跃，MNC 外派人员回流，才会对租金市场有所帮助。目前我最看好西部裕廊地区，未来20-30年会持续发展，新的工作机会和带来的继续增长的租客群和潜在买家群。 -
#31
我也觉得有个好环境很重要但没想好愿意每月付多少贷款但没想好愿意每月付多少贷款
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#32
有道理我们刚刚来新加坡的时候，中介给我们有技巧的一天内看了五套房，其中两套比较新，价格也高。我们要求再多看几套的时候，他约在十天后，全部是从其他中介拿的房，五套都在不同的小区，几乎都是底层，蚊虫多且显暗，并且对数的洗手间没有窗户
于是挑了第一次看的一套签约，再后来会上网看房子租金水平的时候，发现同样的房均价6000不到，该中介签给我们6400
正是证明了，跟他租就什么都好，越贵越好。不跟他租或者他要跟其他中介分佣金，那就这不好那不好
我们刚刚来新加坡的时候，中介给我们有技巧的一天内看了五套房，其中两套比较新，价格也高。我们要求再多看几套的时候，他约在十天后，全部是从其他中介拿的房，五套都在不同的小区，几乎都是底层，蚊虫多且显暗，并且对数的洗手间没有窗户
于是挑了第一次看的一套签约，再后来会上网看房子租金水平的时候，发现同样的房均价6000不到，该中介签给我们6400
正是证明了，跟他租就什么都好，越贵越好。不跟他租或者他要跟其他中介分佣金，那就这不好那不好