资深建筑工程师如何评价
七夜 • • 45527 次浏览对于碧桂园的“森林城市”，最近大家众说风云，今天亲自领略了这个项目，真是被深深地震撼了！这个项目通过填海造陆来实现的（以下图示可以看到这个填海的方法，桩位很深，要打到坚硬的岩石层上）。在城市内人车彻底分流，车在地下穿行，地下两层用做交通及停车；地面只有公园和人行道，所有建筑外墙挂满植物，屋顶上都是花园；再上一层是用轻轨搭建的公共交通体系，轻轨之上才是建筑入口。根据东南亚的气候特点，几乎所有建筑物都采用垂直绿化，增加负离子，降低室内温度。整个建筑及绿化群达到了一个城镇的规模，满足各种功能。住宅的户型设计也很实用、使用率高（我觉得碧桂园和万科的户型设计都不错），窗户外的所有绿化统一管理，住户无权根据自己的喜好来管理自己窗户外的绿化。我觉得对于休闲度假几个月、退休养老、小孩子接受教育（据说是引进的世界名校）还是不错的选择，但是对于上班人士，路上折腾地很累，如果这个问题解决了，那还真的是一座绿色、环保的理想之城[ThumbsUp][ThumbsUp][ThumbsUp]
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七夜 楼主#101
我都解释过了这个评价是很得体
我会继续努力
希望分享的内容更加全面 系统 具体
能为更多人起到积极作用这个评价是很得体
我会继续努力
希望分享的内容更加全面 系统 具体
能为更多人起到积极作用 -
#102
感觉工程师在背课本的样子喔很主流（忽悠）的销售理念：讲述了很多自己的理念，但没有给数据和性能指标。
例如桩位很深，要打到坚硬的岩石层上：桩位深度数据？那儿的岩石层深度报告？ 桩位密度是多少？
没有数据和第三方监理报告来支撑的理念，白纸一张。
很主流（忽悠）的销售理念：讲述了很多自己的理念，但没有给数据和性能指标。
例如桩位很深，要打到坚硬的岩石层上：桩位深度数据？那儿的岩石层深度报告？ 桩位密度是多少？
没有数据和第三方监理报告来支撑的理念，白纸一张。 -
#103
暴露年龄贴，那必须镇发活海鲜啊还可以去放风筝，打保龄球，基本每家都有小巴接送客人，巴士200路去地铁站...还可以去放风筝，打保龄球，基本每家都有小巴接送客人，巴士200路去地铁站...
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#104
这绝对暴露年龄啊每次都从tanjong pagar等小巴。。。。而且还有冰棒和每桌一个活螃蟹每次都从tanjong pagar等小巴。。。。而且还有冰棒和每桌一个活螃蟹
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#105
说说个人意见我觉得碧贵园的概念是不错的。
很多同学觉得不好， 可能是没有在新山生活过。
碧贵园的对象， 应当包括本地很多准备退休，但经济又不是很宽裕的人。
客观说， 以目前新加坡的消费水平和经济水平， 退休是很难的事情。
年轻的同学未必知道， 如今工程业私人公司一般做到40/50，或者裁员，或者公司搬迁，或是MNC重组，
然后就差不多到，准备做出租车司机的阶段了。
至于公积金要等到65才能发下来。 慢慢岁月，像现在油气业不景气， 电子业不景气， 认识的朋友有点40多就没工作，还不会开车， 怎么在新生活？
所以才有类似富力，碧贵园，绿地那样的公寓。 概念就是中年买个，老了出租了坡的屋子，然后到那里退休。
至于新山本地人，他们肯定是有条件就会买有地房子。
有地房子， 外国人现在并不是那么容易买的。有地的还必须买在有保安的 社区， 不然可能被偷了。
排屋不到一百万的最低界限。 半独立的又太贵，最便宜1.5M。 独立就不用说了。
有地房子打理起来非常麻烦，从最初装修， 到花园，到每几年定期油漆， 这些周期保养的费用不少。 至于小昆虫如文字蟑螂，那是没完没了。 得有一定心理承认能力。
而且有地的，必须家里有几辆车，通常距离超市医院药房都有点远， 年纪大的时候，开车时不可能的。
新山本地公寓， 管理比新加坡的公寓差远了。很多十几年就沦为廉价出租屋了。
所以很多人对，中国的开发商的全套服务，包括餐饮， 医疗， 购物的概念，期望很大。 碧桂园是独立的岛屿， 保安，管理肯定没问题。 所以我有同事之前是买公寓的， 我之前不理解， 现在觉得也是可以理解。毕竟老了折腾不了。
当然要看看森林城市的建筑质量如何。 如果工程过关的话， 像深圳也有很多地方是填海的。 得观察看看。我觉得碧贵园的概念是不错的。
很多同学觉得不好， 可能是没有在新山生活过。
碧贵园的对象， 应当包括本地很多准备退休，但经济又不是很宽裕的人。
客观说， 以目前新加坡的消费水平和经济水平， 退休是很难的事情。
年轻的同学未必知道， 如今工程业私人公司一般做到40/50，或者裁员，或者公司搬迁，或是MNC重组，
然后就差不多到，准备做出租车司机的阶段了。
至于公积金要等到65才能发下来。 慢慢岁月，像现在油气业不景气， 电子业不景气， 认识的朋友有点40多就没工作，还不会开车， 怎么在新生活？
所以才有类似富力，碧贵园，绿地那样的公寓。 概念就是中年买个，老了出租了坡的屋子，然后到那里退休。
至于新山本地人，他们肯定是有条件就会买有地房子。
有地房子， 外国人现在并不是那么容易买的。有地的还必须买在有保安的 社区， 不然可能被偷了。
排屋不到一百万的最低界限。 半独立的又太贵，最便宜1.5M。 独立就不用说了。
有地房子打理起来非常麻烦，从最初装修， 到花园，到每几年定期油漆， 这些周期保养的费用不少。 至于小昆虫如文字蟑螂，那是没完没了。 得有一定心理承认能力。
而且有地的，必须家里有几辆车，通常距离超市医院药房都有点远， 年纪大的时候，开车时不可能的。
新山本地公寓， 管理比新加坡的公寓差远了。很多十几年就沦为廉价出租屋了。
所以很多人对，中国的开发商的全套服务，包括餐饮， 医疗， 购物的概念，期望很大。 碧桂园是独立的岛屿， 保安，管理肯定没问题。 所以我有同事之前是买公寓的， 我之前不理解， 现在觉得也是可以理解。毕竟老了折腾不了。
当然要看看森林城市的建筑质量如何。 如果工程过关的话， 像深圳也有很多地方是填海的。 得观察看看。 -
七夜 楼主#106
为了不辜负大众的期待这层分享实打实的咨询 随后会有个人见解和可能存在的顾虑 作为参考
欢迎建设性善意探讨 各抒己见这层分享实打实的咨询 随后会有个人见解和可能存在的顾虑 作为参考
欢迎建设性善意探讨 各抒己见 -
七夜 楼主#107
大环境预览testtest
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七夜 楼主#108
大环境预览文字发不上 截图吧
内容是我整理的 存在部分节选
文字发不上 截图吧
内容是我整理的 存在部分节选 -
#109
狮城帮网最近被个别不良中介搞得乌烟瘴气！狮城帮人賺钱也不容易，投机那个“鳖龟冤”实在是个坑. 麻烦楼主去别地吆喝！狮城帮人賺钱也不容易，投机那个“鳖龟冤”实在是个坑. 麻烦楼主去别地吆喝！
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#110
就像坡坡local说的一样可是可以建出来，但maintenance呢？能保证达到坡坡一般水平么？有问题那边政府管么？只是好奇罢了可是可以建出来，但maintenance呢？能保证达到坡坡一般水平么？有问题那边政府管么？只是好奇罢了
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#111
说老实话这个概念是不错执行起来就是另外一回事儿。比如说独立的海关,就算能有,通关会快吗？凭新加坡政府的效率，把他搞快是一点儿问题也没有的。但是新加坡政府，会让她快吗？一定是会想办法让它快不了。特别的,越是高峰，越要让它快不了。我说的是不是真的？拭目以待。执行起来就是另外一回事儿。比如说独立的海关,就算能有,通关会快吗？凭新加坡政府的效率，把他搞快是一点儿问题也没有的。但是新加坡政府，会让她快吗？一定是会想办法让它快不了。特别的,越是高峰，越要让它快不了。我说的是不是真的？拭目以待。
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七夜 楼主#112
个人存在的疑问 欢迎讨论1. 独立海关 和全岛免税能否实行 这个问题目前的承诺是可以做到 政策方面的问题 确实存在不确定性 回头找一下相关的签约之类的文件
2. 在岛上经商或者工作的人 他们是否需要交付马国过高的税收 交是一定要交的 多少问题 也属于没认识清楚的问题
3. 森林城市主要倡导的是退休后去度假 享受，环境 设施却是很适合，这样的项目 单纯拿来投资 以租养贷的计划 能否行的漂亮 存在一定问题，毕竟他没有把租金回报这块写进合同
4. 商业活动 和住宅房屋的比例 是否最优，能否给投资住宅的业主提供强劲租金回报 这应该是这个项目最大的软肋
5. 物业管理 也是有网友提到 水电费 等等 会不会被垄断性控制
6. 整个项目从开始到完全打造成功需要将近20年的时间 这个阶段如何保障投资人的现金流
7. 以后如何出手 谁会是你未来的潜在买家，如果我是投资人 以后难卖出去 岂不是被坑
个人见解 希望有更多朋友贡献新的思路
常规性的方法 是无法理解碧桂园 因为他的初衷和很多大众项目存在根本区别，大众项目讲究租金回报 等等 碧桂园重心在提供优美的养老环境
见仁见智 不喜勿喷 你有专业的角度 欢迎交流1. 独立海关 和全岛免税能否实行 这个问题目前的承诺是可以做到 政策方面的问题 确实存在不确定性 回头找一下相关的签约之类的文件
2. 在岛上经商或者工作的人 他们是否需要交付马国过高的税收 交是一定要交的 多少问题 也属于没认识清楚的问题
3. 森林城市主要倡导的是退休后去度假 享受，环境 设施却是很适合，这样的项目 单纯拿来投资 以租养贷的计划 能否行的漂亮 存在一定问题，毕竟他没有把租金回报这块写进合同
4. 商业活动 和住宅房屋的比例 是否最优，能否给投资住宅的业主提供强劲租金回报 这应该是这个项目最大的软肋
5. 物业管理 也是有网友提到 水电费 等等 会不会被垄断性控制
6. 整个项目从开始到完全打造成功需要将近20年的时间 这个阶段如何保障投资人的现金流
7. 以后如何出手 谁会是你未来的潜在买家，如果我是投资人 以后难卖出去 岂不是被坑
个人见解 希望有更多朋友贡献新的思路
常规性的方法 是无法理解碧桂园 因为他的初衷和很多大众项目存在根本区别，大众项目讲究租金回报 等等 碧桂园重心在提供优美的养老环境
见仁见智 不喜勿喷 你有专业的角度 欢迎交流 -
#113
此贴 楼主到底用了多少了小号在顶你自己呀。。。？
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#114
个人建议，把广告全部删除这样对其它中介公平。如何鉴别为广告，标准很多，我觉得有一个标准很简单，不是自己的内容，通篇转摘介绍就为广告之一，个人的分析可保留。这样对其它中介公平。如何鉴别为广告，标准很多，我觉得有一个标准很简单，不是自己的内容，通篇转摘介绍就为广告之一，个人的分析可保留。
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七夜 楼主#115
这个有了解独立保安系统
是聘请尼泊尔的安保人员 （据说LKY对之赞赏有佳）
全岛封闭式管理
法律 赏罚方面怎么跟马国大法接轨
是我目前不了解的问题
出了事 马国警察一定是要介入的独立保安系统
是聘请尼泊尔的安保人员 （据说LKY对之赞赏有佳）
全岛封闭式管理
法律 赏罚方面怎么跟马国大法接轨
是我目前不了解的问题
出了事 马国警察一定是要介入的 -
#116
我今天苦逼的去了jb妈妈呀路途好遥远，我从十点左右到kranji结果一点才到citysq，那关卡的人山人海差不多晕在里面。 马国那边商城比坡里脏，空调很热，价格较高人均80马币左右的餐馆还能看到苍蝇飞飞。反正去一次坚定了我对坡的支持。
买guibiyuan真的是觉得不明智。妈妈呀路途好遥远，我从十点左右到kranji结果一点才到citysq，那关卡的人山人海差不多晕在里面。 马国那边商城比坡里脏，空调很热，价格较高人均80马币左右的餐馆还能看到苍蝇飞飞。反正去一次坚定了我对坡的支持。
买guibiyuan真的是觉得不明智。 -
#117
感觉那个lz是黑碧桂园这个项目的不懂是不是竞争对手请来的。。。。如果是碧桂园请来的，只能说外来和尚不懂本地行情啊。。。。不懂是不是竞争对手请来的。。。。如果是碧桂园请来的，只能说外来和尚不懂本地行情啊。。。。
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#118
如果我代表新加坡政府，我肯定不会设关卡到森林城市设了就相当于在新加坡这个高处的积水池挖了一个大口子
自己国内的房价跌了，但碧桂园的房价会涨；
投资人亏了会产生心理落差，而对坡投资失去兴趣；看着大马的房价涨，坡又没有税可以收；搬石头砸自己脚，关卡只是开发商手上的大饼图；人们相信关卡会通到这也是一厢情愿，基于那个大饼图的幻想罢了设了就相当于在新加坡这个高处的积水池挖了一个大口子
自己国内的房价跌了，但碧桂园的房价会涨；
投资人亏了会产生心理落差，而对坡投资失去兴趣；看着大马的房价涨，坡又没有税可以收；搬石头砸自己脚，关卡只是开发商手上的大饼图；人们相信关卡会通到这也是一厢情愿，基于那个大饼图的幻想罢了 -
#119
同意海关不可能通的。
新山东西比坡便宜太多。 屋子便宜，其他的消费也便宜。
就说水电费，那里一个SEMI-D的屋子，五个房间，2/3层， 水费一个月7马币，洗车种花随便用。空调八九个，水电费加起来一个月2百三百马币。 家具也是白菜价格。
有些小区如HH环境极其优美。高尔夫游泳网球太爽了。
真通畅了，估计很多人会考虑搬过去。会影响坡的房产价格。海关不可能通的。
新山东西比坡便宜太多。 屋子便宜，其他的消费也便宜。
就说水电费，那里一个SEMI-D的屋子，五个房间，2/3层， 水费一个月7马币，洗车种花随便用。空调八九个，水电费加起来一个月2百三百马币。 家具也是白菜价格。
有些小区如HH环境极其优美。高尔夫游泳网球太爽了。
真通畅了，估计很多人会考虑搬过去。会影响坡的房产价格。 -
#120
我替楼主说两句你们就只有一点好，就是回帖比谁都快@功夫熊猫，哪都有你们。你们啊，还是要一个学习，要提高自己的姿势水平跟认识水平。
我作为一个长者，从一个长者的角度跟你们啊，分享一个人生经验。叫”闷声发大财，撕得唔？资深建筑工程从业人员你们听说过没有，逼你们不知道高到哪里去了，我当年和他啊，那是谈笑风生。
你们问我碧桂园好不好？我当然说好啦。你们问我资磁不资磁，我当然说资磁啦。
你们到我这来听两句话，回去就把我批判一番，然后弄出个什么大新闻？！
你们这些人啊，吐新跑，桑木泰姆斯拿衣服！！！
。。。
今天有点师太。。。
你们就只有一点好，就是回帖比谁都快@功夫熊猫，哪都有你们。你们啊，还是要一个学习，要提高自己的姿势水平跟认识水平。
我作为一个长者，从一个长者的角度跟你们啊，分享一个人生经验。叫”闷声发大财，撕得唔？资深建筑工程从业人员你们听说过没有，逼你们不知道高到哪里去了，我当年和他啊，那是谈笑风生。
你们问我碧桂园好不好？我当然说好啦。你们问我资磁不资磁，我当然说资磁啦。
你们到我这来听两句话，回去就把我批判一番，然后弄出个什么大新闻？！
你们这些人啊，吐新跑，桑木泰姆斯拿衣服！！！
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今天有点师太。。。 -
#121
请问资深建筑工程师是什么称谓？是个托儿吧！本人是工民建专业毕业，从事土木工程三十年有余。
早年亲自驾车去碧桂园金海湾参观多次，近期去森林城市几次，外部感官根本不靠谱，制定的里程碑目标不实际，工程进度与预期严重拖延，可能马来西亚的验收标准与坡县不同。所谓的跨海大桥今年10月不可能完成，最快要到明年上半年。凤凰酒店等商业设施土建工程还未完成，塔吊等机械还未拆除，两个月内不太可能交付使用。样板房装修标准及选材不高，质量缺陷和瑕疵太多，有些几乎是低级拙劣。填海还在进行，五年之内几乎不会有什么起色。本人是工民建专业毕业，从事土木工程三十年有余。
早年亲自驾车去碧桂园金海湾参观多次，近期去森林城市几次，外部感官根本不靠谱，制定的里程碑目标不实际，工程进度与预期严重拖延，可能马来西亚的验收标准与坡县不同。所谓的跨海大桥今年10月不可能完成，最快要到明年上半年。凤凰酒店等商业设施土建工程还未完成，塔吊等机械还未拆除，两个月内不太可能交付使用。样板房装修标准及选材不高，质量缺陷和瑕疵太多，有些几乎是低级拙劣。填海还在进行，五年之内几乎不会有什么起色。 -
七夜 楼主#122
欢迎钻家各种不靠谱 能不能具体点
愿闻其详
凤凰这个月就要开了 你怎么说还没建好各种不靠谱 能不能具体点
愿闻其详
凤凰这个月就要开了 你怎么说还没建好 -
#123
碧桂园森林城市”是中国新中产阶级的一场豪赌吗？请自己到现场去巡查，了解一下新马的竣工标准再说吧。请自己到现场去巡查，了解一下新马的竣工标准再说吧。
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#124
bedok mall 什么时候开始营业的那时算好了么?那时算好了么?
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#125
碧桂园森林城市项目在营销宣传内容上打模糊概念和擦边球Bedok Mall是商住建筑的一部分，是Partial TOP，可以和上部的公寓分段交工。榜鹅的Waterway Point也是如此，但凤凰酒店是个单体建筑，应该很难拿到Partial TOP。Bedok Mall是商住建筑的一部分，是Partial TOP，可以和上部的公寓分段交工。榜鹅的Waterway Point也是如此，但凤凰酒店是个单体建筑，应该很难拿到Partial TOP。
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#126
这个分析听起来才算是资深工程师楼主这文章看了就让人莫名反感，不知道为什么。
有种夸得天花乱坠，可是特别不实在，可信度很低的感觉。
楼主这文章看了就让人莫名反感，不知道为什么。
有种夸得天花乱坠，可是特别不实在，可信度很低的感觉。 -
#127
这不就是中央电视台的广告给打成了文字
资深打字工程师？给打成了文字
资深打字工程师？